今年的科学城板块，究竟多火？
就在上周三，广州红盘大壮名城首次线上开盘，仅1分钟左右，306套房源被抢光，引起业内热议！
|项目规划图
在这个板块中，大壮名城并非个例。
在2月21日，黄埔中央城加推95㎡三房，当天即热销97%。
接着2月底再次加推，当日推出108套房源，开盘去化近8成，足见科学城热度之高。
在新盘热销、楼市向好之下，科学城的成交也如坐火箭：
据克而瑞数据显示，今年前4月，科学城一手新房共计成交2836套，同比大涨658%，直接冲上全市TOP2宝座！
那么，科学城究竟是如何异军突起，成为一大黑马的呢？
这背后，除了科学城在引进生物医药、智能制造等新兴产业，完善公共设施等方面持续发力外，黄埔人才政策、科学城板块货量充足、入市新盘多等也是核心因素之一。
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其一，黄埔人才政策带热楼市。
去年5月，黄埔发布人才绿卡政策，本科学历的购房者满社保满6月即可购房。
再加上，深圳、东莞等地楼市调控接连升级之下，也导致部分需求外溢至黄埔，拉动大量购房需求及房价上涨。
将时间线拉长，可以明显看到：
自去年5月以后，黄埔一手新房成交明显冲高，单月成交均在千套以上，尤其是在天河土拍刺激叠加年底抢收之下，成交冲高到4000+套。
虽然，今年黄埔人才购房政策收紧，社保要求由6个月变为12个月。
但在人才政策余温叠加土拍刺激下，黄埔一手新房月均成交在1500套左右，3月成交甚至冲破2000+套，新房热度持续。
与此同时，科学城板块一手新房成交亦是居高不下，月均成交在700+套，占比近5成，成交跃居黄埔的C位板块。
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其二，黄埔楼市普遍性缺货，而科学城存量较足。
今年以来，受限价政策发酵影响，广州一手新房预售发放缓慢，尤其是黄埔区仅新增2765套供应，供求比跌至0.4。
在供不应求之下，黄埔多板块存量捉襟见肘。
截至4月底，黄埔一手住宅存量79.47万㎡，仅余6207套。
若按最近12个月去化速率计算，现存量去化周期仅剩4.2个月，为全市倒数第一，去化周期跌破警戒线。
放眼黄埔，当下仅剩科学城板块存货尚算充足，一手住宅存量48.7万㎡，余3429套，占总存量的55%。
而旧黄埔、知识城、长岭居等板块去化周期均在3个月以下，新房存量已然所剩无几。
相比之下，买入科学城比买入其他板块要容易得多，板块货量充足，也让更多的购房需求涌现科学城。
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当新房存量无以为继时，那入市接棒的新盘呢？
据克而瑞分析师监测，今年以来，黄埔有14个项目进行27次加推，共计推出3008套房源，去化率高达57%。
对于炙手可热、需求量极大的黄埔而言，这样的推货量实属杯水车薪。
这其中，还有过半货量来源于科学城板块：
据统计，截至5月14日，今年科学城有5个项目进行了12次推新，共计推出1662套房源，占比超5成，成为黄埔供货大户。
市场向好之下，科学城板块也出现了不少热销红盘，平均去化率亦高达58%，远超全市平均水平。
目前，科学城一手新盘售价在4.5-5.5万/㎡左右，价格大多集中在5万/㎡以下，个别项目能站上5万+。
这样的价格，大家会选择入手科学城吗？
下附：科学城板块成交TOP10
文章来源：克而瑞广佛区域
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