5月13日，深圳首批集中供地正式出让，共涉及6宗居住用地，用地分别位于南山、宝安、龙华、光明和深汕，总土地面积约36.19公顷，总建筑面积约69万㎡。
南山、龙华地块拟用于建设出售的人才住房，宝安、光明及深汕两宗地块拟用于建设普通商品住房。除南山宗地外，其余用地均采用“双限双竞”方式挂牌出让。
据媒体报道，参与本场土拍的开发商抄20家，包括万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等 。
首先出让的地块为龙华A822-0422地块，仅一人竞买，由深圳人才安居集团以底价11.51亿元拿下。
中铁十四局集团有限公司+武汉和纵盛地产有限公司+中铁十四局集团房地产开发有限公司联合体（中国铁建&武汉交投）拿下了深汕特别合作区赤石镇的两宗居住用地C2020-0001、C2020-0002，均为底价成交，成交价21.61亿元。武汉交投首次进入深圳市场！
光明A646-0083宗地快速到达最高限价，转竞拍配建人才房面积，最终由深圳市龙光房地产有限公司以总价10.88亿元+配建无偿移交只租不售的人才住房面积11200㎡拿下该地块。
宝安A122-0372宗地地块最终经过9轮竞价，由深圳市金桂商务信息有限公司（佳兆业）以总价25.44亿元斩获，配建无偿移交只租不售的人才住房面积为31000㎡。
竞争最激烈的地块为南山西丽T501-0101宗地，经过多轮激烈竞价，最终，该地块由龙光以总价69亿元竞得。
根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》，今年深圳商品住房用地供应将契合“两集中”公开出让的要求，分三批出让：第一批次6宗地已于本次集中出让；第二批次用地将于6月底或7月底初公告；第三批次用地将于9月底或10月初公告。
2021年居住用地供应批次
在集中供地的背景之下，将对市场层面形成高周转承压、受益群分化、遏止溢价率、拿地多元化、催生集中入市五大核心影响，“催逼”房企拿地模式更趋多元化。
以下为宗地详情：
01
宗地：C2020-0001&C2020-0002
宗地号：C2020-0001；
竞得人：中铁十四局集团有限公司武汉和纵盛地产有限公司中铁十四局集团房地产开发有限公司；
宗地位置：深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河；
土地用途：居住用地；
土地面积：121603㎡；
建筑面积：182404㎡；
起始价：99200万元；
成交价：99200万元；
综合楼面单价：5438.48元/㎡。
宗地号：C2020-0002；
竞得人：中铁十四局集团有限公司武汉和纵盛地产有限公司中铁十四局集团房地产开发有限公司；
宗地位置：深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河；
土地用途：居住用地；
土地面积：162945㎡；
建筑面积：195534㎡；
起始价：116900万元；
成交价：116900万元；
综合楼面单价：5978.5元/㎡。
宗地出让条件
（一）本次出让宗地建设住宅类型为普通商品房，采用“双限双竞”的方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建无偿移交的只租不售人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售的人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
本次出让宗地不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。
（二）本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于19000元/㎡（不含室内装修）。
（三）本次出让宗地无偿移交的只租不售人才住房由深汕特别合作区住建水务局负责监管，建成后无偿移交深汕特别合作区管委会，由深汕特别合作区住建水务局负责接收、运营和管理。
（四）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（五）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。
（六）竞得人独立竞得的，可在深汕特别合作区依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深汕特别合作区依法注册设立一家项目公司；然后通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（七）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
（八）C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积15757㎡，建成后无偿移交给政府。
C2020-0002宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积10341㎡，建成后无偿移交给政府。
（九）本次出让地块仅出让土地使用权，如涉及开采矿产资源的，应当另行办理矿产资源出让手续。
（十）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
02
宗地：A822 -0422
竞得人：深圳市人才安居集团有限公司；
宗地位置：龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧；
土地用途：居住用地；
土地面积：24739.33㎡；
建筑面积：132210㎡；
起始价：115100万元；
成交价：115100万元；
综合楼面单价：8705.85元/㎡。
宗地出让条件
（一）本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，竞配建只租不售的人才住房。
本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积（以下简称竞配建面积）。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建面积，总人才住房建筑面积不变，按报出竞配建面积最多者得的原则确定竞得人。
（二）本次出让宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。出售的人才住房由市住房保障署负责监管。
（三）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡。以上售价均不含室内装修。
（四）出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。
（六）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。
（八）竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（九）竞得人必须服从A822-0408、A822-0409等宗地的整体规划，包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。
（十）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
03
宗地：A646-0083
竞得人：深圳市龙光房地产有限公司；
宗地位置：光明区凤凰街道；
土地用途：二类居住用地；
土地面积：10182.04㎡；
建筑面积：40800㎡；
