近年来，地产开发越发进入红海时代，市场严重的供大于求，市场的产品越发同质化，房企对分销的依赖越来越强，如今宜昌渠道分销已占领半壁江山，被开发商视作救命稻草，“渠道分销”风生水起是发展趋势还是形势所迫？
所谓“渠道分销”，就是房产经纪公司利用遍布全市的二手房中介门店终端网络，为开发商的一手楼盘销售进行一对一的客户深耕，扩大客户源，有效对接到真正的潜在客户，从而加快销售进度，回笼资金。
在实际的操作模式中，开发商或者代理商会把楼盘委派给多家房产中介门店销售，这样就形成了多个销售点，可以加快楼盘的去化，回笼资金，对开发商非常有利，因为即使一家中介销售业绩不好，还有其他几家可以弥补，以达到开发商自己的销售指标，开发商之所以采取分销的方式，有两个原因：一方面，开发商可以降低楼盘推广的成本，分散风险，快速回笼资金；另一方面，开发商还可以达到消化积累房源的目的。
对于购房者而言，到底要不要跟分销去买新房呢？下文解决你所有的疑虑！
买新房找不找中介？
中介推新房给客户时是不收佣金的，那么中介怎么赚钱呢？因为开发商会给佣金，有的按总价比例，有的按套数奖励，开发商出的这个钱是营销费，营销费是分摊到整个楼盘成本的，所以你找了中介买房，虽然中介赚了佣金，但并不影响你的房价和折扣，你并不会多花一分钱，即使你自己去了售楼处，开发商省了给中介的佣金，但也不会优惠给你，因为一个案场是不会出现不同的折扣体系的，不然就乱套了，唯一的区别就是开发商的利润提高了，所以买房可以找中介你没有损失！
中介带去真能便宜吗？
上文已经讲过一个案场是不会出现不同的折扣体系的，多数情况下你自己去售楼部也能拿到一样的折扣，不会是中介带来的就贵，也不会是中介带来的就便宜，因为折扣体系都是固定的，你能申请到哪个级别的折扣点与你是不是中介带来的没有半毛钱关系，所以中介带去售楼处绝大多数情况下并不能便宜，但人家卖了很多套房子了，确实能给你一些以往客户买过的最低价的信息，这个信息很值钱，至少不会让你买贵了。当然还有个别能拿到特殊优惠的，也是中介通过关系找的开发商内部给你申请的，所以中介带去不能便宜，但他的信息对你有好处。
中介可以返佣吗？
也许有人告诉你买新房的时候多找几个中介，最后找一个愿意返佣最多的中介去成交，我建议最好不要这么做，首先中介佣金很复杂，平台要扣公司要扣业务员最后其实拿不到多少钱，你要求中介返佣对中介来说是一种利润损失，人是最在意损失的动物，老板扣你工资，你不开心吧，所以你的工作就糊弄起来，同样的道理，为了千儿八百块的返佣，会影响中介给你推荐项目的客观性和用心程度，最后是赚了还是损失了真不一定，所以买到好的房子是第一位的，其他的仁者见仁！
答应返佣却不给你怎么办？
答应返佣了却不给你怎么办，你辛辛苦苦谈了那么多才决定跟他去看，但是谈好了返佣会不会不给你呢，非常会！首先佣金结算周期很长三到六个月都很正常，其次，基层中介人员流动性很大，今天在贝壳明天就去了优居，今天在宜昌明天就去了深圳，他所有的承诺都不算数的，他就告诉你一句话我离职了，你去找公司去吧！你去哪里找呢？特别是投资的朋友们，你人在深圳买了宜昌，你会买机票飞过去去要这点返佣吗，关键你也找不到他呀，那么让中介给写个承诺调条可不可以啊，他中介啥不敢写啊，没用的！所以如果没有信任基础，随便路边找个中介一切可能都是白费的，信任是基础，人品是闭环。你好是一个故事的开始，你好好的是一个故事的结束。