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杭州楼市:买房再没钱,也尽量不买这种地段!

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杭叔说房 2021-05-16 20:30
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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:杭叔,你好,本人名下有一套房,今年在考虑要不要在九堡投资一套房子,请问九堡板块发展如何?有哪些楼盘可以推荐一下?是否值得投资?

杭叔:你好,九堡板块可以分为两部分,分别是九堡核心腹地区块与九堡沿江区块:九堡核心腹地拥有服装中心和汽车客运中心,受地铁和产业变革影响,发展受到限制;九堡沿江区块商业、交通、配套都相对落后,没有跟上周边区域发展。总之,九堡板块一直沉寂,现在由于丰收湖概念和行政区域调整而有了起色。板块内部分二手房由于开发较早、户型存在问题因而价值有限,但随着时间推移,对这些房子的接受度可能会提高;建议前期进入九堡的房东趁机置换。具体板块高性价比楼盘,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,想买余杭区的房子,现在余杭区重新划分区域了,不知道如何选择,新余杭区买房有没有什么建议?请问各个区域中哪个相对更有投资价值?

杭叔:你好,根据新余杭区的布局,针对无房户,建议结合自身经济实力,按照这个顺序选房,未来科技城>云城>五常=良渚新城=余杭东>余杭老城>闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西>中泰>仁和=径山>黄湖鸬鸟百丈;对有房户,考虑到不能参与摇号的情况,建议考虑良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林;如果没有购房资格的群体,可以用父母名义买,另外可以买优质板块的公寓,如未来科技城、云城、市区。

提问:杭叔,你好,单身未婚,目前在杭宸有套128平的房子,听说最近亚运村可能要开,我就想要卖掉这套去摇亚运村,有必要吗?

杭叔:你好,如果年中有一波推盘潮,亚运村可能会一起开,但是热度也会高,所以相应的中签率就低,所以不建议跟风去摇亚运村。而且现在杭宸是不错的,其实你本身已经有投资价值高的房子在手了,没有必要去折腾亚运村。如果实在想去的话,也很可能买不到好的地段和产品。

提问:杭叔,你好,我们家目前在丁桥有一套老房子,是为了给孩子上学买的,现在孩子已经不在这里上学了,最近就想把它卖掉去别的地方置换一个更好的房产,请问这套房子现在卖掉比较好还是再等一段时间,还有涨的空间吗?

杭叔:你好,丁桥新城位于杭州市的东北角,东临临平区、西接拱墅区,最近杭州区划的调整将它推向了市场的中心位置,丁桥新城由原来的江干区变为上城区,不单单是名字上的修改,内在的更是对于区块价值、交通、教育资源的整体整合。丁桥新城原来一直是住房市场刚需的代名词,因为丁桥一开始是作为杭州的经济适用房和安置房的地点,区域内中低端人口较多,但随着07年商品房市场的兴起,丁桥核心区块有了较大发展,目前新房市场和二手房市场较为平稳。长睦区块由于地理位置的原因发展受阻,配套设施不完善,未来发展不被看好。相反丁桥新城区块就是作为洗刷丁桥“刚需”代名词而产生的,目前区域内高端房产项目较多,交通配套和生活配套都较为完善,新房和二手房市场都较为看好,杭州买房建议详情见内部分享。

提问:杭叔,你好,五一家里老人去旅游,被忽悠看上养老房地产项目,他们年纪大了容易被迷惑,受中介介绍想去买那些养老房、海景房,怎么才能劝住他们?

杭叔:你好,问题的核心在于父母没有安全感,父母需要手头有资产、有房产,心里才觉得有保障。所以解决方式很简单:自己有钱,建议在本地给父母买一套江/湖景房,这样老人有了保障自然不会再惦记别的城市的养老项目,自己没有钱给父母买房,建议不宜过多干涉父母,父母自己的钱由自己支配,子女多关心父母的精神生活就好,金钱方面应该给他们自由。

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