楼市旺季，惊心动魄。
这段时间，我们共同见证泰州地价的再次突破，房价天花板的刷新，标志性楼盘的公开……
风云之间，泰州楼市，正在悄然变化中。
各大区域买房门槛提升
害怕房价继续涨，将就买房
最近，有朋友表露心声，去年觉得城南某楼盘没有品牌力和好物业，自身规划也没有亮点，看不上，没有下手。
而时隔不一年，却在现实面前低头了。
问起原因。对比了整个市场，1.5万/㎡以下的楼盘越来越少，逐渐发现没有退路，当初那些挑剔，抛之脑后，为房价屈服。
说到底，目前泰州很多买房人，对一些楼盘并不满意。但不买，没有选择；不买，房价也越来越高，
因此我们会发现，前两年没有竞争力的一些楼盘，逐渐热销，甚至供不应求，并不是项目有多好，只是选择实在太少。
泰州楼市高品质时代来了
城市竞争力，城市身价，都随之提升
我们感叹：买房门槛越来越高，2万/㎡+时代来了。
但也非常欣慰：楼盘迭代升级，高品质时代来了。
究其底层原因，还是因为，土拍竞争过于激烈，拿地成本越来越高。
2019年，楼面地价8000元/㎡+；2020年，楼面地价12035元/㎡；2021年，楼面地价13260元/㎡。
对应的房价，也从去年的1.7万/㎡+大关，迈向2万/㎡+，甚至2.5万/㎡。
在比较大的资金压力下，开发商走上「绝路」，没有「退路」，只能想尽办法寻找「出路」。
拿了高价地，就必须做「打破出常规的高品质住宅」。
什么是「打破出常规的高品质住宅」？
比如，精装内容。
几年前，恒大精装房还不被大众接受，买房人吐槽精准标准。
最近一两年，全屋地暖、中央空调、新风系统，这三大件，渐渐成为标配。甚至很多楼盘，地暖锅炉也会配齐，大白墙升级为墙布，收纳细节升级，卫浴配件升级。
比如，健康系统、智能系统。
我们发现，越来越多楼盘，开始在小区公共区域及房屋内部，更加关注健康系统与智能系统。
比如，绿城·桂语听澜轩，十大科技系统；凤城金茂府，十二大科技系统；中南·君启，五重智慧系统等。
比如，公共空间。
越来越多开发商，牺牲掉部分商业利益，做休闲娱乐架空层；重视会所与入户大堂，不仅限于功能，而且更追求颜值。
比如，绿化景观。
以前很多楼盘不重视景观绿化，要么十分拮据，要么很贵很夯，但缺少美感。现在，既砸钱，也砸设计，楼盘氛围也就高级了起来。
其实，一个城市的房价，决定一个城市的身价。随着2.5万/㎡房价格局即将到来，泰州的城市竞争力，也是跟着提升的。
其实，我们纵观全国，很多城市名片一样的高品质房子，大多是高地价逼出来的。高压之中，精品诞生。
购买结构已悄然发生变化
差房子，便宜也没人要，好房子，再贵也要抢
以前，我们常说，二手房是市场真实又直接的测温计， 习惯于用二手房的热度，来评价楼市热度。
但是现在，标准变了：
■ 品质一般、上了年纪的二手房，可能价格一降再降，也不好卖。
■ 品质很好、规划超前的新房，即使价格突破了心理防线，也有人愿意买单。
比如今年开盘的中南·智在云辰、绿城·桂语听澜轩，还有热销盘金通·桃花源。虽然顶着天花板的价格，但依然创造热销。
而一些不具备品质的二手房依然卖不动，恰恰说明，老百姓缺少好房子， 购买结构已经发生了变化。所以我建议大家，有条件的，尽快把手上劣质资产卖掉，去换好房子。
世界性资产过剩，房企有钱就拿地
但我们要：更关注健康的供求关系
在房住不炒的大背景下，泰州土拍开始限价，发挥着重大维稳作用。
可以看得出，不同区域，已形成明显价格梯队。我们相信，接下来的出让政策，会更加定制化，更加关注每个阶层的健康的供求关系。
泰州土拍火热，可以看出，泰州城市竞争力飙升，更多大牌房企看中泰州发展潜力，想要进驻。头部房企保持强大竞争力，本地房企积极拿地，或独立开发。
不过，太过火热的土地市场，也让开发商焦虑痛苦。有个投资部老总就很头疼：
现在，大部分公司在拿地之前，已经不需要做严苛的可行性报告，已经不是比拼负责人的分析能力与战略能力，而是，比运气。
现在，中国房地产不仅处于新一轮的城市轮动中，更是被卷入了全球主要经济体的国际轮动。世界性资金过剩，使得开发商手里的变多了，必须拿地。
国企公司，实力雄厚，拿地优势明显；上 市公司，要报表，要数据，必须狠狠拿地，才能出货；私人公司，要靠项目来养人，保持团队运转，没有项目，全员无事，甚至只能解散。
当然，房地产都是呈周期性发展的。泰州楼市，必将随着城市竞争力的提升，踏入更优质的住宅开发领域。
我也期待，更多好房子，伫立于眼前。
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