众所周知，现在苏州的二手房市场竞争非常激烈。二手房挂牌量巨大，市面上的房源数量饱和，所以一些位置、学区或户型、装修等因素一般的二手房，自然沦为了炮灰。
根据诸葛找房数据显示，2021年第19周监测的重点10城中，所有城市成交量均呈现下滑趋势。其中，苏州位居二手房成交跌幅首位，本周成交757套，环比跌幅为58.57%。
行情不好、成交量下滑，不具备竞争力的二手房都只能下调价格。
今天整理了近期六大区的二手房跌幅靠前的小区，看看都有哪些！
01
园区
园区近期下跌幅度最高的是唯亭的夷亭二村。
目前挂牌均价为21534元/㎡，月跌幅达4.87%，均价下跌超过1000元/㎡。
这种建成年代比较久远的小区没有学区加成的话，二手房价肯定没有支撑，适合外地刚需。
另外不少湖东比较优质的二手房也在降价，包括德邑这样的纯别墅小区。
德邑在售房源大多是350㎡左右，总价2000万以上。面积大、价格高，不是一般买房人能承担的。
02
姑苏区
姑苏区二手房跌幅都很猛，其中不乏名校学区房。
跌幅排名前10的小区中，挂牌单价最高的是乌鹊桥路散盘，高达40912元/㎡，带有平直+振华的双学区。
但即便是带有强学区，最近小区挂牌房价依旧在下跌。这种姑苏区老破小房价基本跟着学区房市场行情走，和自身房源质量关系不大。
03
吴中区
吴中最近房价下跌比较猛的基本都在西山这样远离中心城区的板块。
这里的房源挂牌均价整体在2万/㎡左右，虽然属于苏州的洼地水平，但是区域比较偏远，不适合有通勤需求的买房人。
04
新区
新区不仅是通安这样的乡镇板块有房源价格下跌，就连狮山、科技城板块里带有强学区的二手房挂牌价也在跌。
和乐家园、农业局宿舍都是新区双实验的学区房，而且还位于新区的核心狮山板块，但是月下跌幅度也都在4%以上。
和姑苏区老破小一样，这两个小区本身房龄也比较老旧，只能跟着学区房行情走。
很明显现在学区房在降价，一些为了孩子上学的家长可以趁学区房市场较冷的时候下手，早做准备。
05
相城
相城下跌小区基本都在渭塘、黄埭等乡镇板块。下跌幅度排名前十的小区大多均价还在2万/㎡以下。
当中房价较高的是活力岛板块华润橡树湾，均价22142元/㎡，月跌幅4.23%。
虽然相城一直大力发展活力岛板块，但这里商业等方面一直对不起名号，活力不足。
06
吴江
吴江月跌幅较高的以老城二手房小区为主。
这里的小区房价大多在2万/㎡左右，最高的亨通长安府目前挂牌均价2.4万/㎡，并且月跌幅都超过4%。
总体上看，苏州目前二手房市场比较惨淡，挂牌体量巨大，业主只能调低心理预期，但对买家来说是个还不错的时机。