自1998年“房改”以来，国内的房地产业迎来的快速发展期，房价也是一路上涨，要知道2000年的时候，就算是北京的房价也只有3000元-4000元左右，而如今北京的平均房价已经达到了6万多一平方，可以说20年的时间里，全国的房价普遍上涨达到10几倍以上。根据上海易居房地产研究院发布的《全国百城房价报告》中显示，我国的平均房价已经进入了“万元时代”，那么问题来了，房价还会继续上涨吗？如果上涨，十年后能涨到多少？
房价上涨，从本质上来看是属于一种金融现象，简单一点来理解的话就是发生在房地产领域的通货膨胀。根据央行发布的数据显示，2019年我国广义货币为198.65万亿元，相比2018年净增15.98万亿，同比增长8.7%，而到了2020年年末该数据已经达到了218.68万亿元，相比2019年净增20.03万亿，同比增长10.1%，超过了过去四十年总量的10%。可以说在现在的全球经济衰退的大背景下，货币宽松可能会成为常态化，也正是因为如此，十年后的通货膨胀可能会比现在要高得多，影响到房价也是很正常的。
通货膨胀，货币贬值，这些都会造成房价的上涨，但除了通货膨胀以外，能影响到房价的还有很多因素，比如人口数量、婴儿出生率、家庭负债、金融风险、人口流向等等，下面还是一起来了解一下吧。
人口总量
根据国家统计局发布的数据显示，经过我国第七次人口普查后，我国的人口总数达到了14.1亿人，相比2010年的“第六次人口普查”时增加了7205万人，年平均增长率为0.53%，从整体来看，我国人口增长速度延续放缓势头，而据相关信息显示，我国人口拐点可能会出现在2025年-2030年，也就是说可能到十年后，我国的人口总数还要比现在少。
如果单单从人口总数会出现的变化来看，未来我国的房价肯定会出现过剩的情况，而且这种情况会随着时间的推移越发严重，而且在“第七次人口普查”还有一个数据值得我们重视，那就是人口老龄化日益严重。据报告中指出，我国60岁以上的老年人口占总人口数的18.7%，而随着时间的推移，特别是到十年后，离去的老人会留下大量的房产，可以说到时候我国城镇居民家庭平均持有房产数量还会增加，俗话说“物以稀为贵”，当房子存量过多，房价走势会如何，这每个人都有自己的判断。
新生儿出生率
白岩松曾针对现在的高房价发表过自己的看法，在白岩松看来，高房价不但“毁灭”了年轻人的想象力，甚至是“毁掉”了无数年轻人的爱情。现在很多年轻人结婚前提是要有房，但房价太高，买房可不是件容易的事情，可以说过高的房价会抑制结婚率，沉重的房贷会抑制育儿需求，所以说如果房价持续走高，那未来新生儿出生率可能还会持续降低，而当孩子少了，对房子的需求自然也会减少。
家庭负债
根据央行发布的数据显示，我国城镇家庭平均负债金额达到51.2万元，而这个负债金额仅仅是我们所能了解到的，那还有哪些我们不知道或者无法了解到的呢？千万别说没有，要知道很多人的负债可以说是“五花八门”，而银行贷款仅仅只是其中一种，比如信用卡、经营贷、消费贷、民间借贷等等。
防范金融风险
以前房地产开发商开发一处楼盘，可能大多数资金都来源于银行贷款，而当开发商负债率过高，也就是银行贷款占比过高的话，那其中所存在的风险有多大不言而喻。也正是因为如此，央行设置了房贷占比红线，银行放贷会越来越谨慎，更别提以前那些炒房客利用银行贷款来炒房了，这在以后可能都不会再出现了，可以说没有了银行资金的支持，未来房价持续大涨的几率会很渺茫。
人口流向、年轻人的选择
一个城市房价会上涨，那肯定是与需求有关系，也就是说只要那些人口净流入的城市房价才会有支撑点，而那些净流出的城市的房价很难出现持续上涨，毕竟需求在逐渐降低。再加上现如今年轻人的面对高房价所作出的选择也是有目共睹，比如不结婚、少生优生，比如丁克族，所以未来购房需求会越来越低。
总结
我国的房价在二十年的时间里十几倍甚至二十倍以上，而纵观世界各个国家，房价上涨数倍或者十几倍的国家或者地区，其房价下降80%甚至50%也属正常，那我国会有“奇迹”？总而言之，小编个人觉得虽然通货膨胀会导致房价上涨，但导致房价下行的因素反而更多，可能现在房价一万元一平方，在十年后会降低至5000元到7000元一平，而不管房价是哪种价位，到时候能不能卖出去才是一个问题，毕竟未来对于房产的需求肯定是远远低于今时今日的，你觉得呢？