在上海，有一条轨交号称是上海地铁“黄金线”，它就是2号线。其中有一站叫“威宁路站”，今天情报小组就跟大家聊一聊这个站点所在的区域——天山板块。
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对于古北和中山公园板块，想必大家并不陌生。一个是上海著名的高端国际社区；一个则是长宁行政中心兼CAZ。
而与这两个板块相邻的天山板块，则显得格外低调。
天山、古北、中山公园板块区位示意图
板块虽不大，可无论是从区域交通、规划，还是配套来看，都是可圈可点的。
天山板块位于中内环间，轮廓呈狭长带状。南侧是上海大动脉地铁2号线，北侧是苏州河，板块基本是被两者夹在中间。
东侧是今年初开通的15号线，西侧则是中环线。不论轨交还是“一江一河”的规划利好，天山都是最直接的受益者。
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在长宁区2035规划草案中，这里多次被提及：
既位于天山路/2号线文化活力带，还处于苏州河品质休闲带上。
不仅如此，该区域还是CAZ和虹桥临空经济区连接的重要纽带，有着不可忽视的作用。
长宁区空间结构规划图
在上海，能够与黄浦江相提并论的，只有苏州河了，天山板块恰好占了一席之地。
在“一江一河”规划中：苏州河分为中心城段和郊区段，这里所在的区段主要体现上海城市品质，实现宜居宜业的符合功能。
苏州河中心段范围图
● 交通
板块内两大公共交通线：双轨交汇（2号线、15号线）、高架（中环、内环）
2号线不用多说，连贯东西两大交通枢纽，浦东国际机场和虹桥国际交通枢纽。
一路向西，通过2号线的衔接，天山可以获得虹桥商务区的多重利好，地铁出行30分钟即可到达虹桥商务区最核心的位置。
2号线威宁路站
15号线被称为“西部走廊”，设有娄山关路站，可换乘2号线。
上海一共三条高架环线，而途经天山板块的就有中环、内环两条，区域内最核心的社区到达两条高架入口的距离均不超过10分钟的路程。
● 商圈
板块内的商业自给自足没问题，缤谷广场就位于威宁路地铁站上。同时，金虹桥、百盛购物中心、巴黎春天、汇金百货、家乐福，均能满足区域内居民的消费需求。
缤谷广场
● 教育资源
天山曾被称为长宁教育的“不毛之地”，现如今却已是教育遍地开花。
不仅有天一小学这样的重点学校，还有华东师范大学附属天山学校这样的一贯制教育综合学校。
华东师范大学附属天山学校
● 生态环境
作为上海宜居板块之一，自然少不了生态配套。板块内有绿化景观，饭后到苏州河景观步廊散散步，再惬意不过了。
绿化景观
板块对面就是长风公园和长风生态商务区滨河绿地。
另外，区域内还分布着长宁图书馆，板块旁还有虹桥艺术中心，文化艺术氛围浓厚。
长宁图书馆
这样的生活配套、便捷交通以及赏心悦目的景观，也难怪区域内的千万级次新房，备受购房者青睐。
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众所周知，长宁作为上海老牌中心城区，供应量却一直排全市倒数。
2020年，长宁区仅中海长宁第一个项目入市；2019年，淮海名邸、虹康昭晖苑2个新盘入市；2018年，新盘供应量为“0”。
因此，天山板块的新房供应仍处于紧缺状态，主要以次新房为主。
板块内次新小区
当前，区域内的品质次新房集中苏州河和2号线之间，具体代表性楼盘有：仁恒滨江花园、天山河畔花园、天山华庭、天山怡景苑。
如此优秀的板块，房源价格并不低。链家网数据显示，天山板块10.6万/㎡的均价，稳稳站上了长宁区的房价高地。
链家数据截图
且板块内的挂牌房源，多以总价在千万左右的豪宅为主，而且人气还很高。有不少千万级豪宅，成交周期在10内左右，甚至有的房源仅1天就“光速”成交了。
链家数据截图
另外，天山的老公房其实并不多，只有新安小区、威宁路291弄等几个小区，总价在400万上下，且挂牌房源并不是很多。
总的来说，长宁区新房断供已成常态，对于想要置业长宁区的购房者，二手房则成了必选项。那么二手选哪里，购房者就需要好好根据自己的喜好，以及全区各板块的发展情况来定夺。
对于天山板块，其优点可以总结为：双轨交、配套醇熟、宜居；但该板块房价并不算低，次新房居多，其次就是大龄商品房，再就是总价3字头的老公房，不过房源较少，购房者可自行选择。
原创：微信公众号上海楼市情报
责编：黄教授
主编：向利
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