在买房这件事上，同样是几家欢喜几家愁。
尤其是看到泰州很多区域房价蹭蹭上涨，自家房价按兵不动，就是心慌。这两天，有一位朋友和我闲聊、吐槽：
当年图便宜，5000元/㎡+买了明发小区的房子。本以为会涨不少，近日特意去找中介了解行情，被泼冷水。这个小区暂时涨不了，毛坯只能卖个6500元/㎡，建议我不如卖了去其他区域买房。
今天，来到明发小区的秋红园实探发现，这里房价涨不上去，区域热度只是一部分原因。
有中介表示，小区物业一般、环境打造欠佳、加上一部分业主是安置房住户或者是爷爷奶奶辈，居住体验感不太好，导致房子在市场上的流通性不高。
目前小区毛坯平均挂牌价7000元/㎡，装修挂牌价8000元/㎡左右。
1、毫无门禁，车辆随意进出，仿佛是个对外公开的大型社区
参观过多多少少上百家小区，说真的，还没有见到一个小区的进出可以这样自由。
这里没有保安，甚至没有门禁系统。甚至像我这样的外来车辆，随意进出，随意停靠。
而当我发现真正南门的时候，就更加疑惑了，荒废许久，设备都损坏。
不过很多电动车和行人，偶尔会选择这里通行，因为门口就是高港区幼儿园，接送孩子特别方便。
靠南边主要是多层区，绿化相对密很多，到了这个季节，走在路上，蚊虫肆虐。
有人在一楼架空区，开了家便民服务站，超市兼快递站等。
高层区的绿化则略显粗糙些，绿化带已经走出烂泥路；一楼门口的绿化带，更是长出了春笋。
随后来到小区东门，由于门口道路建设，这里大门紧闭。
小区内打造了一个便民超市，提供生活便利。
2、公共区域没有良好保护，甚至有很多的安全隐患
在实探的过程中，就有业主认为小区部分业主素质有待提高，没有保护、维护公共环境的想法。
比如，门口的装饰花盆，由于得不到养护，业主在里面种起了葱。
更加奇葩的是，有业主直接上手，对公共区域进行了改造，搭起一个花盆。
人流的随意进出，让小区内车辆乱停乱放的现象屡见不鲜。
我来到地下车库发现，灯光昏暗，标识模糊，杂物堆砌。
甚至突然出现一个人，都会冒出冷汗。
楼梯走道间，已经成为了储藏间。因为高层凉衣成问题，不少业主被迫选择走道和楼梯口摆放。
站在高层楼下仰视，能够感受到来自高楼的压迫感，密密麻麻。
我注意到除了外立面有些破损，有几户业主在玻璃前安装支架，种植花草。
而这无疑会带来高空坠物的危险，后果严重。
中央景观轴的小池塘，成了不少业主清洗爱车的场所。
3、业主直言：房价基本没涨，算上买房投入甚至亏本
已经不止一位朋友和我反应，当初买明发，主要看中城市往南发展，价格又低，投资转一笔肯定不是问题。
而时间检验，两年多涨幅没有超过1000元/㎡，对于很多投资客来说，算上物业费、房贷利率，投资了个寂寞。
就有一位朋友告诉我，最近有种中介非常诚恳地告诉他，可以早点脱手，去其他区域买房。
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