全国七次人口普查看广州房地产市场后劲
全国七次人口普查广东仍是最有吸引力的热土
国家统计局于5月11日公布了第七次人口普查数据。截至2020年的10年期间，我国人口流动趋势进一步加剧，人户分离人口为49276万人，其中，跨省流动人口为12484万人。与2010年相比，人户分离人口增长88.52%。
过去10年里广东和浙江成为最有吸引力的热土，人口增速最快。广东在过去10年里（2010至2020）人口增加了2170万，浙江人口增加了1014万，这两个省的人口增速分别为20.81%和18.6%。上一次人口普查期间（2000至2010年），这两个省的人口增速分别为20.7%和16.4%。广东一直保持在快速轨道上前行。广东自2006年以来，已连续14年独占常住人口榜首宝座！
广州的“人口红利”趋势
广州的“人口红利”优势依然明显，且趋势比较其他“新一线”、“二三线”城市乐观许多。
总量大增量大：广州市2020年常住人口数量达18676605人（超1800万人），占全省人口数量的14.82%，为全省首位。较上年末广州常住人口增量突破33.7万人！
平均人口素质高：从常住人口的受教育程度看，广州每10万人口中大学（指大专及以上）文化程度的人口为27277人，15岁及以上人口平均受教育年限为11.61年，均居全省前列。
性别比例均衡：广州人口男女性别比为111.98，相对全省平均的113.08更为均衡
保持总体人口活力：广州市人口年龄构成中，广州0-14岁人口占比13.87；15-59岁人 口 占 比 达 74.72；60岁及以上人口占比为11.41；65岁及以上人口占比达7·8，低于全省平均值8.58。
宜居的城市有利于人口增长
自2012年底美国大使馆主动公布其PM2.5监测数据以后，引起了国内一番热议，一时间PM10和PM2.5这些环境空气质量术语及监测数据引起了全民的国内高度重视，因为空气质量不仅影响经贸环境，也深刻影响国民健康，自此以后，国家大力控制空气污染物的排放，并主动发布城市的环境空气质量监测数据。作为中国几个超一线超大型城市之一，广州的环境空气质量持续改善。2019年PM10和PM2.5空气质量达标天数比例为93.50%，2021年第一季度PM10和PM2.5空气质量达标天数比例96.80%。
宜商的城市有人口和产业聚集效应
据广东统计部门发布的《2020年广东地区生产总值（初步核算）构成》显示，第三产业（即服务业）是广东的龙头产业，占据了广东地区GDP的56.5%。
珠三角地区是广东经济最发达，产业最集中的区域，也是粤港澳大湾区的核心主体，其中广州和深圳两市则聚集了广东服务业的半壁江山，两地服务业法人单位合计64.2万个，占全省的57.5%，资产合计为137285.6亿元，占全省的71.7%，营收合计为27522.7亿元，占全省的72.8%；期末从业人员合计584万人，占全省的63.1%。
广州作为千年商都，深谙待客之道，精通贸易之窍门，把商业经营演绎成了一种文化，这种深厚的商贸文化在与各方来客的贸易往来时总能不知不觉间散发出来，所以，广州几百年来一直都是华夏大地商业资源汇聚的龙头之一。
2021年一季度广东房地产开发投资运行简况
据广东统计部门讯，“一季度，受春节放假较晚企业开工时间较长，叠加上年同期基数较小等因素影响，广东房地产开发企业完成投资3208.66亿元，同比增长
25.9%，两年平均增长7.5%，两年平均增幅比1-2月提高0.2个百分点。从工程用途看，住宅投资同比增长34.0%，办公楼投资增长16.2%，商业营业用房投资增长6.6%。分区域看，核心区完成投资增长29.4%，两年平均增长9.3%；沿海经济带完成投资增长6.2%，两年平均增长3.5%；北部生态发展区完成投资增长24.8%，两年平均下降3.8%。
一季度，广东商品房销售市场延续2020年下半年增长态势，叠加就地过年等因素影响，商品房销售面积同比增长80.4%，两年平均增长13.1%。广东商品房销售额同比增长107.9%，两年平均增长24.6%。”
房地产开发销售数据
据广东统计部门讯，“2020年，广州市完成房地产开发投资3293.95亿元，同比增长6.2%。从月度变动情况看，年初受新冠病毒疫情扩散因素影响，我市房地产开发投资增速下降明显，直至1-5月同比降幅至年度最低点（-11·3%），在新冠疫情得到有效控制后，我市大力推动复工复产，在房地产项目施工渠道彻底复畅后，开发投资增速稳步向上，1-10月同比增速由负转正，1-12月升至全年最高点（6·2%）”
“2020年，全市商品房销售面积1539·40万平方米，同比增长5·1%，增速较1-9月，1-6月和1-3月分别提高12·3个、29·9个和36·7个百分点；比上年同期提高10·6个百分点。”
由于人口聚集、适龄刚需大、疫情抑制产能和需求、全球量化宽松（财政和货币宽松）等原因，广州的房地产销售在2021年第一季度爆发了一波“补涨”行情。
2021年第一季度广州11个市辖区的房价总体上处于上涨行情，其中3月份，广州在新建商品住宅、二手房销售价格环比涨幅均领跑全国，位列第一。据国家统计局数据，3月广州新建商品住宅销售价格环比涨幅1.0%，相较去年同期上涨8.6%。二手房销售价格环比涨幅1.4%，相较去年同期则上涨11.5%。因此，引起了国家住建部的关注，4月初市领导被请到部里“喝茶”。
趋势
《中国住房发展报告（2020-2021）》预计，2021全国全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。
作为省会城市，广州的教育资源相对发达，营商环境友好，生态环境优良，广府文化传统底蕴深厚，政商关系比较端正，整体经济实力强大。这些都对吸引全球人口流入有极其正面的作用。有人的地方就有商贸，人多的地方就有“人口红利”，有“人口红利”的地方资产自然看涨。因此，广州的房地产资产必定会在强大的市场需求推动下，稳步增值。
作者：南天物语
以上参考观点纯属个人观点，仅供参考！欢迎关注转发！
《广州的房价开始走出价格洼地》
《广州房产价格还能上去，还是上不去？》
《南天看影响广州房产价值的因素（商圈篇）》
《大都市人现在就要开始认识公寓的价值》