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月薪多少才能在南昌买房?看完这个我沉默了······

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南昌楼市情报 2021-05-14 22:00

人口普查结果公布后,再一次把新青年群体推上热搜,男女比率失衡,出生率下降,都在印证着巨大的压力之下,当下年轻人已经诞生新的生活观念。

今天,想跟大家分析一组数据,这组数据会让我们进一步了解当下年轻人的生活状态。

这组数据来自于贝壳研究院近日发布的《2021新青年居住消费报告》。数据显示,在35个城市新青年居住自由指数方面,南昌以94.3分进入统计范围内的前十。

居住自由度仅次于贵阳、哈尔滨、长沙、重庆、沈阳,在35个城市中 位列第六

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图源贝壳研究院

也就是说,收入无论是用来买房,或者是租房,在南昌实现居住的负担均相对较小。

这组通过“房价收入比”和“房租收入比”综合得出的数据表明,相较于绝大多数城市,居住层面上的“南昌自由”比较容易实现。

01.

在南昌买房的月薪门槛是多少?

我们具体从分解指标看,在“房价收入比”方面,报告显示,“合理”的房价收入比范围是5.55-7.4。

而南昌的家庭房价收入比为5.7,整体处于合理范围的“低档”。

图源贝壳研究院

在具体的城市分布上,在统计范围内的35个城市中,南昌的家庭房价收入比只比哈尔滨、贵阳、长沙、长春、沈阳、重庆、太原、南宁等8个城市高。

根据南昌房天下公布的数据,2020年南昌新房成交均价为 13521元/㎡ ,购买100㎡的房子套均总价要135.21万元。

当然这个价格,能在南昌主城区买到房子的机会,选择面已经非常小了。我们前不久计算了南昌市5月份新房价格,均价在13521元/㎡以下的区域,只有高新、象湖滨江、南昌县、经开区,湾里、新建区。

按照135.21万作为南昌的套均总价,以首套房30%来计算,首付约40万左右,贷款占比约95万左右。

我们以等额本息的还款方式,按5.88%的利率水平贷30年计算,可以看出,在南昌贷款买房月供在 5622元 左右。

参照银行房贷月供占收入约50%的放贷标准,个人/家庭收入 需要达到11244元 左右。

也就是说,在南昌贷款买房,个人/家庭收入要达到11244元的水平,才能达到银行的贷款门槛,对应的还款压力才不会太大。

因此,除了努力攒首付(提高首付比例),或许,也只能努力工作,提升薪资水平,才 配拥有南昌了。

当然,就个人而言,在南昌约11244元/月的薪资水平可能处于偏高的行列,根据智联招聘公布的2020年冬季求职期平均薪酬中,南昌在众多城市中以 8144元 的成绩排名第21,这也间接说明,在南昌超过一半的人的工资是负担不起买房的重担的。

但对于家庭来说(2个钱包或更多),显然,实现的难度并不大。

或许,这也是南昌在35城中,房价收入比处于合理范围中的“低档”的原因所在。

02.

年轻人的居住需求

无法否认的事实就是,当下的年轻人如果没有父母的支持,是很难在适婚年龄买到房子的。

对于买不起房的年轻人来说,租住可能是唯一可以“拥有”南昌的方式了。

贝壳研究院公布的35城市整租均价显示,南昌整租套均总价约1400元/㎡。

图源贝壳研究院

一般来说,租金占据收入的10%-30%比较合理,南昌的租金在这个合理的范围之内。跟其他城市相比,南昌属于比较宜租的城市。

在中国,目前已有超过两亿人单身,随着独居时代的到来,越来越多的年轻人选择独居生活。

报告中对于租住群体的调研结果显示,60.2%的人会选择购房独居,仅有27.6%的人选择租房独居。这个数据说明,大部分年轻人还是希望能够有一套属于自己的房子, 购房需求还是存在的。

在新青年理想的居住面积的调查中,24.2%的人选择80-100平,21.4%的人选择20-50平,其中选择人数最多的面积段是50-80平。这个数据说明了小户型存在的必要性。

除了独居群体的出现,还想跟大家探讨一个现象——中国的家庭规模已经越来越小了。

1990年中国的平均家庭规模为 3.96人 ,相当于四口之家;

2000年中国的平均家庭规模为 3.44人

2010年中国的平均家庭规模为 3.09人

现在只有2.62人了! 这意味着现在的中国,三口之家还是大趋势,但根据现在的生育率来看,未来两口之家可能会占据主流。

结合上面新青年理想居住面积的数据,或许对未来户型设计有一些启发和参考。

-END-

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