今年3月份，在全国35个三线城市中，多达10个城市二手房价格低于一年前，这些城市分别是牡丹江、南充、北海、安庆、泸州、吉林、常德、襄阳、锦州和宜昌，而如果考虑到通货膨胀的情况，这个数字可能超过半数上。
这其中，北海比一年前下跌了3.4%，南充下跌了5.3%，下跌幅度最大的是牡丹江，下跌了9.4%几乎比去年同期跌了1成。要知道，受疫情影响，去年一季度不管是成交量还是房价都处于低谷。根据贝壳研究院的报告分析，在不考虑通胀的前提下，今年一季度牡丹江二手房房价的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平，也就是14年前。
而牡丹江并不是个例，据媒体报道，在玉门，现在100平米的房子总价也就7-8万元左右，每平米800元都不到。而在玉门的老城区就更廉价了，有的房子4万、3万也可以出售，而且还没有人买。还有山东乳山、黑龙江鹤岗、辽宁铁岭等等，房价都跌到了“白菜价”。
还有很多一线城市的周边房价也纷纷在下跌，比如香河、燕郊、大厂、涿州、霸州等这些环京城市的房价都被“腰斩”，而且已经到了“有价无市”的程度。据媒体报道，2017年香河房子均价是2.5万元/平米左右，而现在香河的房价已经跌到9000元/平米。五一的前一周开发商为了回笼资金打折促销把房价降到8000元/平米，如果购房者付清全款，还可以享受额外折扣，均价仅是7100元/平米，房价跌了7成以上。
可以说，在很多三四线及以下的城市，考虑通货膨胀的因素，房价已经在大面积的下跌。
但为什么即使现实已经这样，还有那么多人相信房价会上涨甚至暴涨呢？
或许是“装睡的人叫不醒”罢了。很多人持有房产就是为了投资、为了增值，房产已经成为了很多人的主要资产，如果房价下跌，他们的资产将直接缩水，甚至入不敷出，所以即使很多地方房价已经下跌，他们仍然不愿意相信这个事实，极力鼓吹房价永涨不跌的歪理。
有些人拿北上广深还有杭州等地说事，很多媒体、专家更是大肆报道，说这些地方房价一直在涨，而且经常出现千人抢万人摇的情况，房价怎么会跌？可实际情况是，全国有多少北上广深等这样的城市呢？几十个已经算多了，而如果算上县城，我们的城市个数达到上千个，这个比例就微乎其微了。要知道，按照科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》预测，2021年商品住房价格同比增幅可能在5％左右，而即使只有5%，这个数字大部分也是被诸如北上广深这样的城市拉起来的，如果刨除这几个热点城市，涨幅可以说微乎其微、可能不涨甚至下跌也说不定。要知道，房贷利率大部分都超出5%以上，如果是贷款买房的话，从本质上来讲涨幅5%其实可以说房价在“下跌”了。
有些人喜欢拿城镇化说事。相关机构预测到2025年我国城镇化率将达到65.5%，保守估计将新增农村转移人口在8000万人以上，每年将有1600万农民进城。有些人认为这将带来庞大的购房需求，进城农民群体将使楼市迎来另一春，房价将迎来新一轮上涨。可事实是，对于农民群体来讲，买得起房的大部分都买了，而买不起的，在现在的高房价下基本上也买不起了，更何况很多进城农民依赖的是国家提供的保障性住房，高房价下，城镇化对房价的影响已经不明显。
而有些人则认为我们的发展离不开房地产。认为我们的经济之所以发展得这么快，房地产发挥着支柱作用，极力鼓吹房地产的地位。不可否认，房地产确实在一定程度上带动了我们经济的发展，但是，房地产的过度发展导致大量的资金流入房地产市场，对其他行业诸如实体经济、科技产业等造成严重挤压，而且房地产的过度发展已经造成了严重的泡沫，国家已经再说强调不以房地产作为短期刺激经济的手段，不再迷行房地产的支柱作用。而且，美国、日本作为前车之鉴，直接刺破房价泡沫，虽然短期内对经济造成了一定影响，但就长期来讲却是利大于弊的。就像央行原副行长吴晓灵说的那样：“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实”。