4月底，江心洲豪宅江岛华庭，一套172㎡的大户型，挂牌仅28天就成功卖掉，总价1200万，单价逼近7万！“刷新了江心洲的二手房成交单价。”中介说。
“我知道江心洲有银城长岛观澜、仁恒绿洲新岛，江岛华庭在哪里？”不少人第一次听说江岛华庭时是懵圈的。而知道它的人，总忍不住八卦一句：“5年前，江岛华庭182套房子到底被谁买走啦？”
相较八卦，大家更想知道：这个神秘而小众的豪宅，凭什么冲上江心洲房价顶端？
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江岛华庭位于江心洲的岛南，紧挨着仁恒绿洲新岛，旁边有仁恒置地广场、江岛新天地、十号线江心洲站等生活配套，地理位置一流。
据介绍，江岛华庭刚刚成交的这套172㎡四房，挂牌价1220万，尚未满两年。买家揣着诚意来，最后卖家让了20万，并愿意配合满两年过户，替买家省下了5.3%的增值税。
可即便如此，这套房3%的税费也高达36万，能买一辆宝马3系！再加2万，一辆新款奥迪Q5到手了。
而且，如果瞄准江心洲改善：
新房里，璞境有143-205㎡可选，含升级包均价不到5万4；仁恒江湾世纪和仁恒江湾时代，限价新房均价约4万6到4万8。
次新房里，保利紫荆公馆、银城长岛观澜等小区，200㎡以上的plus户型一大把，价格也还算可爱。你看保利紫荆公馆这套带院子的底跃，报价不过950万。
所以，为什么有人愿意为江岛华庭买单？
“目前，江心洲二手房挂牌最多的小区是仁恒绿洲新岛，光94㎡的就有30来套，小区成交均价在5万3左右。岛北的银城、保利也都有房源在售，小户型四五百万，大户型大几百万甚至上千万都有。”中介介绍，“江岛华庭是7层洋房，得房率最高可达100%；加上小区品质好，价格自然就上去了。”
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从中介的详细介绍对比中，一线君发现，江岛华庭的二手房行情有那么点“傲娇”的意思。
一、房源少、总价高，不少房源尚未满两年
整个小区一共就180来套房，累计成交8套，目前挂牌房源仅有5套。138㎡和171㎡标准层的房源，挂牌单价基本在7万上下。
还有一套171㎡的下跃户型，加上地下室，实际面积约259㎡，挂牌总价高达1520万。
需要注意的是，江岛华庭是2018年开始陆续交付的，今年4月才有第一批满两年的房源出现。前期成交的、现在挂牌的，不少是不满两年的房源，如果卖家不配合满两年过户，买家就得多掏5.3%的增值税。
二、卖家预期高，议价空间小
“小区品质很高，卖家姿态也高。不止一个卖家不接受砍价，房子挂了又下架的。”中介说，“最近有个客户想买171㎡的改善户型，他看中的那套房不满两年，卖家报价1200万，一分不让。”
另外一套137㎡的，卖家挂了920万，“这套价格本身就很低了，预计只能降8万。”中介表示，“江岛华庭的买家是什么心态呢？有连房子都没看就果断下手的，也有被高价劝退的。”
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江岛华庭，究竟行不行？绝知此事要躬行。跟着一线君的镜头，一起检验小区的品质吧！
仁恒打造，整个小区只有11栋100多户，为7层洋房。其中：1栋是人才房，不对外出售；6栋是物业中心；5栋是170㎡的大户型；2、3、4栋以137㎡为主力户型。
物业是仁恒旗下的洲岛服务，物业费3块2。安保严格，外来人员、快递员等一律被拦在门外。
一进小区大门，一线君就被眼前的景象惊到了！葱葱郁郁的树木、错落有致的花草、干净清澈的水景……吊打南京一些新交付的小区！
建筑立面，是全大理石材质，历久弥新。
走在小区里，微风徐徐、鸟声阵阵，非常舒适。据说，物业会每半个月到一个月维护一次小区绿化景观，随意拍几张图，就是大片。
小区里还有楼栋指示牌、宠物拾便箱等贴心设计。
遛娃或是散步累了，小区里的休憩区也不少。一线君注意看了，每一处的座椅都打扫得干干净净，雨后，积水也及时擦去了。
游乐空间虽然不大，但也够孩子们玩耍了。
入户单元、电梯，都需要刷卡。
一梯一户的设计。出了电梯，入户门厅的鞋柜，当时都是交付标准。
137㎡室内实景，这套房挂牌920万，尚未入住过。卖房时精装标准是3900元/㎡，仁恒的科技系统；地板墙纸电视背景墙；卫生间马桶、淋浴房、台盆镜柜；厨房油烟机灶具洗碗机等一应俱全，连卧室的衣柜，都是打好交付的。
插播一条八卦，小区南边的拆迁工作还没完成，有消息称这里未来是江岛华庭二期所在地。
江心洲的整体环境，也非常加分。整个江心洲约15.2平方公里，住宅用地只有17%。这里是集生态环保、信息科技、文化旅游、现代都市服务、生态居住等功能为一体的“生态科技城，低碳智慧岛”。
这里有仁恒置地广场、江岛新天地等商业配套；
站在江岛新天地的露台上，东南方向是河西与滚滚长江，西边，江岛华庭与仁恒绿洲新岛鳞次栉比。
有内环南线、扬子江大道、长江五桥等交通路网，10号线江心洲站覆盖；
有金陵中学、生态科技岛中部初级中学等教育资源……岛上的生活，越来越便捷。
“不少市区的改善客户来江心洲置业，在他们看来，学区、商场都不重要了，由内到外的改善空间最为难得。”中介说。
嗯，只是这登岛的船票，已悄然间抬升到千万元一张了。