人口普查结果公布后，再一次把新青年群体推上热搜，男女比率失衡，出生率下降，都在印证着巨大的压力之下，当下年轻人已经诞生新的生活观念。
今天，想跟大家分析一组数据，这组数据会让我们进一步了解当下年轻人的生活状态。
这组数据来自于贝壳研究院近日发布的《2021新青年居住消费报告》。数据显示，在35个城市新青年居住自由指数方面，南昌以94.3分进入统计范围内的前十。
居住自由度仅次于贵阳、哈尔滨、长沙、重庆、沈阳，在35个城市中 位列第六。
图源贝壳研究院
也就是说，收入无论是用来买房，或者是租房，在南昌实现居住的负担均相对较小。
这组通过“房价收入比”和“房租收入比”综合得出的数据表明，相较于绝大多数城市，居住层面上的“南昌自由”比较容易实现。
01.
在南昌买房的月薪门槛是多少？
我们具体从分解指标看，在“房价收入比”方面，报告显示，“合理”的房价收入比范围是5.55-7.4。
而南昌的家庭房价收入比为5.7，整体处于合理范围的“低档”。
图源贝壳研究院
在具体的城市分布上，在统计范围内的35个城市中，南昌的家庭房价收入比只比哈尔滨、贵阳、长沙、长春、沈阳、重庆、太原、南宁等8个城市高。
根据南昌房天下公布的数据，2020年南昌新房成交均价为 13521元/㎡ ，购买100㎡的房子套均总价要135.21万元。
当然这个价格，能在南昌主城区买到房子的机会，选择面已经非常小了。我们前不久计算了南昌市5月份新房价格，均价在13521元/㎡以下的区域，只有高新、象湖滨江、南昌县、经开区，湾里、新建区。
按照135.21万作为南昌的套均总价，以首套房30%来计算，首付约40万左右，贷款占比约95万左右。
我们以等额本息的还款方式，按5.88%的利率水平贷30年计算，可以看出，在南昌贷款买房月供在 5622元 左右。
参照银行房贷月供占收入约50%的放贷标准，个人/家庭收入 需要达到11244元 左右。
也就是说，在南昌贷款买房，个人/家庭收入要达到11244元的水平，才能达到银行的贷款门槛，对应的还款压力才不会太大。
因此，除了努力攒首付（提高首付比例），或许，也只能努力工作，提升薪资水平，才 配拥有南昌了。
当然，就个人而言，在南昌约11244元/月的薪资水平可能处于偏高的行列，根据智联招聘公布的2020年冬季求职期平均薪酬中，南昌在众多城市中以 8144元 的成绩排名第21，这也间接说明，在南昌超过一半的人的工资是负担不起买房的重担的。
但对于家庭来说（2个钱包或更多），显然，实现的难度并不大。
或许，这也是南昌在35城中，房价收入比处于合理范围中的“低档”的原因所在。
02.
年轻人的居住需求
无法否认的事实就是，当下的年轻人如果没有父母的支持，是很难在适婚年龄买到房子的。
对于买不起房的年轻人来说，租住可能是唯一可以“拥有”南昌的方式了。
贝壳研究院公布的35城市整租均价显示，南昌整租套均总价约1400元/㎡。
图源贝壳研究院
一般来说，租金占据收入的10%-30%比较合理，南昌的租金在这个合理的范围之内。跟其他城市相比，南昌属于比较宜租的城市。
在中国，目前已有超过两亿人单身，随着独居时代的到来，越来越多的年轻人选择独居生活。
报告中对于租住群体的调研结果显示，60.2%的人会选择购房独居，仅有27.6%的人选择租房独居。这个数据说明，大部分年轻人还是希望能够有一套属于自己的房子， 购房需求还是存在的。
在新青年理想的居住面积的调查中，24.2%的人选择80-100平，21.4%的人选择20-50平，其中选择人数最多的面积段是50-80平。这个数据说明了小户型存在的必要性。
除了独居群体的出现，还想跟大家探讨一个现象——中国的家庭规模已经越来越小了。
1990年中国的平均家庭规模为 3.96人 ，相当于四口之家；
2000年中国的平均家庭规模为 3.44人 ；
2010年中国的平均家庭规模为 3.09人 ；
现在只有2.62人了！ 这意味着现在的中国，三口之家还是大趋势，但根据现在的生育率来看，未来两口之家可能会占据主流。
结合上面新青年理想居住面积的数据，或许对未来户型设计有一些启发和参考。
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