起始价：75000万元；
成交价：108800万元；
综合楼面单价：26666.67元/㎡。
本宗地初始配建无偿移交只租不售的人才住房面积为4000㎡，经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售的人才住房面积7200㎡，合计配建无偿移交只租不售的人才住房面积为11200㎡。
宗地出让条件
（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
（二）本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于48900元/㎡（不含室内装修）。
（三）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为4000㎡。
（四）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。
（五）本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
（六）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（七）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（八）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
（九）本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。
（十）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
04
宗地：A122-0372
竞得人：深圳市金桂商务信息有限公司；
宗地位置：宝安区西乡街道；
土地用途：居住用地；
土地面积：21051.16㎡；
建筑面积：67360㎡；
起始价：175400万元；
成交价：254400万元；
综合楼面单价：37767.22元/㎡。
本宗地初始配建无偿移交只租不售的人才住房面积为6530㎡，经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售的人才住房面积24470㎡，合计配建无偿移交只租不售的人才住房面积为31000㎡。
宗地出让条件
（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。
（二）本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡（不含室内装修）。
（三）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为6530㎡。
（四）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。
（五）本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
（六）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（七）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（八）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
（九）项目后续设计建设需为地下交通市政设施预留空间。
（十）本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。
（十一）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
05
宗地：T501-0101
竞得人：深圳市龙光房地产有限公司；
宗地位置：南山区西丽街道；
土地用途：商业用地+二类居住用地；
土地面积：21370.32㎡；
建筑面积：291750㎡；
起始价：476000万元；
成交价：690000万元；
综合楼面单价：23650.39元/㎡。
宗地出让条件
（一）本次出让宗地办公、商业、酒店、熟食中心、住宅（可售人才住房）产权归竞得人。其中办公与商业可分割转让，酒店、熟食中心限整体转让，住宅（可售人才住房）使用年期为70年，可按规定分割转让，由深圳市南山区住房和建设局（以下简称南山区住房和建设局）负责监管。
便民服务站、老年人日间照料中心、党群服务中心产权归政府，竞得人建成后无偿移交政府。物业服务用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。具体产权要求，以《出让合同》为准。
（二）本次出让宗地项目开工年期2.5年，竣工年期6年。
（三）竞得人在签订《出让合同》前，须向南山区住房和建设局申请签订《深圳市人才住房建设和管理任务书》（以下简称《建设和管理任务书》），并按照《建设和管理任务书》的要求开展人才住房建设、销售等工作。
（四）本次出让宗地项目建成后，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照《深圳市人才住房建设和管理暂行办法》以及封闭流转有关规定执行；人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡；总套数不少于960套，其中建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80㎡的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。具体要求以《建设和管理任务书》为准。
（五）独立竞买的，竞得人可在深圳市依法注册设立全资子公司；联合竞买的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（六）竞得人应依据《留仙洞总部基地控制性详细规划》及城市设计相关要求进行方案设计招投标。
（七）本次出让宗地用地范围内涉及轨道5号线与规划轨道13号线安全保护区范围，竞得人应统筹考虑用地范围内的轨道设施，与项目整体进行同步设计，建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意。用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占有的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。
（八）为满足市政管线敷设需要，地下步行走廊覆土深度应按《深圳市市政道路下管线空间深度预控研究》控制。
（九）本次出让宗地建筑方案设计应按照《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》落实装配式建筑设施要求。
（十）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
（十一）项目后续开发建设应结合《深圳市海绵城市建设专项规划及实施方案》《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》落实海绵城市相关要求。
（十二）竞得人应对用地现场开展物探，对于涉及的地下管线，应严格按《深圳市地下管线管理暂行办法》第三十四条等规定执行。
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。
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