楼盘报告 | 热点分析|区域板块|土地市场
※全文约680字，阅读全文大约需要1分钟
昨日（5月13日）晚间，有消息称，成都有关部门要求成都各大房产中介不对外展示单价超过39300元/㎡的二手房源。
▲网传消息
此消息一经传出后，成都购房指南立刻关注到贝壳找房平台高价二手房房源已基本下架，相关热门社区的高价房源纷纷消失不见，仅余车位和部分低单价房源信息。
比如位于成都金融城板块的中海城南壹号，二手房均价显示为51543元/㎡，而该小区仅展示出3条在售信息，均为车位。
▲中海城南壹号房源展示
参考均价显示为41429元/㎡的天府世家，贝壳找房平台显示在售房源44套，均为车位信息。
▲天府世家 房源展示
此外，包括麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城等成都知名高价二手房社区展示的房源均不超过39300元/平。
▲麓湖生态城 房源展示
通过贝壳网页版单价降序排列，我们发现目前全成都仅剩下17套单价超过39300元/㎡的二手房房源。
▲贝壳找房
由此可见，网传消息基本属实。
与此同时，此次事件似乎也在预示成都的“二手房参考价”的到来。
按照深圳在发布二手房调控政策的做法。
第一步，先屏蔽挂牌价过高的房源，对偏离市场价格的房源先进行一轮清场。
第二步才是发布了全深圳住宅小区的二手房参考成交价。
参考深圳来看，二手房指导价大致是以楼盘或同片区的二 手房过去两年 成交均价、成交活跃度、楼龄新旧、楼盘品质 四大维度作为参考依据，而成都也不排除会采用这种方式。
那么，二手房指导价一旦出台，对成都二手房市场会有什么影响呢？
对 于部分过热的楼盘来说，冲击无疑最为强烈。
银行会根据所制定的“指导价”放款，而超出 的部分不在贷款额度之内，可想而知，也就只能变相放到首付中，抬高部分溢价较重小区的首付，进一步提高购房门槛。
但首付的提高，无疑将间接减少买房数量，对二手房的流动性产生影响，此时房东如果希望套现，那么就只能降低价格。
此外，价格天花板被限制了，整体市场就掀不起太大风浪，一些之前火热的板块或楼盘不排除回调可能，原本计划买二手房的购房者可以再观望一下。
主编：邱 薇
主笔：代 维
编辑：小甜甜
申请入成都购房指南微信群
请添加个人微信账号： cdgfzn
※声明
本公众号刊载此文出于传递更多信息之目的，文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系小编进行删除。
文章由《成都购房指南》团队原创，请勿擅自转载、复制、抄袭。若需转载，请联系后台编辑，授权方可进行转载，违者将追究相关法律责任。