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1、会员提问：庄哥，请帮忙给个建议！我自有一套两房在丹竹头阳基春天里，现在想再买一套大三房或者四房，工作也在丹竹头。目前看了英郡年华的大四房，550万的价格，但是感觉那边小区环境有点旧，而且感觉之后也没什么潜力。我首期资金200万，不知道横岗那边会不会更好一点？还是买平湖有潜力？
答：会员你好！你看到了横岗，想到了平湖，咋就没想到龙岗。
横岗，平湖这些半斤八两的区域还不如继续在布吉呆着。
英郡年华确实要开始走下坡路了，而布吉3号沿线会被14号线抢去风头，慢城片区会更好。
布吉上班完全可以考虑龙岗了，大运&泛大运板块，以及回龙铺那几个高赠送的学位房都可以淘淘。
另外，阳基春天里，是过去五年我见过涨幅最慢的房子，没有之一。可以择机换掉，全深圳涨完了才能轮到它的孤盘。。。
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2、会员提问：庄哥，平湖的房子怎么样？目前价格不高，地铁马上要开通了！
答：会员你好！除非你在附近上班，否则不建议买平湖。
平湖很远，位置和大运、坪山、沙井、光明相当。
这些字眼出现在一起的时候，我忽然发现平湖是多么的不起眼：
光明，独立成区，凤凰城；
沙井，海洋新城，宇宙第一大会展中心；
坪山，独立成区，几条地铁，整个区都在旧改；
大运，五大城市会客厅之一；
平湖，政府17个重点发展区域之一。这个称号份量太轻了。
总之，平湖没有概念！
3、会员提问：庄哥说房，你的公众号已经成为了我每天必看的信息，受教颇多！想请教你总价700-800万的预算，需求三房，主要是自住，其次考虑升值空间。是买碧海的次新房不带学位？还是蛇口带育才学位的2000年左右的老房子呢？这个预算在蛇口买不到太新的房子了，又觉得碧海已经涨了30%以上了，很怕买了站岗。
另外，如果选择碧海的话，湾上六座，富通城，御龙湾，香缇湾，玉湖湾，幸福珺湾这几个楼盘之间应该怎么选择呢？我感觉都差不多。谢谢！
答：付费会员你好！
挺难选的。从地段上看，蛇口似乎要好过碧海，但是房龄对比上又差了些。
碧海学校不行，不能满足你的学位需求。
育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗老小区的继续衰老。
我个人的观点是碧海>蛇口。
推荐碧海的理由是：
一、11号线和1号线双动脉；二、大铲湾利好；三、片区小，易抄做；
这几个楼盘从流动性上来看，最好的是富通城、湾上六座、玉湖湾。
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4、会员提问：大庄你好，我37了，有500万资金，还有一套坂田嘉御山的房，700万无贷款(复式实际建面135平)，买房目的：自主改善兼投资(7年内不会有小孩要上小学)。
关注点按重要性排序：
1、最好2000万以内，特别好的2500万也可以；
2、关内有升值潜力的区域；
3、环境要好：不能是老破旧，不能吵，小区的内部环境好，周边环境也好；
4、有商业生活便利；
5、有学区或者潜力学区(保值考虑)
6、去公摊后建面在120-140；
香蜜湖(学位好有金融街规划，但是有学区房都太老) ，
深圳湾(好像什么都好就是涨得太贵了) ，
华侨城(老婆特别喜欢，但是好像没有发展潜力了)，
后海，前海，科技园，选哪里呢？求区域楼盘推荐，谢谢大庄！
答：会员你好！
投资考虑有以下3种思路：
1.保险点买深圳湾。
2.进取点买蛇口。
3.重视教育买香蜜湖。
半岛城邦，华润城，阳光海滨，海境界，恒裕槟城这些都不错。
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5、会员提问：庄老师您好！深圳首套，可付130万首付。最近有在看龙岗的一二手房。
二手目前只看了3号线大芬附近：1.康达尔花园，感觉小区物业一般，不太喜欢，不过价格相对低些。2.鸿荣源•尚峰，这个小区整体周围以及未来14号线，都很喜欢，就是单价有点高，只能买得起60来平的，一心想要个80-100内的3房。
一手看了（京基•御景半山），旁边的还有一个盘我就不说了。整体对京基都挺满意，就是交通地铁感觉较远，那个板块心里也没底，想深圳的首套房能买对，未来也有升值空间利于下次改善。还去了横岗那周边看了下，（恒地•悦山湖）没进去看。望大庄老师给予建议，已..付..费。谢谢！
答：付费会员你好！
布吉在深圳是跑输的，但石牙岭是布吉片区居住环境最好的。如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑，但是涨幅都很慢。
鸿荣源尚峰，项目最大的利好就是在建14号线石芽站。
适合改善型人群，虽然单价略高。在布吉片区，400万起价买到大花园、地铁口、高赠送的次新三房，也算是不错的选择了。
关外买房首先看地铁，再者大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。
这几个盘，如果单纯考虑通勤和自住，优先尚峰。
但是如果想要不跑输大盘，建议多关注大运地铁沿线和龙岗中心城的学位房。
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