今天，小编在阿里司法拍卖平台上，看到扬子江北路天下花园一套拍卖房源：建筑总面积213.4㎡，六室一厅四卫，市场价在640万，一拍起拍总价450万，二拍起拍总价360万。
该房源一经被挂出，就引得上万人关注，最终是低于市场价200万成交！
大家是不是也很疑惑，这么好的房子怎么就被低价拍卖了？到底是什么情况？
一、扬州一房主，因深陷金融借款纠纷，无力偿还债务，房子被法院强制拍卖，买家狂赚200万！
随后，小编了解到，拍卖这套房源是因为房主和某银行发生金融借款合同纠纷，因被告未再按约履行还款义务，故原告向法院提起诉讼，名下抵押担保的这套房子被法院强制拍卖，偿还借款。
这套房已经装修好了，家电也基本齐全。后期如果买下，想要自住，硬装方面可以不用大改，只需要重新置换一部分软装。
一拍的起拍价是450万，当时有11996万人围观，1人报名。参与此次拍卖需要缴纳50万的保证金，每次加价1万元。
按规定，二拍的时候要打折，二拍起拍价为360万，较之一拍直降90万，14480次围观。市场对这套房的热度非常高，共有7人报名参与。最终该套房以440万元成交，理论上该买家狂赚200万！
小编在二手房平台上搜索了一下，该小区别墅目前市场参考均价是29350元/m²，就最近的房价走势来看，小区房价一直高于扬州和区域平均房价，价格走势波动幅度不大，相对比较平稳的状态。
二、扬州京华城板块和蒋王大润发旁，近期也有低价拍卖房源，捡漏的机会来了！
别急，扬州别的地方也有捡漏的机会！
小编在阿里拍卖的网站上发现了2套位于扬州京华城板块和1套位于蒋王大润发旁的拍卖房源！
拍卖房源
1、品尊国际这套房源直降近105万！即将开拍……
2、华鼎星城三室两厅两卫，起拍价为238万元！即将开拍……
3、水晶城3层别墅，市场价7折！即将开拍……
品尊国际
第一套房源所属的小区是扬州人公认的豪宅——品尊国际，位于扬州市明月湖路88号，房源为3幢404室。
品尊国际一直是扬州豪宅的“典范”，这个由扬州本土房企虎豹集团打造的精品豪宅项目，一直惹人关注，其质量与口碑在买房人心里是响当当的。
该房源有三大优势：
1、价格便宜，比市场价便宜105万！
这套房源的房屋面积为175.56平方米，评估总价为530万左右，起拍总价为425万，目前品尊国际二手房挂牌价在31195元/㎡左右，低于市场价至少100万。
2、大户型，适合改善自住家庭！
该套房源证载建筑面积175.56㎡，户型较大。
再来看下该房源的内部情况，还是毛坯状态，前房主没有入住过，应该是用于投资，从下图可以看出，采光和视野都是不错的。
房源还附带豪宅标配：180°大露台，在家就可享受繁华的视野。
3、位于醇熟板块，配套齐全！
教育方面：小区的小学学区为育才西区校，中学学区为梅岭中学京华城校区，教育资源丰厚。
商圈方面：所处板块的商业配套，京华城、Rmall、五彩世界、昌建广场等商圈商业环伺，未来还有京华城2馆的加入，届时附近业主可享受一站式的购物体验。
标的现状为：已腾空、无租赁情况、协助过户、有钥匙，权利限制为已查封且有抵押。
该房源如果以起拍价购入，大概是市场价的8折，但是还要考虑到其他方面包括税费、水电物业费之类的支出，建议有兴趣的一定要去现场看看。
华鼎星城
第二套房源，所属小区是同样位于京华城板块的华鼎星城23幢506室。
该房源为三室两厅两卫，房源面积为175.56㎡，起拍价为238万元，目前华鼎星城二手房挂牌价在21994元/㎡左右
装修情况如下图所示，但是采光不错，后期改造也有较大空间。
几个卧室的空间较宽敞，摆下两个床头柜之后还有富余空间。
标的现状显示为：未腾空，成交后一个月腾空交付，并且无钥匙（这一点有意向者要注意！），权利限制为：有查封且有抵押。
有兴趣的可以去现场看看，了解一下具体情况。
首开水晶城
最后一套房源来自蒋王大润发旁边的老牌明星住宅——水晶城31幢03室。
据悉，该房源的市场价为652万元左右，如果按底价456万元购入，大概是市场价的7折，但是还要考虑到其他方面包括税费、水电物业费之类的支出，建议有兴趣的一定要去现场看看。
根据标的物介绍显示，该房源为一栋3层的别墅。
最后再来看一下房源的内部情况，为毛坯状态，采光好，还带有一个小露台，改造空间大。
小学学区是蒋王中心小学，初中是蒋王中学。
标的现状显示为：已腾空，钥匙那一栏空白，权利限制为：被江都区人民法院查封且有抵押。
有兴趣的可以去现场看看，了解一下具体情况。
小编提醒：从买房人的角度来看，法拍房最大的好处可能就是在最少的预算里，选择一套品质还不错的房子。不过大家在选择法拍房之前，一定要仔细仔细再仔细！对这套房进行深入地了解，包括房屋实地情况，税费风险、产权年限、房屋占有状况、装修状况等等。
三、如何正确“捡漏”法拍房？“坑”有哪些？专业律师解答来了！
大家现在肯定有很多疑问，那到底该怎么正确捡漏呢，坑有哪些？
法拍房存在“低价捡漏”可能，法拍房通常不限制竞买人数量。极端情况，一拍二拍流拍，三拍/变卖的起拍价最低可为参考评估价/市价的56%
因为有“买卖不破租赁”的规定存在，因此，有无长期租约十分关键。如果有租约的话，买受人不能以其已成为租赁物的所有权人为由，否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。第二，要看房屋是否腾空或有共同居住的情况，避免后续交房出现的时候，原房主拒绝搬出的情况发生。第三，要注意看房屋的性质，如经济适用房的土地使用权性质一般为划拨，届时极有可能需要补缴土地出让金。
此外，应注意拍卖公告中是否有写明税费的承担。通常，除非公告里有写明税费分别承担，否则法拍房的税费通常全部由竞得方承担，有印花税、土地增值税、个税、契税等。
其他方面的话，如果原业主存在多头债务，可能面临长期骚扰，房屋多年欠付的物业费、水电费及相关违约金的费用通常需要竞得者缴纳，这些问题都要提前了解清楚，也是法拍房中很容易出现的情况。
最后，五点建议：
1、确定自身需求，不盲目竞拍，否则若参与竞拍后反悔，所支付的保证金不予退还； 2、详细阅读法院拍卖公告； 3、实地勘察，可委托正规的助拍机构做详细的背景调查； 4、了解是否限购，大部分城市不限购。但是某些一线城市是限购的，需要提前了解； 5、优先选择有房产证的住宅或已经补缴过土地出让金的住宅。