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成都两大豪宅区域崩塌——下架单价4W房源的背后是愈加严厉的监管

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大建树 2021-05-15 10:17

摇号政策不过出台几天,成都房经协就紧跟着发布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》。

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通知中明确要求线上线下渠道不得发布高于成都市最高参考价的房源,线上渠道包括各大中介APP,线下渠道包括门店、宣传册等。

建树前两天的文章就写过:成都今后房产市场政策只会愈加严格,各类管控政策的出台将成为常态,这些政策既是对前期政策执行过程中的查漏补缺,也是政策优化升级的延续,强监管的信号已经传递——接下来将是更加深度的贯彻房住不炒定位。

在成都,熟悉的朋友应该知道有几大传统豪宅区。分别是攀成钢、金融城、浣花溪以及麓湖片区,其中浣花溪由于区域内老旧小区较多、价格差别较大,而麓湖板块又自成体系,因此真正广为人知的豪宅区主要是指攀成钢和金融城。

在这两大核心板块中,房价不菲的房源比比皆是:中海城南一号、西派国际、文儒德、誉峰、仁恒滨河湾,这些可都是响当当的豪宅代表。在很长一段时间,这些楼盘可谓是成都房价的晴雨表:上涨阶段价格最高,调整阶段也最耐跌,这些房源都是典型的4W+的代表,当然这些区域还有部分更贵的房源这里就不做赘述,总之,这些楼盘都是在名气、价格上具备十足代表性的。

可《通知》的出台,让这一切在一夜之间“崩塌”。建树打开贝壳地图找房发现:整个大成都的房源,现在只有套数没有价格,点进去看,每个版块也只有挂牌数量,没有具体价格。

以攀成钢区域为例,3万+的房源还有保留,比如ICC比如绿地锦天府。

而仁恒滨河湾除了车位,已经看不到住宅的价格了,房源被全部下架。

同样的,在另一个豪宅区域攀成钢,中海城南一号的房源已经全部被下架,一街之隔的南苑还能看到有价格的房源。

不过,即使这样,整体豪宅的挂牌量已经大幅下降,豪宅区域无法通过价格体现,是当前最真实的现实。

本次下架高价房源,受到冲击最大的就是豪宅区域,诚然,通过线下中介方式依然可以进行交易,但由于信息源的阻断,这样的交易难度会变得更大,更加诚心的买家以及真正有售卖意愿的房东才能在中介的撮合下完成交易:待价而沽以及挑肥拣瘦的情况将进一步减少。

豪宅区域之所以被称为豪宅,在其优质配套的基础上,最能体现的还是价格,如果价格都无法体现,豪宅区的价格体系“崩塌”似乎成了可预见的事情。

之前,在豪宅区域容易发生的情况是:品质楼盘云集,A楼盘涨价必然带动B楼盘的上涨,之前南城都汇的例子历历在目,而如今了解价格已经变得困难,至少从涨价层面来看, 豪宅区域大幅上涨的空间被牢牢限制了,从另一个角度而言,这似乎是对成都当前房价格局之一:区域分化的抑制。

同时,下架高价房源后,下一步住房指导价的出台将更有可能在短时间内到来。参照深圳的模式,结合成都的实际,指导价出台后对炒作行为将形成进一步打击,对二手房市场带来冲击的同时,也许也为真正购房的群体迎来了机会。

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