如何看待内陆城市的发展，其实往年有很多种方式，但是2021年开始只有一个方式，也只有一个选择，那就是武汉
而这背后，就是因为今年开始市场上的热钱流动有关
市场上的热钱是怎么开始从一线城市挤压到内陆的
先说下这个特殊的节点
今年年初到现在的一系列政策，如果一定要追溯一个时间源点的话
就是2020年当市场进入8月份的时候
我们总结了一下，不管是市中心，还是近郊的项目，一样的产品，一样的价格，8月前后的开盘数据，差别很大
基本上8月后的认筹比例都是8月前的三倍以上
哪怕是一些滞销的项目，也因为这一个节点然后莫名其妙卖掉了，为什么8月会产生这么大的逆转
如果我们把这个现象放到整个数据里的话，可能会看到一些更清晰的画面
就是从某个时间开始，上海楼市在客户端、房源端、土地端，没有任何的争议的突然达成非常强烈的共识
从认筹数据来看，一手房的客户在12月有明显爆发
而且本来一手、二手互相传导是有时间差的，但在上海，几乎同一瞬间达成了共识
所以，二手市场同样在12月也冲到3.8万套，这个成交量就算放到2016年，都是一个可圈可点的数据
我们从链家新增访客数量也看到，去年年底市场上看房的人突然变多了
也就是说各方购买力达成一个强烈共识——该入场了
刚需客、改善客差不多同时间达成共识坚定的去选房，包括我自己
2019年12月，我挂牌了在上海的唯一一套房，然后2020年4、5月，完成卖房；6月，完成买房；12月左右过户拿到产证
这中间办贷款、过户、网签，大概花了4个月，而这期间一套房子的前后差价有多少
跟我这套前后差价500万
回过头看，为什么市场上各方会在这个时间点达成共识，我总结了3个关键词
热钱、安全、稀缺
也就是说一边有热钱，一边有安全的城市，和好的标的，这3件事就决定了楼市热的基本面，也是这一年时间里面市场积蓄力量的来源
当然，还有一个更大的全球背景，就是疫情后除了中国之外，其他国家都因为抗击疫情顾不过来，于是他们只能通过印钞这个方式来解决经济问题
而钱是会传导的，所以我们也看到铜、饲料、稀有矿物等等也都在这2个月有明显波动
虽然这事传导到楼市需要时间，但一线城市很快就有了反应，因为这里离钱最近
这也是为什么我们今天都感受到了上海的热，深圳的热，杭州的热
那接下来呢，它还会流向哪里，或者说哪类城市
大上海--->大武汉？
这个背景下，从去年12月到今年1月，我们看到一线城市跟长三角的重点城市的起势
然后让我没想到的是，很多项目跟我们反馈的一点是，一些异地的购买者回归、入驻、入仓一个城市，这里面有开发商、企业，也有个人
这个城市，就是武汉
所以我问了自己一题，武汉会不会成为下一站
判断这一题也很简单，我们再回看下上面提到的已经在别的城市验证过的3个关键词
➤ 市场上会不会引来热钱
➤ 城市是否健康，发展是否稳健
➤ 标的是否足够稀缺
热钱这个词很敏感，不过有钱的进入，意味这个城市可以更快的发展
只是说这个城市如果健康，我可以把泡沫变成钢筋，变成构筑物，所以要看这个城市是否发展的足够稳健
以及城市这个阶段的城市面貌、拿出来产品，是否足够稀缺
所以，是武汉吗
以前大家讨论哪个城市更好，很多人会讨论是武汉、重庆，还是郑州、长沙
如果过去几年大家对于内陆的核心城市还有争议的话，那从2021年开始，这个争议会彻底消失
为什么
经历了非常特殊的一年，武汉史无前例的被推到了历史的前台，甚至是全世界的舞台，现在所有人都知道武汉经历过一年时间变得非常好
我们可以看看所有的口号，从未有哪一个城市的口号如此坚定，如此响亮，旗帜鲜明的支持武汉做大做强
我们要向全世界推介湖北，推介武汉，这件事情以前从未在任何一个地方发生过
而这样的口号，这样的信号，它一定会引来全世界的关注
这件事不是会在未来发生，而是已经一点点兑现了
这也是为什么，我们会看到一些异地的开发商、企业、个人，重新入仓武汉、入驻武汉、回归武汉
未来不会再有哪个城市的发展机遇可以和武汉比肩，因为做大武汉做强武汉是历史责任，也是这个城市整个国家的使命
当这件事持续不断对外输出的时候，热钱一定会进来，建设这个城市，帮助这个城市发展，然后城市楼市也会呈现出一个更好景象
我们说热钱的引，有各种各样的引的方式，但是这种是最快的
所以这是一个时间点上的判断
第二件事情特别重要的，也是我看待武汉最让我心潮澎湃的一件事情
就是整个武汉开始有环线模式
这件事很重要，大家千万不要忽略这个点，我们去看任何一个强一线、二线城市，每一个城市都是环线化发展
环线发展意味着什么，三件事，先说前两件：
➤ 第一，城市版图在扩张
