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七普人口数据公布,苏州买房应该这样买!

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宇杰说房 2021-05-15 19:55
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:苏叔,你好,最近全国人口普查结果出来了,对于苏州未来楼市有没有什么影响呢?江苏总人口这些数据的公布释放了哪些好的信号?投资养老地产可行吗?还有人口负增长的城市是不是不要碰呢?

苏叔:你好,房地产的发展期还有很长一段时间,目前整个中国人口老龄化严重,出生率下降,缺少新人的出现,房产过度饱和之后,只有全面放开生育房地产市场才会迎来大波的需求。但全面放开生育,并不代表人家愿意生,生孩子容易养孩子难。未来放开生育之后,大概率可能会加强对房价的管控,能让更多的年轻人买得起房。

养老地产依旧是处于青铜阶段,别看现在老龄化严重,但现在那些大城市抢人抢的是什么人?都是一些高层次人才,要想养老地产发展起来,可能得等到70后80后甚至90后退休之后了。

说实话不仅在江苏,全国的人口增长增长率都在下降,所以并不能简单的就凭人口增长率来去判断这个城市值不值得买,值不值得投资。你说无锡的房子不能买,但有人买了无锡还涨了5000元一平,有人买了常州三年也翻了两倍多。还有苏北年初的上涨趋势,虽然有些并不适合长期持有,但是不妨碍短期投资。总的来说买房人口是一回事,但更重要的还是发展前景,有了交通,城市不管是对内还是对外发展都能搞好,有了教育,在中国如今的教育行情下,也能吸引不少的家长。

提问:苏叔,你好,外地户口,在苏州工作,可能明年有计划在苏州买房,之前听说苏州租房就可以落户,是不是真的呢?还有想问一下苏州户籍新政是怎么样的呢?

苏叔:你好,租房即可落户,租户只要经过房东同意,户口就可以落在房屋所在地,或者是房屋所在地的社区。而农村籍大学生落户来去自由。大学生在校期间户口可以迁回去,等到你毕业了之后可以再迁到你的就业地。另外就是长三角城市社保居住年限互认,如果以后你想去到常州无锡或者其他长三角城市去生活工作,也不用担心社保和居住证的年限的问题了,以后,这些城市里面可以互相积累。最后修订地方落户政策,将制定全市范围内统一的差别化积分落户政策义务将逐步缩小居住证持有人与户籍人口享有的公共服务的差距,推动教育平等,增加学位供给,还有来苏务工人员与城镇职工同工同酬,平等的社会保险,提高义务教育阶段公办学校对外来人口子女的数量和比例这一系列的措施。

提问:苏叔,你好,五一期间园区看房,发现新房4万左右,但是周边的二手房5万,这样的一二手房倒挂值得买吗?

苏叔:你好,首先得先理解一二手房倒挂是什么意思,笼统来说就是新房价格低于二手房价格这种情况出现,一般是因为新房价格受到管控,而二手房已经完全市场化,比如像你看的新区狮山和园区这两个板块,新房价格是限价4万,即使加上招标地下室均价也基本上不会超过5万,但这两个区域下的二手房价格基本上都已经超过5万了,倒挂盘其实这里的坑也不少,最主要的可能就是假倒挂。比如某些倒挂热门板块的新房备案均价虽然是在4万以下,但可能会有包装地下室来提高实际均价,甚至有些楼盘还会收茶水费。综合下来这类项目基本上也没有太大的倒挂。其次倒挂太狠,可能房企就会偷偷降标,很多房企高价拿地,限价又比较严格,他们就只能从装修标准上来下手了。还有一点,可能某些项目小户型倒挂还可以,大户型倒挂就比较一般了。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,无房,未婚,在科技城工作,年薪30万,手上有60万存款,想要在科技城置业,不知道苏州的科技城是个什么情况,未来的发展潜力大吗?

苏叔:你好,苏州的科技城板块当前处在次核心区,不过这里之前给人的印象一般都是虽然有足够的现代感,但是位置是真的偏。苏州对于科技城的规划并不算晚,早在05年就已经提出规划,北边为工业区,中间是居住和商业区,南边则为科研研发地。不过去过科技城的都知道,科技城这个地方更像“小园区”,规划完善不说,留白的空地也多,核心区还围绕着太湖大道。不过科技城的位置也确实是偏,目前的轨道交通基本为零,大型商业设施也看不见几个,虽然有政策资源扶持,还是目前落地还是比较少。总的来说,这里更适合群体小众购买。具体详见内部分享。

提问:苏叔,你好,我想问一下今年买房的最佳时间是什么时候呢?怎么确保房子买到手能够赚钱呢?

苏叔:你好,首先,买房的正确方式应该是先关注房地产市场及楼盘的整体状况,多学习,多了解,抓住时机,及时购买,而不是犹豫不决,错失好楼盘,通过买房赚钱,一般是较有远见的人群。要想通过房地产投资赚钱,首先要选择好的楼盘,如有良好发展前景却被低估的楼盘,其次就是在洼地选择性价比高的楼盘,选择有改造空间的楼盘,这样才有可能在后期获取较大利润。

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