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浙江楼市专家:杭州最大的商场即将开业!奥体印象城

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杭州房哥说楼市 2021-05-15 17:04
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥你好,我是杭州人,打算在萧山买房,感觉萧山的发展很好。

我听说萧山这边有一个杭州最大的商场,对房价是利好吗?

回答:萧山这边有一个杭州最大的商场,位于奥体板块。

这个商场是奥体印象城,总体量25万平方米,总共有2500个停车位,是杭州商业规模最大、设备最新的商场。

杭州已有五座印象城,古墩印象城、西溪印象城、金沙印象城已经开业,永丰印象城正在建造,奥体印象城预计今年国庆节开业。

奥体印象城的招商水平很高,引进了300多个品牌,涵盖零售、餐饮、社交、娱乐等10个业态,其中40%的品牌是首次进入杭州。

此商场附近小区很多,比如靠近机场高架的阳光城檀悦、景瑞天赋,以及大家熟知的奥体三兄弟,包括滨江君品、滨江澄品以及附近几个拆迁安置小区,都围绕在奥体印象城周边。

萧山的这个商场,从很大程度上填补了奥体板块无商业综合体的短板,让板块价值更上一个台阶,对房价是重大利好。

提问:你好!我是杭州户口,去年在钱塘区买了第一套房,现在还能买第二套房吗?谢谢!

回答:落户未满五年,限购一套。
落户已满五年,可买两套。

提问:房哥,我在北京有一套房子还在还贷,落户杭州后,在杭州最多能买几套房?

我在杭州买房,首付是几成?想买一套大的房子,再给孩子买一套小的学区房。

回答:根据你的情况,你在杭州能买两套房。你在杭州买第一套房,贷款首付是6成;你在杭州买第二套房,需全款付清。

提问:房哥你好,我打算在杭州新余杭区买房,26岁,单身,打算以后做婚房,哪些楼盘比较好?

回答:单身群体在新余杭区买房,比较难买。

良渚断供,云城还没有地皮出让;未来科技城、勾庄的新房楼盘都被认定为红盘,仅无房家庭和高层次人才有资格参与。

30岁以下的单身群体,在新余杭区陷入了无房可买的状态。与“临平”分家后,新余杭区的“弊端”开始显现,即新房整体供应不足,“想住”却住不下来,尤其是30岁以下的单身。

很多在新余杭区上班的“300万级”刚需,面对这样的情形,要么屈服于现状,选择更远的瓶窑、闲林和良渚,眼巴巴等着;要么加预算,将目光投向拱墅区的祥符、运河新城、桃源等板块。

提问:房哥你好,我刚工作调动到杭州,工作地点在钱江新城的市民中心附近。

我在丽水有两套按揭的房子,而且都没满两年,其中一套按揭刚办理出来,想在杭州置换一套学校中上、上班近点、增益空间大的房子,请问我该怎么操作呢?该关注哪个市区、哪个板块的房子?

回答:根据你的上班地点,推荐的区域:下城区的武林新城板块、余杭区的运河新城板块、余杭区的星桥板块,西湖区的三墩北板块。
这4个区域符合你的购房需求,可供选择。

提问:房哥你好,房贷收入证明要开够2倍的,这个是否要减去公积金部分?比如组合贷下来,月供26000元,公积金夫妻两个每月缴纳11000元,那是不是收入证明开够26000元减去11000元的两倍就可以,也就是足够3万就行?

另外,收入证明是开年薪?还是基本月薪?还是年终奖等其他收入都可以算上去?

回答:是要减去公积金部分。
收入证明,包括你能提供的所有收入途径,包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。

提问:房哥您好!我是外地户口,大专学历,可以直接落户杭州吗?

回答:2019年4月,杭州出台新举措。根据第4大项第18条,明文提到:全日制大学专科及以上人才,在杭州工作并缴纳社保的,可以直接落户。

杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说,其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台,能够给自己多好的一个发展前途。

提问:房哥,我有200万的总价预算,想在杭州买房定居。买哪个板块可以兼顾自住,又能获取较好的升值空间?

回答:200万总价预算,在杭州可以选择的板块:大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
这4个板块,符合你的购房需求。

提问:房哥,我是温州小县城的,在鹿城区工作,准备在郊区买房。

想咨询一下,郊区的房价有升值空间吗?

回答:在温州买房,郊区的房价有很好的升值空间。温州的城市规模每年都在扩大,原先在大家看来是郊区的地方,慢慢变成了中心城区内部。

近几年,温州市区不少老旧厂房已摒弃了“退二进三”改造为创意园区的思路,真正进行拆迁,引进住宅、商业、办公等正规化业态,最典型的例子是龙湾蒲州的富春未来社区,极大地完善了功能布局、提升了城市形象。

提问:房哥,我是沈阳人,感觉北方太冷了,打算在南方买房投资,哪个城市的房价有投资潜力?

回答:根据房哥统计数据,在过去的十几年时间里,涨幅靠前的多为南方城市,而涨幅靠后的多为北方城市。

尤其是最近五年时间,因为就业的原因,南方的就业条件明显优越于北方,毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市,其中的杭州、南京、上海都是首选。所以,北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。

房哥建议你来杭州发展。

本文来源:杭州房哥

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