小透明，增城永和板块近日火起来了。
近年来，永和迎来多个知名开发商进驻，成为“粮仓”增城新兴的供货主力。
目前，永和已经聚集了多达10个在售项目，新盘扎堆，而不少价格仍停留在“1”字头，俨然是刚需天堂。
今年五一期间，增城永和板块更是荣登广州最热门板块。
其中，备受瞩目的新世界在广州旧改的首个项目——新世界星辉也正式亮相。
这是新世界在增城的又一作品。
此前位于新塘的广汇尊府，已然成为新塘标杆项目，在售均价达到3.6万/平，成为新塘众多楼盘中的佼佼者。
新亮相的新世界星辉项目如何？其能否一如既往打败永和板块众多强劲对手？
新世界星辉售楼部
新世界星辉位于永宁大道旁，其对面是五羊本田摩托厂。
项目距离最近的地铁站为13号线的新塘站，约10公里。从新塘站开车过去，大约用时45分钟。
之所以用时较久，是因为新塘到永宁的路况很不好，很多路段都在施工当中，尘土飞扬、塞车严重。
情报哥来回经过新新大道和荔新大道均有发现这种情况。
可以说，项目的交通条件算是比较差，没地铁，甚至远离地铁站，出行很不便；只能通过公交或自驾出行，但路况又不好，遇到早晚高峰，可能塞车更严重。
可以说，交通是该项目甚至整个片区最大的硬伤。
环境方面，目前来看，项目周边城市面貌也很一般。
从新新大道与永宁大道交界处下车，情报哥第一感觉就是回到了农村。
穿行的摩托、轰轰隆隆的大货车和布局杂乱的民房，城市面貌颇为混乱。
项目周边城市面貌
销售表示，项目两边的房屋已开始征收拆迁，未来该片区城市面貌会大为改观。
情报哥在走访周边的村落时，也发现了有楼栋喷上“拆”的字样。
另外，沿着永宁大道往东，也确实发现周边的环境有所改善。
项目东边，旧改进程快些，周边新房扎堆，片区的居住氛围正越来越浓厚。
像保利i立方、南山丰景花园已交楼，楼下底商已相当成熟，各式商店、餐饮店云集，能满足基本的生活需要。
不过，大型商业还很欠缺，目前整个片区仅有一个誉山悠方天地，位于合景誉山国际旁。
教育方面，项目周边有增城开发区幼儿园、开发区二小、省一级的清华万博实验学校和市一级的永和中学。由于周边楼盘众多，教育资源还需继续完善。
医疗资源方面，周边有南方医院增城分院，距离项目约5公里，另还有永和医院。
据销售介绍，新世界星辉是新世界的第一个旧改项目。
整个项目占地约9.2万平，总建筑面积45万平，规划有12栋住宅。
布局与珠江新城的凯旋新世界相似，采取围合式设计。
项目沙盘
本次即将开卖的靠近公路的6栋，三梯五户或三梯六户设计。
楼下或打造成类似于嘉禾望岗旁的新世界·云门NEWPARK式的商业，约3.5万方。
另外，项目底部建有配建有会所和学校。其中，会所配有书吧、宴会接待厅、游戏娱乐室等；而学校会建有12班幼儿园和18班小学。
园林方面，除了小区的内部园林，外部的郊野公园和河道同样是新世界负责改造，未来可以项目可以共享。
总的来说，新世界打造的项目品质应该还是不错的，其布局增城也已有时日，口碑还算错。
如年代久远的新塘新世界花园和去年开卖的价格稍贵的广汇尊府，均是新世界打造。
项目主推的产品为57-136平N+1房，涵盖的面积段比较广，均为双阳台设计。
其中57平户型在片区中算是比较特别，小面积段就能做到两房，一个主卧加一个多功能房。
这种户型能够很好控制总价，或者对于资金有限的年轻族群有一定的吸引力。
当然了，这样也必然会牺牲居住的舒适度，两个房间的面积会偏小。
57平户型图
76平户型，2+1房，做到了南北通透，算是在片区内比较少见；88平户型，四开间均朝南，主卧带卫生间。
88平户型图
由于整个片区主打刚需，这个面积段选择多，竞争也是最激烈，开发商想要突围，必然要在设计上动脑筋，做出特色。
如项目同片区的珠江·花屿花城就有79平做到四房的产品，与周边产品形成差异，避免了正面刚的局面。
另外项目还有103平、115平、136平等面积段的产品。总的来说，可供选择的户型还是比较多的，可根据资金情况进行选择。
价格方面，销售并没有透露，目前周边楼盘在售均价在1.65-2万/平。
项目值不值得买，还需项目最终价格出来，才能更好比较。如果低于2万/平，还是很有竞争力的。
近年来，永和板块可以说是增城的供货大户，一派增城楼市新主场之姿。
五一假期期间，永和板块推货量达到520套，荣登广州最热门板块。
板块内新房不断涌现，据不完全统计，目前在售楼盘已达10个，竞争可谓激烈。
新房在售均价普遍在“1”字头，是广州乃至增城的洼地所在。
旁边黄埔科学城、长岭居，新房价格甚至已经突破“5”字头，同样位于增城的新塘板块，也也破“3”，价差可以说很明显了。
也正是以上原因，板块吸引不少刚需客注意，成为了今年五一期间最热门板块。
像合景誉山国际、万科城此前就屡屡荣登广州成交榜前十。
另外，永和的独特的区位优势，也是其备受刚需关注的原因之一。
其东靠近黄埔科学城板块，离新塘也不远，能够承接部分增城新塘、黄埔科学城的外溢。
西边是增城开发区，有产业人口支撑，也有一定的居住需求。
另外，项目目前有在建的花莞高速和增天高速，有望大大缩短业主到天河的距离，未来或还可吸引部分天河刚需外溢。
当然，板块还有旧改、新白广城际、23号线规划等利好落地，发展潜力还是有的。
总的来说，板块对资金有限的刚需一族还是有一定的吸引力。
当然，整个板块的弱点还是很明显的。
其一，就是交通，短期来看并不会有明显的改善。
目前，片区规划的23号线还遥遥无期，八字还没有一撇。
据悉，23号线已上报国务院审批，不过地铁动工还需要不短时间，到地铁正式建成投入使用，真的不知道要等到何年何月。
因此出行，今后一段时间内只能够自驾或公交。
但是自驾的话，也不是一个好选择。无论是从永宁到新塘，或到黄埔天河，主干道都常年拥堵，而且货车多，道路难行，对自驾人群并不友好。
其二，目前来看，城市面貌仍很一般，周边工厂多，配套落地慢。
待到片区配套发展完善，还需要不短时间。
其三，板块新盘层出，同质化严重，竞争激烈，短期内，房价涨幅不会很大。
综上，在我看来，自住的话，板块可能比较适合在增城开发区、黄埔科学城工作，或者在天河上班，但买不起所在区域，又接受自驾出行的刚需群体。
当然，如果经济实力允许，还是建议尽可能选择天河、科学城或新塘，房子更抗跌一点，未来换手也容易很多。
想要短线投资的话，旧改和地铁正式开通等利好落地还需不短时间，短期板块房价可能并不会有很大的跃升，不是一个好选择；
长持的话，或者会有一定涨幅，但同样的时间，投资其他领域收益也未必会差了。