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专家建议:取消房贷,让买不起的人别买,省得压力大!你怎么看?

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不执著财经plus 2021-05-15 08:23
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自从国内平均房价从1998年时的2000元/平米,涨到2021年一季度的1.1万平方米,大城市的房价更是几万元/平米。买房人还贷的压力是越来越大,而且现在房贷杠杆要拉长到30年。对于房奴来说,买房带来的压力是不言而喻的:

第一个就是,每个月赚来的工资,多数要拿去还贷,剩下可支配收入非常有限,再加上现在生活成本这么高,仅够维持基本生活,日子过得紧巴巴的,每个月也剩不下多少钱。

第二个是,年轻家庭除了每个月要还月供房贷之外,多数房贷家庭购房,首付款都拿不出,都是靠掏空父母或长辈的养老钱来付首付款的,等父母老了,走不动了,要看病或去养老院时,需要动用养老积蓄的时候该怎以办?所以,盲目贷款几十年,拿父母积蓄来做首付,把父母养老钱都花没了,子女又是于心何忍?

第三个是,农民工在小城市买房的压力也很大,即使为了结婚、养老、落户而买下一套房子,付了首付款,但是,农民工平时不在小城市住,而要到大城市去打工,那小城市买的房子还是要空置着,但是房贷也要每月偿还,与此同时,农民工到大城市打工,也要租房子住,既要还买房贷款,又要付大城市的房租,农民工的压力也很大。

面对购房者因高房价而背负着很大的房贷压力,国内房地产专家王强建议,取消房贷,让买不起的人别买,省得压力大。王强的建议受到了一些人的诟病,因为如果取消房贷杠杆,那么几乎没有什么人有能力一次性购房,届时国内房地产很可能会实现硬着陆。而房价到目前这个高位,再说取消房贷,让买不起房的人别买,有点太迟了,当务之急是如何降低房地产金融的风险,让国内的房价实现软着陆。

而我们认为,国内完全取消房贷并不现实,至少在银行眼里,房贷还是一个香饽饽,现在并不是取消房贷这么简单:首先,现在房贷时间过长,最长的是30年,这是高房价留下的产物,如果房价较低,只要15年还清,何需要30年呢?银行应该把房贷年限缩短到15至20年,这样很多人承受不了每个月的高房贷,就只能停止非理性的购房行为。如果把30年房贷拉长时间轴,让一些买不起房的人,有了买房的可能,这样非理性购房需求会大量出现。

再者,银行应对房贷申请严格审核,对那些收入不高的(出虚假证明)、工作不稳定的人,甚至连付首付款都要东拼西凑的人,应该拒绝给予贷款。通常购房者每月要还的房贷占工资收入的三分之一还差不多,如果每月的房贷超过工资收入的40-50%以上的,银行应停止给予其房贷支持。因为,把房贷给了收入不高,或者连首付款都要东拼西凑的家庭,很可能会提高银行的不良贷款率。同时,房贷利率应该回归过去正常水平。

最后,购房者既然觉得买房还贷几十年,实在太累了,那不妨在买房之前要冷静下来,看看自己究竟有没有这个实力买房,不要勉强自己购房,因为还贷三十年,谁能保证自己在这几十年里不生病、不失业,没有任何突发事件?即使是房价也会在这三十年里面来回波动,肯定也会有低谷的时候。如果觉得买房压力大太可以租房居住,等房价跌了之后再买房,这样既不会影响到家人的生活,也不会让自己深陷还房贷的压力之中。

专家王强建议,取消房贷,让买不起房的人不要买。这句话如果放在20年前,这样国内的房价根本涨不上来,而现在为时已晚,如果现在取消房贷,国内高房价必定是硬着陆,银行也会失去一个香饽饽。现在当务之急并不是取消房贷,而是压缩房贷,把房贷30年压缩到15-20年,如果压缩下来后,购房者因月供增加,而买不起房,那可以等房价跌下来再买。

此外,银行应该控制房地产金融风险,把好房贷审核关,不要让买不起房的人买了房。更关键的是,购房者要量力而为,暂时租房住,等房价跌下来,或等自己有钱了再买,千万不要没钱也硬要贷款买房。

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