今日，成都市房地产经纪协会发布了《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》。
通知强调，为坚持中央关于“房住不炒”的定位，进一步规范成都市房地产市场秩序，要提高二手住房信息透明度、促进理性交易。
有以下几点值得注意：
1）房地产经纪机构和销售服务人员在业务中，要做好政策宣传和讲解，引导购房者理性交易。
2）不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于我市二手住房最高参考价格的挂牌价格，下架虚高价格房源。
3）严格禁止捂盘惜售、虚假宣传、借名买房、哄抬房价等违法违规行为。
可以看到，此次出台的文件特别提出了要严打二手房价格虚高的乱象。
此前的3.22政策，就规定了要建立二手住房成交参考价格发布机制。
那么目前成都市最高参考挂牌价格大概在什么范围呢？
小编查看了贝壳找房app，输入“复地金融岛”、“中海城南一号”等城南高端二手房楼盘，发现最高房源的挂牌价格在3万多元/平米，单价超过4万元/平米的房源已经“消失”。其中，中海城南一号的挂牌房源均为单价万元/平米左右的车位，甚至没有住宅房源挂出。
有业内人士推测，成都二手住房成交参考挂牌价格很有可能在4万元/平米以下。
事实上，早在今年2月，深圳就打响了出台“二手房指导价”的第一枪。
2月8日，深圳住建局表示，二手房指导价将以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。
二手房指导价实施后，对深圳房地产市场产生了什么影响呢？
新政实施后的两个月，深圳二手房无论是网签量还是过户量，均比新政前有所下滑。
支付方式方面，深圳二手住宅成交中一次性付款的买家增多。
有专业人士表示，从市场反响来看，目前深圳市场对买家的资金要求较高。银行放贷只认指导价，如果价格虚高，意味着你的买家会变少。比如700万的指导价，按照首套房来算，银行只能贷给买家210万。卖家非要卖1000万，那么实际首付就是210万+300万=510万。
贷不到那么多钱，意味着购房者加不了杠杆，能够大大劝退那些想要加杠杆炒房的人。对于房东而言，价格虚高卖不出去，也会适当下调价格。整个二手房市场会越来越规范。
有读者表示，如果还是有房东想要抬高房价，交易时开出了比挂牌指导价高出很多的房源怎么办？会不会出现阴阳合同？损害购房者的利益。一位专业人士告诉小编，目前一些重点城市陆续建立“二手房指导价格”机制，就是为了打击天价二手房等扰乱市场、引起购房者恐慌的乱象。相关部门未来大概率会出台相关法律法规，比如真实成交价格不能超过挂牌指导价等，让二手房交易更加公正、透明。
总的来讲，今日成都发布的《通知》坚定了“房住不炒”的政策，对于规范二手房市场以及整个成都市房地产有着重要的作用，让我们拭目以待！
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