➤ 第二，因为版图扩张，未来一定会呈现价格梯度
我们可以想想摊大饼的模式，触角越来越长，路网越来越大，外围越大，中心塔尖的地方会越来越稀缺
这件事经过过去十年的发展，变的明显了
有数据统计，从1995年长江二桥开始算起，武汉几乎以每2年建一座桥的速度迅速拉近各个板块
这些桥梁跨越长江、汉水，以及其他各种水系，将武汉三镇牢牢攥在一起，而桥存在意义就是把武汉各个板块缝合在一起
所以热钱进来以后，一定会围绕武汉建设、基建为主，来构筑整个城市的发展，然后现在开始，环线模式会让被缝合在一整片呈现梯度化这件事
我们今天站在这个地方环顾一周，看这一圈的灯火通明，很多人已经感受到，变化正在发生
3月13日的武汉财富中心窗外
桥在缝合区域价值，可以预见未来10年，路网会构筑整个城市全新的价值版图
这点可以参照上海浦东，浦东从那个烂泥渡发展成为今天的浦东，它在建设陆家嘴之后的第一件事就是修路、修环线
是环线把浦东、浦西连接在一起，这才有我们今天看到的浦东浦西同环线价值大致被拉平
甚至浦东同环线价值要高过浦西了，因为它的道路、城市规划建设都是全新的，路网是更好的，教育是全新的
未来10年这件事也会在武汉发生
所以以后大家在武汉看房，也要有这样的环线思维，一个地方处于环线的什么位置，就意味着它位于整个城市的哪个价值梯度上
➤ 第三件事，是已经发生了的
我们总结了不同环线的成交趋势，然后按照时间轴去判断，发现一个特别有意思的现象
就是供应量很明显的在往三、四、五环转移，这就是一个城市扩张化发展后一定会带来的一个结果
而这个现象也一定会带来环线内的价格梯度，围绕着这一点，整个武汉不同地方的价值会被贴上不同的标签
然后稀缺土地会得到价格认证，这也会让整个城市的金字塔结构变的更加明显
所以在我看来，武汉正在发生的一个局面就是
大口号、新基建、梯度化
这3种情况，同时在一个城市发生的，只有武汉才有
大口号意味着会有足够多的关注、足够的利好、足够的热钱
新基建，城市在发展，城市的骨架在延伸，然后梯度产生
一个城市一定是从有最贵的房子开始，然后楼市才开始慢慢有开始活跃的，如果一个城市没有最贵最好的房子，那这个价格梯度做不出来
我们再来还原下整条证据链：
桥缝合城市 ➤ 环线扩张 ➤ 核心地区价格开始被认可 ➤ 影响整个武汉楼市的发展模式
此时再加入武汉被推上历史舞台，大量热钱涌入这样的氛围
这种模式下，武汉楼市可能会呈现非常不一样的状态
而这件事情，未来3年一定会发生
市中心滨江段，梯度化的第一站
其实说到这就可以结束今天的文章了
但是当我站在武汉市中心俯瞰这座城市的时候，我发现上面说的事，未来不仅会发生，而且一定先从滨江开始
滨江，一直都是城市稀缺标的
就拿上海来说，滨江段不仅占据上海的塔尖地段资源，而且它还在不断的延伸和自我迭代
从1995年开始，2000年、2005年、2015年、2020年，包括前几年很热的前滩，最近上海很火的北外滩，滨江带一直在不断延伸，把自己活成了动图
而且它还能不断自我更新，像陆家嘴一直在开发，现在已经进入2.0阶段，我们叫小陆家嘴
所以滨江资源的生命力比我们以为的还要大、还要丰富
那这件事放到武汉这座城市也是一样，武汉的滨江段同样位于市中心，同样也是不可复制的塔尖资源
所以在武汉，梯度化这件事也一定会从滨江开始走起
那之后会呈现怎样的景象
陆家嘴已经不用多说了，但是上海这座城市拥有的资源是其他城市很难对标的
我们看看南京、杭州、苏州（金鸡湖沿线）
我们前段时间苏州回来，他们对于滨江房产的价值，认为二手房买一套10万的房子非常正常
3年前的金鸡湖跟现在武汉价格是一模一样的，玲珑湾的项目当年就是卖3-4万/㎡，现在已经到10万/㎡
未来当武汉滨江带进入到成熟开发的时候，市场就会用价格表达对稀缺资源的认知
而且这件事还会持续发酵，就是未来滨江条线的价值还会被逐渐拉平
也就是说，滨江条线的价值正在被烫平
而且不仅滨江，同环线、同梯度的地段价值，都会逐渐产生价格共振效应
这件事已经在上海等很多城市发生了，同样也会发生在未来的武汉
未来新基建会缝合这里各个板块的价值，建立起城市骨架，形成梯度，这时候稀缺资源得到关注，得到关注就会得到利好，得到利好就会有热钱来构筑基建
然后城市会越来越好
最后
好，最后还有一句话，对我来说，用什么来表达对武汉的认可
我们去过很多城市，聊过很多关于南京、杭州、苏州，为什么会那么了解，就是因为我们在那边有自己的分公司
这也是我们用脚为一座城市投票的方式，对于我来说，下一个城市就是武汉