成都的二手房挂牌数量一直以来都处于高位，无论和历史同期相比，还是横向和其他城市相比，成都的二手房挂牌数量都遥遥领先。
所谓的部分专家只看数据就得出结论：成都二手房市场库存压力太大了，几年都消化不完。
诚然，从数据上来看是这样的情况，武汉9万+套，南京11万套，重庆那么大的区域不过也才14万套，而成都从18年-21年，挂牌量数据一直稳定在13-14万左右的水平，横向对比成都似乎面临不小的库存压力。
可所谓的专家并不清楚成都的实际情况。成都区县众多、融城区与三圈层之间距离遥远，区域分化严重是专家从数据上没办法了解的事实，如果看成都的辖区面积及主城区挂牌套数，就不会认为成都还有如此大的库存压力了。
“5+2”区域整体挂牌量不过6.5万，以这样的数据来看，成都二手房库存并不像想象中的那么大，单个区域挂牌量普遍低于1万，要知道重庆九龙坡一个区域挂牌量可是达到5万之多。
昨日，成都房经协又出台通知：要求下架成都高价房源。一夜之间，贝壳上的挂牌数据陡降至12万套。我相信：消失的几千房源并不全是所谓的4W+房源，毕竟核心品质盘就那么多，更多下架的是跟风房源以及观望房源。
这里引申出一个问题，成都到底有多少套房源非真心出售的。在贝壳中选择随时看房这个选项，12万套房源又快速下降到4W左右的数据，这个数据才是具有真实代表性的房源，也代表了房东售房的意愿。
这样看来，成都似乎还有大量的观望房源挂牌出售，这些房源不具备参考性，自然而然也不应该算作库存中。究其原因还是在于：成都近几年房价涨幅明显，新房二手房市场转换频繁，各类监管政策也是陆续出台，在这样的背景下，待价而沽成了许多房东的选择，跟着行情走边走边看成了他们的选择。
可这些非真实售卖意愿会随着诸如房经协出台的政策通知而受到波动，如果住房指导价落地，那真的是退潮后才能看见谁在裸泳。
新房市场伴随着商品房住宅持续供应而愈加火热，二手房市场交易受政策监管有所降温，但伴随着各项政策出台，二手房市场的前景还是值得期待的，对于真正有购房及销售需求的刚需、房东，将在这一波波大浪淘沙中被筛选出来，以市场合理的价格进行交易，这对市场的良性发展都是无往而不利的。
二手房住房指导价格一旦落地，虚高部分无法贷款短期对刚需有冲击，但长期来看，熬不住的楼盘必然会降价，即使大面积降价难以发生，但至少有效抑制了继续上涨的冲动，重回理性议价，挤出虚高的挂牌量和房价，才是政策调控的目的。
成都真实二手房源去库存也许压力并不大，市场行为背后，以价格为导向最终会主导购房者的去向。
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