在我国，租赁人口是非常庞大的群体，尤其是年轻人，租赁人群所占的比例很高。据相关数据显示，年龄在30岁以下的租房人均占比已经达到57%，说明现在租房的主要群体还是年轻人。笔者认为年轻人租房比例很高主要有两方面原因：其一，年轻人的不具有买房实力，在买房之前先选择租房生活；其二，现在越来越多年轻人愿意接受租房的生活方式。
根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》，目前我们国家的租赁人口超过2亿人，并且随着时间的推移，这一数字还在持续增加。其中有超过60%的人已经租房超过3年，20%的人表示未来自己还会继续租房。以上数据都说明了一个事实，租赁人口的数量很庞大，同时未来还有持续上涨的趋势。
虽然在很多人的心目中，买房比租房是更好的选择，但是面对现在城市的高房价，势必会有一部分人买不起房子。因此对于这部分买不起房子的人来说，租房其实也是非常不错的选择，在同一个城市，租房成本远比买房要低很多，承受的压力也要小很多。
就拿笔者所在的城市来说，市区房价一万五左右，买一套100平左右的房子需要150万左右，如果选择30年等额本息按揭买房的话，首先需要45万首付款，然后每个月需要支付房贷6千左右。如果选择租房的话，在市区租一套150平米左右的房子，需要2500元左右。两者对比的话，即使不考虑45万元的首付，买房每个月也需要承受6千左右的房贷，而租房只需要支付2500元左右的房租，如果是个人的话，选择合租或者租小户型的房子，可能只需要一两千元，基本上没有什么压力。
因此对于很多在城市打拼的人来说，租房虽然不是最好的选择，但却是最适合他们的选择。不过如今的租赁市场依然存在很多乱象，黑中介、虚假房源、长租公寓暴雷等乱象频频发生，租客的权益得不到保障。不过对于租客来说，有一个非常大的利好消息，有利于保障租客的合法权益。前一段时间住建部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，报告中提出了很多新的规定来规范租赁市场，其中有一点需要引起我们的注意，就是4类房子不得出租，不管是租客还是房东都需要十分留意。虽然这只是征求意见稿，但是按照以往的惯例，意见稿发布半年左右，正式规定就会出台，基本上2021年开始，“租房新禁令”就会正式实施，这将关系到2亿多租客的切身利益。
第一：阳台、卫生间、厨房、地下室等非居住空间不得出租
每一套房子室内都会有很多功能区，比如厨房、卧室、卫生间、阳台等，但是只有卧室才是真正居住的地方。而现在一些房东或者二房东未来追求租房利益的最大化，不仅把一套房子分割成很多小的隔间，同时还把厨房、卫生间、地下室、阳台等非居住空间用于出租，丝毫不去考虑租客的居住体验。
不过根据“租房新禁令”，以后这些非居住空间不得用于出租，这一规定是对租房市场的规范，也是对租客的一种保护。这些非居住空间不仅会影响租客的居住体验，同时还会影响租客的身体健康，长期居住在非居住空间，肯定不利于身心健康。
这一新规定确实是利好租客的政策，但是也有购房者担心会提高租客的居住成本。有些租客之所以选择居住地下室、厨房、阳台等非居住空间，主要就是为了省钱，如果这类非居住空间不能出租的话，租客只能租赁正常的房间，这样会增加租客的租房成本。这个问题确实会存在，但是笔者认为从租客的角度来说，不能为了省钱而在租房方面委屈自己，不管生活压力再大，自己的衣食住行都应该保证好。另外如果难以承受城市的高租金的时候，可以考虑去压力小一点的城市，选择适合自己收入水平的城市也很重要。
第二：室内装修不符合国家相关标准的房子不得出租
如果买房是用来自住，相信在业主在装修方面都非常上心，尽可能去选择对身体危害比较小的材料，装修的美观方面也非常重要。不过对于房东来说，房子是用来出租的，对于装修的标准就会降低很多。一方面房东为了省钱，尽可能选用便宜的装修材料，有些不符合标准的装修材料有可能会影响身体健康；另一方面房东为了早点挣钱，刚装修好的房子就急着让租客入住，出租的时候室内还能闻到甲醛的气味。
房东和中介基本上不会关心租客的身体健康，他们只要能挣钱就可以。不过如今租房新禁令对于出租房有新的要求，只要是“室内装修不符合国家有关标准”的住房，不得用于出租，另外强调了出租房不得危害承租人的身体健康。
虽然“租房新禁令”要求那些“室内装修不符合国家相关标准”的住房不得出租，但是不排除有一些租客和中介为了挣钱违规操作。因此租客自己也要时刻保持警惕，为了自己的居住安全，租房的时候对于出租房的装修质量要格外重视。
第三：不符合工程建设强制性标准的房子不得出租。
根据相关规定，作为出租房屋，一定要满足国家强制的建设标准。一般来说包括房子的结构设计、抗震设计、消防安全等方面，只有这些方面都符合国家强制性标准的房子，才可以进行租赁。
通常商品房在进行建设的时候都会有严格的审批制度，因此只要是正规的商品房，在开发商不偷工减料的情况下，房子基本都符合工程建设强制性标准。什么样的房子有可能会不符合这些标准呢？主要就是一些小产权房和自建的房屋，这些房子在建设的时候基本上都没有国家严格的监管，因此建设质量无法得到保障。
其实从根本上来说还是安全问题，这些没有经过严格审批的住房，安全上没有太大保障，即使现在还没有出现安全问题，谁也无法保证未来是否会出现安全问题。从出租人的角度来说，在新的禁令下，这些不符合工程强制性标准的房子就不要拿来出租，从租客的角度来说，为了保障自己的居住安全，也不要贪便宜租赁这些不符合规范的房子。
第四：其他依法不得出租的房子。
除了上文中提到的3类房子不得出租，还有其他一些依法不得出租的住房。比如一些违章违建的房子，一方面这些房子在质量安全上得不到保障，另一方面未来还要面临着拆除，这类住房不得进行出租。还有没有取得产权的住房，房子在没有取得产权之前，租客没有权利出租房屋，其租赁合同不受法律保护。另外被司法部门查封的房子也不能进行出租，查封的房子一般都会被贴封条，在查封期间不能居住同时也不能出租。
总而言之，在“租房新禁令”下，以上提到的4类房子不能再进行出租，如果房东继续出租这几类房子的话，就属于违法行为。当然作为租客，我们也要对这几类不得出租的房子了解清楚，便于保护自己的合法权益。