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打造4A级景区,泰州再挂两块地,起拍楼面地价约8050元/㎡!

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泰州楼市情报 2021-05-14 21:41

昨晚,泰州悄悄挂了两幅地,最高起拍楼面地价8050元/㎡,而这次挂牌也预示着城北打造4A级风景区的步伐加快。

此次地块位置,主要在智堡学校东侧,一幅住宅用地和一幅商业用地:

  • 【2021】6-1,住宅用地,起拍楼面地价5411元/㎡楼面地价最高限价约8099元/㎡,起拍总价4.71亿,土地面积49740㎡,1.35≤容积率≤1.75,绿化率35%;

  • 【2021】6-2,商业用地,起拍楼面地价8050元/㎡,起拍总价1.32亿,土地面积27329㎡,0.5≤容积率≤0.6,绿化率35%。

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城北两幅地块挂牌,住宅地块起拍价5411元/㎡

很多人应该对于2020年11月5号,中天连拿两块地印象深刻,可以说是是区域蜕变的重要一步。

中天连拿两块,其中住宅成交楼面地价约5443元/m²,商业成交楼面地价约5465元/㎡。

那次土拍也透露了4A级景区的到来。商业地块 3 年内建成 3A 级景区,5 年内联合相邻地块建成4A 级景区。

今天两幅地块,与之相距甚近,极大可能共同开发、打造。甚至继续由「中天」拿地。

地块1

泰地储告【2021】6-1(住宅)

地块位置海陵区运河东路北侧、春申路西侧

出让面积:49740

规划用地性质:住宅

出让年限:70年

容积率:1.35<容积率≤1.75

起拍总价:约4.71亿

起拍楼面地价约5411元/㎡

楼面地价最高限价:约8099元/㎡

地块2

泰地储告【2021】6-2(商业)

地块位置: 海陵区运河东路北侧、春申路东侧

出让面积:27329

规划用地性质:商业

出让年限:70年

容积率:0.5<容积率≤0.6

起拍总价:约1.32亿

起拍楼面地价约8050元/㎡

城北片区的楼盘向来以生态宜居为卖点,城中城南则以商业、学区为卖点。

相比之下,城北片区一直处于价格洼地,成为很多刚需的首选。比如与地块一路之隔的朝晖锦苑,目前二手房均价约9000元/㎡左右。

不远处的宝龙·世家和融创·新峰尚新房均价1.3万/㎡左右。

投资监管协议强调,该住宅地块投资规模:总投资约15亿,出让宗地面积约49740元/㎡,总建筑面积67149-87045㎡。

文件显示,乙方承诺在本“居住项目”地块成交后,必须根据海陵区北部街区控规要求,在3年内建设计容建筑面积13665-16397㎡的商业项目。

其中地上不少于1000㎡需自持产权并整体运营或整体转让,不得分割销售,商业地块3年内建成3A级景区,5年内联合相邻地块建成4A级景区。


以上条件,与去年中天拿下16-1和16-2基本相同。因此,未来势必要共同打造。

有所不同的是,这次住宅地块有了8099元/㎡的最高限价。但中天【2020】6-1约5443元/㎡成交价,也为这块地提供了一定限制。

综合来看,住宅和商业都很有可能由同一家房企竞得,中天可以说是第一人选。

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