4月下旬金华新政后首批限售价地块出让，虽然限售价，但两宗地块依然拍出了超30%的溢价率，如庄头地块，即便在最高限价23650元/㎡的情况下依然拍出了16452元/㎡的楼面价。
16452元/㎡楼面价是何种概念？
以此前销售均价在23000元/㎡的保集禹洲府为例，当时该项目的成交楼面价是15350元/㎡，而这是18年的项目，即便这个楼面价持续3年保持在金华本市级土拍成交楼面价的首位，但这个销售价格是当时2019年行情下的价格。
即便是去年出让的春熙明月地块和星汇源著地块，销售均价也在25000元/㎡，21500元/㎡。
这个限价政策，不能说将金华新楼盘均价带回到两年前，但至少它给了刚需更多的喘息空间。
按年初公布的供地计划，今年预计有4018亩商住用地计划出让，自然限价地块也不会只有这两宗，这不，5月18日，2021年第二轮限售价地块即将来袭，其中限最高销售均价为21500元/㎡。
接下来我们就好好盘一盘这几宗待出让地块。
首先是位于开发区的两宗地块
市体育中心东侧地块
地块基本信息：
在湖海塘东板块未开发地块逐渐减少的背景下，每一宗含住宅性质的地块都显得格外“珍贵”，特别是在如今湖海塘板块配套越来越完善的情况下。
周边配套情况
1、商业配套：
缤纷汇商业综合体现在已经正式开业，几乎每天晚上这里成了湖海塘板块除了湖海塘公园外最热闹的地方。
（画面摄于工作日下午15:00）
之后湖畔里正式运营后，也将为板块商业活力添砖加瓦。
（湖畔里施工现场）
2、教育配套：
地块东侧是新东方学校，东北方向是李渔小学。根据2021年公布的开发区学区划分通知，该地块所属学区为李渔小学和湖海塘中学。
3、生活配套：
西侧就是体育馆，往西北方向步行1公里，就是湖海塘公园，到了夏季，几乎每天都有不少人在湖海塘公园健身、散步。
（湖海塘公园实景）
4、医疗配套：
除了现有的妇幼保健院外，还规划有三甲综合医院、社区卫生服务中心各一处。
本次出让的地块位于体育馆正东方向，小编们在地块现场探地的时候，曾戏称未来该住在该地块的业主，都不用买门票，在自己家中就能听演唱会，高层的住户也许还能看见表演舞台。
虽然是一句玩笑话，但是也侧面反映了该地块未来需要注意的防噪音问题。
另外，地块南侧的高压线也是不少购房者的顾虑。关于高压线距居民建筑的安全距离，我国其实并没有明确的距离规定，但是有一个相关的换算标准，即民居建筑所处位置的磁感应强度＜100微特斯拉，就满足建设标准。经过测算：
1kV以下高压线的安全距离为4米；
1－10kV高压线的安全距离为6米；
35－110kV高压线的安全距离为8米；
154－220kV高压线的安全距离为10米；
350－500kV高沿线的安全距离为15米。
我们通过地图测算地块到南二环路南侧之间的直线距离，大致在200米左右，所以并不存在安全隐患。
在地块出让须知中提及地块西侧规划有零售商业、人才用房以及单身公寓，这两年关注小户型的购房者越来越多，而湖海塘一贯以大户型产品居多，该地块单身公寓式住宅会不会成为大家购房的新热点呢？
浙中房产也将持续关注！
三联信和美保收回地块
地块基本信息：
开发区这次推出的另外一宗地块就位于棒棒科技园地块西侧，4月棒棒科技园地块出让时曾吸引了近30家房企的关注，热度不可谓不高。
这次三联信和美保收回地块能否达到一样的热度呢？
目前来说秋滨单元尚在发展起步阶段，周边多工业用地，且目前还有诸多工厂没有搬迁，虽然依照区块发展规划，工厂都将陆续外迁，但是否真的会外迁？什么时候迁？也是购房者在做置业选择时不得不考虑的问题。
其次因为该区域工业用地居多，导致商业和生活配套用地较少，因此生活便捷性相对较弱。
且地块临近的宾虹西路来往货车较多，但地块西侧的秋高新村公交站，途经brt2号线和brt4号线。
目前关于该区域已有多重利好配套正在规划中：
1、教育配套：
根据《秋滨单元02街区控制性详细规划（草案）公告》中所示，出让地块北面规划有南苑小学（白沙路校区）。不出意外的话，这将会是这对地块未来的教育配套的一大加持。
2、区域发展：
规划中提及秋滨单元02街区目标向高品质宜居示范区转型，而地块所处位置为金华未来科技城和中央创新区的规划范围内，北面是高铁新城区域。
3、交通规划：
地块靠近城市主干道—环城西路，且根据金兰线站点规划，环城西路上设有一个站点。若规划落地，则可以相对提高地块周边交通便利性。
从现场来看，该地块由三宗小地块组成，整体较方正，且地块平整度较高，可开发性还是比较强的。
5月18日上午10点，两宗地块将同步出让，届时能否掀起新一轮的关注热潮？浙中房产将持续跟进。