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预测房价大跌的纷纷打脸,预防通胀最靠谱的,就是房产

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股海泛舟VVV 2021-05-15 17:15
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过去10年中,我们很多经济学家都预测房价会有很大的泡沫,认为房价将要下跌。但是这些预测基本上都破产了,房价不仅没有跌,还不断创了历史新高。

为什么这么多经济学家都出错了呢。经济学家马光远认为,这些人认为忽略的一个东西,那就是通货膨胀。他认为,不动产,当然主要是房产,是抵御通胀最有效的武器。

的确,从涨幅上看,房价的确远远跑赢了CPI,也远远跑赢了收入的增长幅度。过去20年,房地产市场是投资回报最高的市场。即便是美国这样的成熟的房地产市场,他们的房价从长期看,也是跑赢了CPI的,哪怕是你在2006年房地产顶峰买入,到了今年,也已经解套并且盈利了,盈利的幅度同样是跑赢了通胀。

所以,买房现在不仅仅是刚需,更是很多的信仰。他们认为永远不会跌,而且由于通胀的存在,钱拿在手里会贬值。于是他们只能不断将资金投入到房地产市场,于是房价也被这些资金推高,真的也就跑赢了通货膨胀。

但是,笔者认为,任何经验都不能保证一定准确。毕竟日本在上个世纪90年代以前,这个经验也是成功的。但是房价泡沫破灭之后,日本的房价至今没有回到90年的高点,很多人已经套牢了30年了,要知道,人生有几个三十年呢。

而且,房住不炒,是一个基本原则,如果我们都不炒房,那么房价也就会回落到合理水平了。

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