这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提
提问：美丽又知识广博的房姐好！16年买入中山三套房，其中二套二手在南朗镇的盈彩一套和龙宝豪庭一套，另一套民众镇新房金域明珠还没下房产证，目前是继续持有到深中大桥开通再卖好？还是现在就卖掉再买别的地方？期望指点
回答：你好，当下的中国楼市并不是普涨，而是分化上扬的，这是因为需求不够，购买力不足。在购买力有限的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。 中山产业过于单一，外来人口不足，深中通道虽然确实在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数。 深圳限购以后，市场上还有大量的游资，全国一眼望去，能够与北上深并列的，承接向上投资资金的，唯有广杭了，而广州，你有近场优势，学历够的话，可以考虑置换广州。
提问：房姐你好，我想问下我在汉阳恒大御景湾有一套一线江景的三房，想卖掉，然后考虑在广州或者重庆买。房子明年五月满两年，现在看房的不多。想问下什么时候出售比较好？是卖掉去其他地方买还是持有等二手涨上来呢？武汉二手房的行情会启动吗？什么时候会涨到位呢？涨幅有多少呢？谢谢。
回答：你好，楼市的启动一般有以下几个特征:
阶段一：新区品质楼盘开始曝光，板块炒作（前奏行情）
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情） 现在还处于第一阶段，第二阶段成交量上涨大约20%，对于整个市场，20%是季节性行情，还不是整体行情，大涨期成交量是今天的一倍上下，启动蓄力也要有50%的增量。 不建议出手武汉换重庆，能级相同的城市挑一个就好了。
接下来，可以考虑去广州淘笋，有性价比高的盘，先用拖延流 付少量定金拿下，恒大御景湾留着慢慢卖，把卖房科技树用上。 现在换房也格外注意，建议买卖同时进行，谨防踏空。 置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。
这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。
提问：目前手里有子弹130，二套房投资准备公积金贷款入手买光谷东，对比一下中建星光城和绿地星河绘？
回答：你好，感谢付费！ 子弹130，如果月供能力不错，只买一套光谷东太浪费了。建议开发老人票，做接力贷，买一套新盘。 剩余子弹，用你的二套名额，找垫资渠道，全款抵押入手一套二手房。 你好，武汉的新房售价，普遍比前两年高开10-20%。 有的甚至超过20%。 倒挂行情结束，按照现在的新房售价，已经谈不上“划算”。 只能说“基本合理”。 而这个“基本合理”，是针对主流自住类客群“喜新厌旧”的固有人性而言的。 显而易见，既然是固有的人性，就一定可以被行为经济学制定的针对性策略所利用。 我们的针对性策略，就是不支付“新”的溢价，不承担“新变旧”的折旧损失。 这可以帮助我们获得超额收益。 而买新房，无法获得这块超额收益。 自然，从投资角度，也就谈不上“性价比高”了。 光谷东目前已经属于发展中期，利好正在加速兑现，目前的价格也是水涨船高。 光谷东目前的单价1.8-2W，可以选择的性价比项目越来越少，这也意味着光谷东的投资收益不如从前，但是涨幅会比较稳。 你看的这几个盘，是我们在众多新盘，挑出来仅剩的有性价比的楼盘。 绿地星河绘在光谷东新盘中，算是相对低的。但是品质一般。 中建星光城价格不算高，但是周边还建房居多，整体环境相对差一点。 这2个盘，能抢到，都可以入手。如果硬要选择一个，优先绿地。
提问：您好！房姐，新人首问 问个价差问题，花山14000，光谷东18000 现在价差4000，未来光谷东到30000 二个板块价格是拉大还是缩小或是现有差价
回答：你好，光谷东目前属于发展中期，利好正在逐渐兑现，花山目前还在发展初期，想象空间也比较大。 过去2年，花山因为规划问题，发展相对滞后，现在问题已经逐步解决，未来规划会逐渐明朗。 花山的优势是山水资源 产业 教育，以及光谷东和武汉站的人口外溢。 从长期来看，价差会缩小，花山土拍拿地价低的刚需盘卖完之后，拿地价高的品质盘价格会追上来。 短期看概念，品质，长期看产业。
提问：新人首问：请问和二七滨江豪宅区隔一条解放大道的航天双城，东立国际，地铁鑫城等次新(有十年了，不知道算不算次新)，价格只有豪宅区的一半，有没有投资价值，会不会跑赢大盘？我个人认为，随着二七滨江板块配套越来越成熟，可能会带动周边整体环境和价格。不知道理解得对不对？
回答：你好，解放大道自住挺好的，成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。 顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源； 由于该板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。 对于武汉圳的豪宅总结： 1.武汉的豪宅发展史不长，真正的豪宅相对稀缺； 2.西北湖 沙湖 二七，富豪的口味在不断变化 ； 3.武汉不缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场，选筹逻辑差异巨大。即使在武汉没有利好规划的时候，豪宅也能走出独立行情。 4.从湖景豪宅到江景豪宅，再到学区+江景+商圈一体的豪宅， 一步步回归到生活与享受结合。 学区依然是豪宅的重要支撑点。 而解放大道暂时不具备上面这些先天条件。
以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选
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