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提问：合叔，打算年后投资，合肥现在还有价值洼地吗？或者还有哪些发展潜力高的板块？
合叔：你好，中央公园板块的骆岗生态公园规划面积较大，着力于打造合肥国际化新面貌，是滨湖科学城的重要板块。除此之外，板块内还有园博园、锦绣湖、国际科学交流中心、生态体验区以及合肥长海医院等众多规划，规划落地后中央公园板块的医疗资源、生态景观资源有丰富改善，板块发展前景较好。
空港板块以机场交通枢纽为核心，面向世界，致力于打造未来国家级临空经济示范区的空港板块，板块稀缺性强，还拥有重磅规划，价值潜力较高。
潭冲河片区位于肥西潭冲河湿地公园以南，是肥西发展的区域，未来将作为肥西的新中心，还靠近滨湖，发展空间较大。
未来这些板块有不错的发展潜力，价值较高。具体详见内部分享。
提问：合肥本地人，有两套房子，其中一套老房子，不知道适不适合继续持有？想把这一套卖掉又怕后期房价上涨，卖掉买别的理财产品或者投资可行吗？能不能给我一些好的建议？
合肥：能不能卖掉合肥老房子投资别的理财产品，主要从两个方面来考虑。首先是持有时间。理财产品短期内能看到收益，但不适合长期持有，会损失机会成本。如果手里的资金长期闲置，建议选择XX房产投资。但如果是短期投资，短时间内需要流动，就不建议投资房产。其次是投资难度，相对来说，理财产品相对简单一些，但是由于标的物和买入规则不同，一些理财产品难以把握，容易造成亏损。房产投资次之，而炒股最难风险最大。因此，如果是短时间不用的资金，可以购买一些自己能掌握的理财或货币式基金，收益虽然不高但胜在安稳。如果资金长时间闲置，投资合肥房产是最合适的。
提问：合叔你好，去年年底合肥楼市挺火热的，但是我感觉合肥的房价差距很大啊，这是为什么呢？合肥楼市今年还会持续热度吗？今年买房可以考虑哪里呢？
合叔：你好，总的来看，政务区房价高，而肥东县房价低，价格越高的房子涨幅越大。在合肥楼市普涨的情况下，板块间仍然存在较为严重的分化，并非所有区域都在同步上涨。优质房产主要集中在有优质教育资源、市场认可度较高以及有规划利好的板块。除此之外，合肥的楼市还依赖于银行房贷调控政策，2021年起。合肥的银行放贷政策更加严格，放贷额度降低，周期增长，这对于楼市的影响是负面的，因此2021年合肥楼市的房价与房源成交量上涨幅度将有所放缓，有可能不会超过2020年。
因此，建议购房者在2021年买房时要趁早入手，以免购房放贷政策进一步加紧；选择板块时，除了市区核心板块以外，还可适当考虑城市的新兴区域；如果没有市区购房资格，可以尽量买西南片区；选择房产时要尽量选择符合市场主流需求的产品，不要追求小众；学区房仍然是稳定的投资产品。合肥买房建议，详见内部分享。
提问：合叔你好，本人去年毕业，在合肥工作，今年想在合肥买房，首付预算在50万左右，想在市区买房，觉得在哪里买合适呢？
合叔：你好，在市区能选择房价洼地新站与瑶海区，新站区可选择地铁沿线的品牌楼盘或学区房，瑶海区暂时没有位置较好的新盘，两区域内新盘均价在1.3万~1.4万左右。如果接受三县房产证，可以考虑肥西买房，选择靠近经开区与高新区的板块，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。