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西安房价均价18000元/㎡多,为何本地人觉得高,外地人觉得便宜?

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城市微鉴 2021-05-15 20:33

本文将从西安房价的最新数据、以及西安房价在全国的排名及经济发展水平三方面对该问题全面分析。

西安房价:二手房均价18,028 元/㎡ ,新盘14,848 元/㎡

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西安房价究竟贵不贵呢?

我们来看全国房价数据(环比上涨排名):从下表中我们可以看到西安房价为18,023 元/㎡ ,环比上月上涨8.15%,同比去年同月上涨19.79%,上涨率全国排名第7。

但是从房屋单价的全国排名来看,西安房价为18,023 元/㎡,全国排名23,在武汉、成都、无锡之后。

同时,我们再看看全国城市的城市的经济发展水平,也就是GDP数据,看看西安的房价不是虚胖。

从图表中我们可以看到,西安2020年的GDP破万亿,增速5.2%,全国排名9!再看看2021年第一季度,西安经济的增速明显加快,16%。

综上来看,在房价与经济发展水平基本上是相一致的,作为国家中心城市,西安近些年在网络上的宝白表现力很强,以致于很多外地人对于安居西安是非常期待的,西安有很多不错的大学,每年也有很多毕业生,选择在西安落户,在西安工作,对于西安的房价还是比较能接受,毕竟比西安房价高的全国还有22个城市!

而本地人觉得西安房价很高,主要是西安的收入水平较低,且相对于2017年,西安5000到6000块/平米的房屋均价,短短5年上涨翻了一倍,确实超过了大多数人的心理预期,且作为国家副省级城市,西安坐拥1000万人口,3所985,4所211,但经济排名只在全国位列22,人均GDP更是在40名开外,甚至不如安徽的芜湖,觉得西安的房子有些虚胖,觉得西安的工资水平和收入水平支撑不起这样的高房价。

但是从各项数据来看,10年间,西安虽然增长了173万人,但成绩大部分归属于2017年之后开启全国“抢人”的政策,西安是一二线城市中开放落户早、抢人力度最大的。以及代管西咸新区后,“收编”的60多万人。

3年新增128.87万人西安排名新一线人口竞争力榜首,新落户的也就是新西安人,对于西安的房价还依然能够接受,好的楼盘依然是万人抢的节奏,这些新西安人才是购房的主力军,一般本地人都是拆迁安置房,他们对于购房的需求也相对较低,总觉得不值。

但是事实上西安的房价一直在飙升,尤其是随着西咸新区的崛起及即将召开的十四运。房价在短时间内应该不会出现大幅下跌趋势,而会保持稳定增长。

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