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地价刷新,大牌房企云集,泰州楼市正在悄然变化!

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泰州楼市情报 2021-05-15 21:21

楼市旺季,惊心动魄。

这段时间,我们共同见证泰州地价的再次突破房价天花板的刷新标志性楼盘的公开……

风云之间,泰州楼市,正在悄然变化中。

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各大区域买房门槛提升

害怕房价继续涨,将就买房

最近,有朋友表露心声,去年觉得城南某楼盘没有品牌力和好物业,自身规划也没有亮点,看不上,没有下手。

而时隔不一年,却在现实面前低头了。

问起原因。对比了整个市场,1.5万/㎡以下的楼盘越来越少,逐渐发现没有退路,当初那些挑剔,抛之脑后,为房价屈服

说到底,目前泰州很多买房人,对一些楼盘并不满意。但不买,没有选择;不买,房价也越来越高,

因此我们会发现,前两年没有竞争力的一些楼盘,逐渐热销,甚至供不应求,并不是项目有多好,只是选择实在太少。

泰州楼市高品质时代来了

城市竞争力,城市身价,都随之提升

我们感叹:买房门槛越来越高,2万/㎡+时代来了。

但也非常欣慰:楼盘迭代升级,高品质时代来了。

究其底层原因,还是因为,土拍竞争过于激烈,拿地成本越来越高。

2019年,楼面地价8000元/㎡+;2020年,楼面地价12035元/㎡;2021年,楼面地价13260元/㎡。

对应的房价,也从去年的1.7万/㎡+大关,迈向2万/㎡+,甚至2.5万/㎡。

在比较大的资金压力下,开发商走上「绝路」,没有「退路」,只能想尽办法寻找「出路」。

拿了高价地,就必须做「打破出常规的高品质住宅」。

什么是「打破出常规的高品质住宅」?

比如,精装内容。

几年前,恒大精装房还不被大众接受,买房人吐槽精准标准。

最近一两年,全屋地暖、中央空调、新风系统,这三大件,渐渐成为标配。甚至很多楼盘,地暖锅炉也会配齐,大白墙升级为墙布,收纳细节升级,卫浴配件升级。

比如,健康系统、智能系统。

我们发现,越来越多楼盘,开始在小区公共区域及房屋内部,更加关注健康系统与智能系统。

比如,绿城·桂语听澜轩,十大科技系统;凤城金茂府,十二大科技系统;中南·君启,五重智慧系统


比如,公共空间。

越来越多开发商,牺牲掉部分商业利益,做休闲娱乐架空层重视会所与入户大堂不仅限于功能,而且更追求颜值。

比如,绿化景观。

以前很多楼盘不重视景观绿化,要么十分拮据,要么很贵很夯,但缺少美感。现在,既砸钱,也砸设计,楼盘氛围也就高级了起来。

其实,一个城市的房价,决定一个城市的身价。随着2.5万/㎡房价格局即将到来,泰州的城市竞争力,也是跟着提升的。

其实,我们纵观全国,很多城市名片一样的高品质房子,大多是高地价逼出来的。高压之中,精品诞生。

购买结构已悄然发生变化

差房子,便宜也没人要,好房子,再贵也要抢

以前,我们常说,二手房是市场真实又直接的测温计, 习惯于用二手房的热度,来评价楼市热度。

但是现在,标准变了:

■ 品质一般、上了年纪的二手房,可能价格一降再降,也不好卖。

■ 品质很好、规划超前的新房,即使价格突破了心理防线,也有人愿意买单。

比如今年开盘的中南·智在云辰、绿城·桂语听澜轩,还有热销盘金通·桃花源。虽然顶着天花板的价格,但依然创造热销。

而一些不具备品质的二手房依然卖不动,恰恰说明,老百姓缺少好房子, 购买结构已经发生了变化。所以我建议大家,有条件的,尽快把手上劣质资产卖掉,去换好房子。

世界性资产过剩,房企有钱就拿地

但我们要:更关注健康的供求关系

在房住不炒的大背景下,泰州土拍开始限价,发挥着重大维稳作用。

可以看得出,不同区域,已形成明显价格梯队。我们相信,接下来的出让政策,会更加定制化,更加关注每个阶层的健康的供求关系。

泰州土拍火热,可以看出,泰州城市竞争力飙升,更多大牌房企看中泰州发展潜力,想要进驻。头部房企保持强大竞争力,本地房企积极拿地,或独立开发。

不过,太过火热的土地市场,也让开发商焦虑痛苦。有个投资部老总就很头疼:

现在,大部分公司在拿地之前,已经不需要做严苛的可行性报告,已经不是比拼负责人的分析能力与战略能力,而是,比运气。

现在,中国房地产不仅处于新一轮的城市轮动中,更是被卷入了全球主要经济体的国际轮动。世界性资金过剩,使得开发商手里的变多了,必须拿地。

国企公司,实力雄厚,拿地优势明显;上 市公司,要报表,要数据,必须狠狠拿地,才能出货;私人公司,要靠项目来养人,保持团队运转,没有项目,全员无事,甚至只能解散。

当然,房地产都是呈周期性发展的。州楼市,必将随着城市竞争力的提升,踏入更优质的住宅开发领域。

我也期待,更多好房子,伫立于眼前。

以上为正文,是泰州楼市情报原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我微信Zj-Yzls-FX,进入泰州楼市情报微信交流大群,探讨泰州楼市一二事。

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