我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔你好，为什么番禺买房首选万博，因为有22号线吗？另外祈福新村那么大的盘应该选哪个小区？
回答：不是的，是18号线，18号线开通的话会引起一波骚动，万博商贸区，番禺广场会再次吸引大家的眼球 万博作为番禺的C位，试问番禺一带谁能匹敌 眼下也就1-2年的时间就能快速建成了，城市感十足 再加上与生俱来的交通优势，18号线＋南大干线都是大增量，我们不能忽视 祈福始终还是一个大盘，周围没有什么产业支撑，横盘期跌得老惨了，建议回避一下
提问：六运小区这个楼盘怎么样，还有分体育西和体育东小学学位，大概什么价位会合适。
回答：六运小区这个小区，除了地理位置好，紧邻广州天河北、珠江新城两大CBD之外，生活的便利性、配套的完善性在广州应该说独一无二，学校分为体育西小学和体育东小学，大概价格4.5-5.0之间 我记得2018年10月份的时候，我写过一篇文章《10月16日跟嘉嘉等一起看盘心得》
提问：雕叔，遇到以下问题，希望能不吝赐教，指点一二。感激！
回答：赶紧找关系，走加急，或者给一点加急费把款放了就OK了，放尾款是唯一解决的方法，要快 所以你看，不是所有的单子都可以高评高贷，不是所有的人能把高评高贷搞的定的，因为业主没有义务配合的，所以，二手交易谈何容易，说先做泪，我记得有一张单子也是因为GPGD的原因，业主胆小谨慎，前怕狼后怕虎的，我用另外一套房子做了抵押给原业主才搞定 所以后来就给自己立了一个简单规矩：对于律师、银行、国际友人的单子，要非常谨慎，不是不能做，而是尽量在协议、合同和对接上做到有理有据
提问：雕叔雕叔，请问个税一般是由哪方付，有中介说各付各，也有中介说买家付，目前市场上由哪方承担得多呢
回答：得谈了，一般不谈的话税都是买家给 卖家报价300万，300万是实收 其他费用都是买家出 所以最好建议你跟业主摩几下，哭穷之类的
提问：雕叔，我现在有房贷，还有一笔快三十万的信用贷，一年期先息后本的，我看到你之前星球发布的五月最优信用贷，想问下我可以申请吗？想把我这个5.88％的信用贷换下来，觉得有点贵了，我公积金个人缴纳快2500元了，优有副高职称。
回答：可以，需要把之前的信用贷结清，拿到结清证明再来申请。你的公积金个人缴纳部分足够了，再辅以职称，可以尝试冲击下最高五十万的额度。[得意]
提问：请问18年购入的万科蛇口公馆公寓是否该出手换临深。 两年了也没升值，本身公寓位置景色又都可以觉得可惜，楼下的空地是将来的深圳歌剧院。 租金低，拿在手里觉得烫手，想问问建议。深圳住宅已无名额。 刚刚发送失败了，再试一下。
回答：万科蛇口公馆这个盘是真正的次新，外观高端大气上档次，有万科品牌加持，又有蛇口的区位大概念，本应是这轮大涨的领涨先锋，结果却让人大跌眼镜。 目前住宅均价12万多，比后海很多20年的老房子还便宜，而且存在感很低，很多人甚至都没听过这个盘。 跑输的原因主要有三，一是位于蛇口最差的地段，周边全是农民房和破败的厂房，二是学位太差，三是容积率太高。 18年这个盘开盘，住宅和公寓的开盘价都是八万多，到现在，住宅好歹有了40%的帐面浮盈，公寓却基本没涨。 公寓的产品性质当然是涨的慢的原因，但更大原因是开盘时，公寓价格被开发商定高了，提前透支了这一波的涨幅，而很多不懂的小白被精装，海景和低总价吸引，贸然入了坑，这其中就包括你。 我的建议对于公寓这类长线跑输的产品，能出还是出掉，几百万置换成广州的优质住宅它不香吗? 最后指出一点，千万不要认为开发商是定价高手，很多新盘的项目总操盘能力一言难尽，定价策略错误百出。 很多买房人轻信开发商，认为开发商定的价肯定不会错，高价格=高品质，闭着眼睛瞎买，最后在二手市场被教育的不轻。 举个例子，去年开盘的海纳公馆，89平三房开盘价8万多，116平四房9万多。 我可以说，未来转二手房后，在小三房稀缺的宝中，海纳89平的二手单价一定不低于116平，甚至还略高，如果是自住还无所谓，如果纯投资恐怕就要失算了。
提问：雕叔，再追问下：我已经买了龙中的地铁次新房，持有1.5年，您觉的有必要抛掉更换更佳的仓位吗？还是按照既定计划持有5年左右？唉，真是一步错，步步错
回答：三年前龙中次新4万，现在还是4万。三年前宝中7万，现在10万。你现在抛龙中买宝安面积会缩水一倍。也就是说宝中的涨幅要是龙中的2倍时你这样换筹才是明智的。宝安需求端的涨幅已经到尾声，然而下一轮的涨幅会是放水普涨，涨幅不会差2倍。结论是3年内 换筹 收益不一定比原地不动大。
提问：雕叔，提一个关于金融城的问题，像您推荐的骏景，美林，盈彩等等，这些都快20年了，假设现在买入，到金融城成规模，起码五年吧，这都二十几年的房子了，假设到时候六万均价吧，金融城的高管会接盘么？这时候是兰亭优势就来了吧
回答：金融城或者鱼珠这些地方，不是说建成才能到6万的水平，这些区域规划大，做的工作很多，属于长期的利好，每隔一段时间就是一个利好，比如去年的三溪一带，来了宜家来了居然之家，导致那边的业主心态相当硬，后续又会有保利鱼珠港的产业导入，陆陆续续会不断兑现利好，这些都是价格上涨的动力，真正让这些板块涨起来的，始终还是大势，大势是什么？广州的价格体系，你认为广州5年内价格不会变吗？不太可能，5年前你看一下广州才多少钱一平，现在呢？每一轮周期都会把整个城市的房价体系打翻重来，现在东莞深圳都火了，广州的行情还会远吗？为什么我们选择潜力板块，就是为了即使广州房价横盘了，板块内的房子也能涨起来了？比如地铁增量，产业增量都是我们追求的，可以参考一下18年后逆市上涨的牛盘美林湖畔。 兰亭位置是很好，不过不好的地方现在二手不满2，而且新房也都5以上了，部分噪音大的才是5以下。买了新房苦等收楼，拿证，限售的周期不友好，买了二手的话，如不出意外的话，2年内有一波行情你可以高位套现，厉害的你还可以做到行情到的时候先买后卖，一波双吃，何乐而不为？
提问：有资金，怎么找广州房票，贷票啊，雕叔能提供点思路吗
回答：1、把手机通讯录拿出来，一遍一遍刷；2、约到意向性的，马上约出来吃饭，多次约吃饭；3、解放思想、实事求是、把利益分成写在明处，达成合作意向；4、每周每月每年重复这个事情。
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