前日（5月12日），福州市迎来2021年后的第二场土拍，也是 供地“两集中”政策出台实施后的首场土拍，福州市四城区共19宗地块成功出让，总成交价约106亿元（了解详情 →揽金106亿！超40家房企现身福州抢地！）。
昨天，福州市马尾区、长乐区7幅涉宅用地集中供应（长乐2021拍-5号、长乐2021拍-6号地块因故取消出让），此次出让也是马尾老城区时隔两年再度推出宅地，上一次宅地出让要追溯到2019年4月融创拿地；而长乐区也迎来了有史以来最大规模土拍。
马尾济安路南侧，海立方东侧
据土地情报获悉，报名参与马宗地2021-04号地块的房企超50家（含马甲），其中包括象屿、正荣、海伦堡、阳光城、首开、中梁、中建海峡、龙湖、联发、华发、金地等。
经过 多轮激烈竞价，该地块触达限价 进入摇号环节，最终，该地块由象屿以上限价47060万元+竞社会租赁房面积18000㎡竞得，成交楼面价为9774元/㎡，溢价率为30%。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号马宗地2021-04号，土地位置马尾济安路南侧，海立方东侧。 用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积20062.21㎡， 规划建筑面积48149.3㎡，容积率˃1.0，≤2.4，出让年限住宅用地70年、商业用地40年，起始价36200万元， 起始楼面价7518.28元/㎡。
数据来源： creis.fang.com
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>>>>出让要求：
据出让文件显示，该地块以方式出让，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率30%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。
首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路西侧
经过 多 轮激烈竞价，最终，该地块由保利以总价101500万元竞得 ，成交楼面价为8563.87元/㎡，溢价率为19%。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号2021拍-3号，土地位置首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路西侧。 用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积84658㎡， 规划建筑面积118521.2㎡，容积率≥1.1，≤1.4，出让年限商服用地40年、住宅用地70年，起始价85000万元， 起始楼面价7171.71元/㎡。
数据来源： creis.fang.com
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>>>>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，竞得人须建设建筑面积5000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购价格按照11548元/平方米确定。
首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路东侧
经过 轮激烈竞价，最终，该地块由保利以总价111100万元竞得 ，成交楼面价为7438.92元/㎡，溢价率为1%。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号2021拍-4号，土地位置首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路东侧。 用地性质为住宅用地，总用地面积82972㎡， 规划建筑面积149349.6㎡，容积率≥1.2，≤1.8，出让年限70年，起始价110000万元， 起始楼面价7365.27元/㎡。
数据来源： creis.fang.com
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>>>>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让。
福州滨海新城壶江路南侧，漳江支路东侧，东站南路西北侧
经过 轮激烈竞价，最终，该地块由海悦投资以总价151500万元竞得 ，成交楼面价为4902.91元/㎡，溢价率为1%。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号2021滨拍-2号，土地位置福州滨海新城壶江路南侧，漳江支路东侧，东站南路西北侧。 。 用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积170843.5㎡， 规划建筑面积309351.3㎡，容积率≥1.2，A地块≤1.8，B地块≤1.8，C地块≤2.0，D地块≤1.6，出让年限商服用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，起始价150000万元， 起始楼面价4848.86元/㎡。
数据来源： creis.fang.com
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>>>>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让。
>>>>其余地块成交信息：
航城街道会堂南路东侧、游泳中心南侧地块（2021拍-1号） ，最终 由兰园以上限价26820万元+竞配建面积1350㎡得，成交楼面价13562元/㎡，溢价率为49%。
经过多轮激烈竞价，该地块触达限价进入摇号环节，最终首占镇院前路西侧、洋占路东北侧地块（2021拍-2号）， 由兰园以上限价74500万元+净配建面积1350㎡竞得，成交楼面价13329元/㎡，溢价率为49%。
福州滨海新城万新路西南侧，新宅路东南侧，文松路西北侧地块（2021滨拍-3号），最终 由建发以总价3900万元竞得，成交楼面价849.6元/㎡，溢价率为2%。
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