房地产行业经历了这些年的发展，房价已经从20年前的不足2千元，上涨到如今上万元，如今的整体房价已经是20年前的5倍。如果按局部城市的房价涨幅，一些特大城市和省会城市的房价涨幅远不止5倍。就拿北京来说，2000年北京市区的房价只需要3000元左右，而如今北京郊区的房价都已经接近5万，市区的房价甚至超过10万。
如今高房价已经不是部分城市才存在的现象，大部分城市基本都存在高房价的问题，即使是经济发展相对滞缓的三四线城市和县城，房价都已经处于很高的水平。根据中国房价行情网公布的4月房价情况，数据显示：318个城市中，有4个城市房价均价在5万以上，8个城市房价均价超过3万，79个城市房价超过1万元，122个城市房价超过8千元，266个城市房价超过5千元，只有少数经济发展特别落后的城市房价不足5千元。
从房价的分布情况来看，虽然还有部分城市的房价处于比较低的水平，但是鉴于当地的工资水平比较低，当地老百姓的买房压力还是很大。并且对于大多数购房者而言，所追求的买房城市基本上是全国前100的城市，这样的城市房价基本在1万以上，如果是一些核心大城市，房价基本在一万五以上。
除了绝对房价之外，房价收入比能更加准确反映房价是否偏高，根据上海易居房地产研究公布的2020年我国房价收入比的情况，2020年全国的房价收入比为9.2。房价收入比是国际通用的指标，通常房价收入比在3~6之间被视为正常水平。显然房价收入比9.2已经是偏高的水平。另外根据诸葛找房研究中心发布的房价收入比数据，全国100个重点城市的平均房价收入比为13.2，同样远远超过国际正常水平。
如果反映到家庭买房上面，房价收入比13.2就意味着如果家庭想要买一套房子，即使选择不吃不喝，也需要将近13年的时间。如果考虑到现在的巨大开销，攒够一套房子的钱需要30年以上。
不管是从客观的房价数据，还是从反映买房难易程度的房价收入比，基本上都可以得出高房价的事实。不过目前我们国家住房过剩也已经是基本事实，房产大佬孙宏斌不止一次提到房产过剩的问题，同时根据央行的报告，我国城镇家庭的住房拥有率也已经达到96%，基本上已经实现了每家每户都有自己的住房。
如果按照经济学中的知识，一方面是商品呈现出过剩趋势，另一方面需求层面开始不足，在这样的背景下，商品价格下跌才是正常现象。但是为何我们国家的房价一直居高不下呢？关于这个问题，房产大佬潘石屹给出了房价居高不下的两个根本原因：
其一，中国人买房投资热情太高，而国人对房屋产权近乎于宗教般的狂热是高房价的根本原因之一；其二，大量房子都囤积在有钱人的手中，因为全款买房基本上没有持有成本，这些人可以一直将房产空置。如今住房确实过剩，但是房子都在少部分人手中空置着，如果不把空置房的问题解决，房价很难降下来。
潘石屹作为房地产行业的巨头，一下就说中了高房价的本质问题。首先人们对于投资房产的热情，导致房地产行业产生异常火热，投资客投资房产的热情也会影响刚需，提高刚需的买房意向。然后很多有钱人持有了大量房产，这些住房基本都处于空置状态，这些空置住房不回归到楼市，楼市的供求关系就无法恢复正常。
关于房价居高不下的问题，原国家住建部副部长仇保兴在《参事讲堂》中表示：遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，目前我国需要通过理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。而房产税可以有效遏制炒房行为，对于烫平房地产泡沫具有重要意义，同时也有利于房价回归合理水平。
房产税的出台一直是很多人关注的问题，近期有关房产税的消息非常多。独立经济学家马光远表示：为什么房产税喊了这么多年一直没有出台，是因为过去的楼市环境下，出台房产税的时机还不成熟，如今房产税的出台时机已经逐步成熟，十四五期间出台房产税的可能性比较大。并且社科院在《中国住房发展报告2020-2021》中表示，建议十四五期间出台房产税。
与此同时，近日财政部发布消息表示，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会。这些消息基本上都明确了一个事实，就是房产税距离我们越来越近。
可以说房产税在筹集财政收入以及调节收入分配、促进社会公平方面作用明显，不过今天我们分析的是房产税对于楼市的作用。
首先房产税出台会降低炒房客的投资热情。房产税是一项打击炒房的政策，不管税收比例如何，至少在楼市风向上已经不利于炒房客投资，使得炒房客投资热情逐渐降低。
然后征收房地产税会增加房地产的持有成本。即使现在不再有炒房客入场，但是过去投资房产的人手中还是持有大量房产，而征收房产税会增加这部分人持有房产的成本。并且房产税不是一次性税，持有房产的人每年都要缴纳，并且房子越多，缴纳的数额就越多。
因此如果房产税能够出台的话，选择投资房产的人会越来越少，同时选择抛售房产的投资客会越来越多，这样过去那些被少数有钱人持有的空置房就会逐渐回归到楼市，使得房地产市场的供求关系回归正常。
这对于刚需来说是巨大的利好消息，如果投资客抛售房产的话，二手房的价格势必会有所调整，刚需可以买到相对便宜的二手房；同时大量二手房流入市场，对于新房市场也会存在一定冲击，有利新房价格逐渐回归合理水平。当然炒房客逐渐退出楼市，也有利于楼市朝着健康稳定的方向发展。
关于房价居高不下的问题，你有何看法呢？