2021年4月，北京多管齐下整治楼市乱象，严打学区房炒作、规范房产中介销售行为，禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金。同时不断完善租赁政策，加大租赁市场秩序整顿力度，促进租赁住房市场健康发展。市场方面，北京商品住宅成交环比量价齐跌，成交规模仍处高位。企业方面，1-4月北京房企销售表现亮眼，TOP20房企合计销售额合计超1500亿元。
特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间北京签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-4月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1521.85亿元，销售面积TOP20企业商品房销售面积合计332.77万平。1-4月，5家企业销售额超80亿元，其中凭借奥森ONE、中海首开拾光里、华越国际、海淀幸福里等多个项目的持续贡献，首开股份继续稳居榜首位置。中海地产以147.67亿元位居北京房企销售榜次席。2021年中海地产可售货值充沛，多个热点项目新/加推入市，其中一季度中海寰宇视界、中海京叁號院首期开盘；中海寰宇时代、中海首开时光里二期加推；4月中海寰宇天下天赋首期开盘，中海·天钻二期加推。整体来看，首开股份以及中海地产处于北京房企第一梯队，且遥遥领先其他企业。首开股份和中海地产多年来持续深耕北京，具有较强项目运营能力，同时产品得到市场的广泛认可。
特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间北京签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-4月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售金额合计829.92亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积190.16万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为23.96亿元和5.30万平。其中，中海地产权益销售额139.54亿元，位居排行榜首位；首开股份以73.24亿元的权益销售额位居榜单次席；京投发展紧随其后，权益销售额为48.68亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-4月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额399.57亿元，网签面积88.88万平。其中奥森ONE限竞房、金隅凤栖家园共有产权房、上东郡（澜悦景苑）共有产权房网签金额居前三位，网签金额均超48亿元。从项目性质来看，TOP10项目多为限竞房和共有产权房项目，其中共有产权房和限竞房项目分别为5个和3个。
政策：加强房地产市场秩序整治，打击学区房炒作
4月，北京多管齐下整治楼市乱象，严打学区房炒作、规范房地产开发企业和房产中介销售行为，禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金。同时不断完善租赁政策，加大租赁市场秩序整顿力度，促进租赁住房市场健康发展。
打击学区房炒作：主要精准打击“借学区房等炒作房价”等违规行为，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。
房地产市场秩序整治：规范新房、存量房销售环节。重点整治无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销、信贷资金违规购房等8个方面。
住房租赁方面：公布第二批住房租赁行业重点关注企业，进一步加强市场租房补贴发放管理，并重点整治违法群租房、短租房、群众投诉反映集中的租赁中介等，促进租赁住房市场健康发展。
住宅市场
成交端：成交规模环比小幅回调，但整体仍处高位。2021年4月，北京房地产市场热度延续，成交继续保持活跃。本月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为91.31万平，环比微降0.3%，整体成交规模依然处于高位。受去年疫情导致的低基数影响，同比增长148%。4月，北京商品住宅市场整体仍以刚需为主，新入市项目房价走高影响下，改善型产品成交走弱，整体均价呈小幅下探趋势。
2017年-2021年4月北京商品住（不含保障房）月度成交情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
区域成交：4月，丰台、顺义、大兴、昌平成交规模较大，怀柔价格同比结构性涨幅较大。丰台新房新增供应规模陡增，带动成交规模走高，叠加区位优势利好，单月成交规模超14万平。同比来看，延庆、房山、朝阳、丰台、亦庄及门头沟等区域同比涨幅显著，均超200%。4月，东城成交均价居首位，其中，受天街苑、霞公府等高价项目成交带动，东城成交均价达123156元/平方米，居各区首位。同比来看，怀柔受北京城建·府前龙樾、北科建翡翠华府、馥郁苑等高价项目集中成交影响，4月均价同比领涨，达68%；丰台、延庆、朝阳价格同比领跌，降幅逾20%。
北京商品住宅（不含保障房）区域成交规模情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
供应端：“银四”房企保持快节奏推盘，整体供应量走高，创近4个月新高。2021年4月，北京商品住宅（不含保障房）新批入市8247套，新增供应规模120.04万平，环比增长超五成。整体来看，4月，房企保持快节奏推盘，整体供应量走高，创近4个月新高。分区域来看，顺义区和大兴区为主力供应区域，新批入市面积均超30万平；丰台新批入市近20万平，位居区域供应规模第三位。誉天下、公园都会、首创·天阅山河、北京城建平悦园、合生·缦云、中海寰宇天下天赋等项目新批入市房源较多，新批上市面积均超5万平。
2017年-2021年4月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
库存方面：库存量小幅走高，出清周期持续回落，结构性库存去化压力仍存在。4月，北京供应显著放量，短期供过于求，库存规模有所回升。截至4月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1181万平方米，较上月小幅上涨1.5%；随着商品住宅去化速度持续保持高位，库存出清周期回落至13.2个月，但库存规模及出清周期仍处于高位，结构性库存去化压力仍存在。
2018 -2021年4月北京商品住宅（不含保障房）库存情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
宅地市场
供求规模：首批集中供应345万平，超2021年北京全年土地供应计划的三分之一。4月，北京首批集中供地30宗，累计推出土地规模为345万平，约占2021年宅地供应计划33%，供应体量较大；从区域分布来看，从供应规模上来看，此次集中供地加大了朝阳、昌平的供应力度，尤其是朝阳，供应规模达94.97万平，占比约28%，同时，减少顺义、海淀、石景山供应规模比例，在区域供应规模上作出了相应的平衡调整。
2019-2021年4月北京宅地供求规模变化情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
4月，北京仅房山共有产权房地块以招标方式成交，其余29宗地块于5月10-11日进行了竞拍。北京首批集中竞拍的29宗土地总出让金额达1102.21亿元，成交规划建面335.72万平；29宗挂牌地块中，19宗挂牌用地已成交，其余10宗挂牌用地进入了高标准商品住宅建设方案投报程序。
整体来看，受土地间接性集中供应影响，未来北京新房市场供应将随土地集中供应呈现强弱波动变化，间接冲击弱化现有市场量价周期，未来市场量价或随集中供地周期呈现不规律的弱波动变化。