许多扬州人还记得，扬建地产拿下了2017年的地王，当年将近9000的楼面价，惊呆了圈内所有人。
当时无数人质疑:这个地价，未来开盘价开发商房子卖的掉吗？这个地价，开发商还有利润吗？这个地价成本，楼盘品质能保证吗？
忆往事峥嵘岁月稠。时隔三年多，这个叫扬建酩铭悦府的地王神盘，反成了房价地价的洼地，还销售一空，用铁的事实，让小编在内的无数圈内人士，啪啪打脸！
今天暴雨倾盆，电闪雷鸣，小编冒着狂风暴雨，首次走进当年地王神盘，一探究竟。
1、狂风暴雨实探扬建铭悦府，戒备森严，品质一流，业主直言：买了净赚100万。
今天，小编冒着狂风暴雨实探雨后的扬建铭悦府。
暴雨是对一个项目品质最好的考验，下午倾盆暴雨，电闪雷鸣中，发现这个项目的诸多细节，出乎意料。
建筑外立面全干挂石材，非常精致；安全性也很高，门卫戒备森严，电子门禁、人脸验证，监控全覆盖。
我从中介那里打探到，目前项目新房二手房都没有房源在售，真的是错过就是一辈子。
作为昔日地王，还是纯洋房低密住宅，扬建铭悦府曾引起不小的轰动。这个只有5栋楼，126户住宅的项目，产品力如何，如今交付可以一目了然。
入户单元门石材干挂，扬建也真的舍得！
东门入口处，有一个屏障长廊，一直连接到拐角处，背后是假山石和松柏的中国传统景观组合。
茂密绿植掩映下的洋房外立面，雨后看，非常贵气。
中央景观轴上，绿植种类丰富，包括低矮的灌木和高大的乔木，乔木与楼栋之间，也保留有一段距离，避免阻挡采光。
拿房后许多业主正在抓紧装修，准备入住。这么好的品质洋房，都舍不得空关，干脆自己住了。
垃圾分类特别细致，标识非常清楚，可见物业管理水准。
扬建铭悦府，作为新时代的高端住宅，126户住宅的基础上，配备了185个车位，车位配比接近1：1.5。即使有一家两辆车的情况，也基本能够满足业主的停车需求。
小区采用半人车分流，汽车只能从北门进入，地下停车场出入口也都在北门附近，不影响行人。
小编走进一户业主家里，这是130平米的户型，四室两厅两卫，南北通透。
业主告诉小编，当年买这个楼盘单价17000多元，现在看看南侧的金地华著，太划算了，基本上可以说净赚100万。
2、2017年扬州地王铭悦府，今天成老城区房价地价洼地，地价房价超级倒挂！
2017年11月1日，扬州土拍市场诞生了一幅地王——GZ065地块。这幅地块被扬州市华昇房地产开发有限公司成功竞得，成交单价为13460元/平米，楼面价为8973.33元/平米，由于达到了最高限价，需要现房销售。
地总占地面积仅12321平米，总建筑面积30120.5平米，容积率1.5，建筑密度35%，绿地率25%。
扬建铭悦府，2017年扬州土拍楼面地价最高的“地王”，无人能出其右，因此楼盘的价格备受关注。
当年这个地价无数人看不懂，万万年没想到时隔三年多，项目南侧的金地华著的楼面价12000+，开盘价预估为2.5万。
扬建铭悦府，反而成了地价和房价洼地。让人难以置信！
小编踩盘过程中，从小区物业保安那里得到了几个重要信息，分享给大家：
1、 扬建铭悦府只有126套房，均价18000元/平方米左右；
2、项目共有5栋住宅，总高4-10层，其中3#楼为仅有的一栋精装房源，比毛坯房源高出1000-1500元/平方米；
3、主力户型105-145平方米，最小的105平方米户型在1#楼，有两房和三房的设计，项目还有少部分200多平方米的复式；
小区物业保安告诉小编，由于是本地企业，而且是建筑起家，扬建的产品得到不少城建系统的人认可，这些人会积极购买。
其实，扬建铭悦府的位置不错，紧邻古运河老城区，过了桥就是新城吾悦广场和北区大润发（御龙湾商业广场）；门口的新民路上店铺林立，生活相当方便。
新民路实景
隔着江都北路，对面就是联发君悦华府，算是次新房。中国房价行情网显示，联发君悦华府的均价在17000元/平方米左右，其中的洋房在18000元/平方米以上。
3、铭悦府毗邻金地华著，老城区最后的绝唱，放风价高达2.5万。
扬建铭悦府的南侧就是鼎鼎大名的金地华著，去年土拍扬州第二地王。12000+的楼面价，放风价就高达2.5万，玩的就是品质。
去年摇号盛况，金地投拓部门工作人员，狂呼的场景历历在目。
离开铭悦府，小编来到金地华著一睹芳颜。雨后的售楼处雾气腾腾，设计感十足。
金地工地内部，塔吊林立，工程进度很快，都超出正负零了。
该地块位于主城核心区域，周边豪宅云集，运河一品2万+/㎡，还未开盘的中信泰富锦棠保守估计也在2万/㎡以上，并且这块地，基本是主城区运河边的最后一块住宅用地。
当今高端改善盘一个卖得比一个火，可以参考同样在运河边的金湾1号，均价2.4万/㎡左右，四五百万一套的房子分分钟被抢光。
根据出让地块公告，该地块最高容积率只有1.4，未来必然打造的是高档低密高档住宅社区，再加上区位的优势，古运河边，在整个区域来说是非常稀缺的。
置业顾问告诉小编，金地华著预计5月底前就要首次开盘，推出25、26、27、28号楼洋房，建面约130、148㎡，装修交付。
其中25、26、28号楼，为130㎡户型；27号楼为148㎡户型，共210套房。