我们都经历过房价大涨的时代，在房价大涨的时候，晚买房就意味着更高的买房成本。相信很多人都经历过“全款变首付，首付变车库”的过程，本来有全款买房的能力，因为在买房的时候犹豫不决，手中全款买房的钱逐渐变成30%的首付，如果继续犹豫的话，最后首付都不起，只能买得起一个车库。
笔者有一个郑州的朋友，2016年左右在郑州荥阳市买房，当时朋友去售楼排队买房，不过最后因为房源紧缺没有买到，当时房价5500元左右，2016年他买房的时候，荥阳的房价已经超过六千五，就晚买了几个月的时间，最后多付出了10万的买房成本。
对于还没买房的刚需来说，最害怕的就是房价上涨，如果房价持续上涨的话，就意味着买房成本不断增加。并且根据3月份国家统计局发布的70城房价数据（目前4月份还没有公布），70个代表城市中，62个城市房价环比上涨，2个城市房价环比持平，6个城市房价环比下跌。
相信看到这样的数据，很多刚需购房者又开始担忧现在的楼市，担心房价会迎来新一轮的上涨，买房成本会进一步增加。
事实上购房者没有必要有这样的担忧，多数城市房价上涨确实是事实，但是房价实际涨幅并不大。根据国家统计局的测算，4个一线城市新建商品房销售均价环比上涨0.4%，同比去年上涨5.2%；31个二线城市新建商品房销售均价环比上涨0.5%，同比去年上涨4.8%；35个三线城市新建商品房销售均价环比上涨0.4%，同比去年上涨3.9%。
从一线城市、二线城市、三线城市房价的环比和同比涨幅来看，房价涨幅并不大，房价涨幅基本在预期的范围内。在这样的房价涨幅下，购房者不必要有太多担心，根据最新“五一假期”公布的楼市热度和成交情况，“五一假期”的楼市热度明显下降。
事实上，2021年的楼市完全不用担心，因为今年的楼市调控政策一直在收紧，在这样的楼市调控下，房价已经没有大涨的空间。并且现在楼市的多项数据已经表明，未来房价上涨已经没有支撑。
从空置房数据分析，未来房价上涨没有支撑
根据2017年西南财经大学发布了《2017中国城镇住房空置分析》，报告中显示，2017年我国的住房空置率已经达到21.4%，其中二线城市和三线城市的住房空置率情况更加严峻。如果按照国际正常的标准的话，住房空置率在5%~10%之间，属于比较正常的水平，超过10%处于偏高水平，如果住房空置率超过20%，属于严重偏高的范围。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为：适当的空置房有助于住房市场，但是如果空置率偏高的话，可能会对房地产发展带来一定的潜在风险。
空置房数量方面，报告中指出空置房数量约为6500万套，不过因为这是2017年的数据，如今空置房数量已经不止6500万套，有专家表示，如果加上小产权房和安置房的话，现在的空置房数量已经接近1亿套。
住房空置率高就是住房过剩的一种表现，房子也是一种商品，商品过剩的时候，就会出现供大于求的状况，商品的价格也会随之下降。
不过如今楼市呈现出的住房过剩并不是全面过剩，而是局部过剩。虽然住房整体呈现过剩，但是在一些人口持续流入的城市，住房依然是非常稀缺的资源，不管其他城市的住房如何过剩，这类城市的住房永远都不会过剩。因此现在的住房过剩会引起楼市分化，但是并不会引发房价的全面下跌，不过在住房出现过剩的背景下，房价上涨确实已经没有支撑。
从房价收入比数据分析，房价上涨没有支撑
近日诸葛找房研究中心发布了100城房价收入比数据，数据显示，2020年100个城市的房价收入比达到13.2，其中房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳（48.1）、三亚（38.1）、厦门（31.1）、北京（30.8）、上海（30.7）。
房价收入比指的是住房价格和家庭收入之间的比值，属于国际通用的指标，一方面用来衡量家庭买房的难易程度，另外还可以用来衡量房价是否偏高。通常房价收入比3~6之间属于正常水平，而100个城市的平均房价收入比为13.2，可以说已经严重偏高。
对于家庭来说，房价收入比13.2 意味着什么呢？如果家庭收入可以达到城市的平均水平，那么这个家庭努力工作13年，同时没有任何生活开销的情况下，可以买一套房子。当然如果考虑平时的生活开销的话，全款买一套房子需要20年以上。当然购房者可以选择按揭买房，不过房贷压力也会非常大。
其实当房价收入比的高低对于房价的影响非常大，当房价收入比很高的时候，意味着很多家庭根本买不起房子，自然也就支撑不起这么高的房子。其实从根本上来说，老百姓的收入水平是房价的重要支撑，只有普通家庭能买得起房子，才能支撑起未来房价上涨。从现在的房价收入比来看，房价收入比已经偏高，普通家庭的收入水平根本不能支撑未来房价的持续上涨。
从住房拥有率以及人均住房面积分析，房价上涨没有支撑
2019年央行公布了一份数据引发了人们的关注，数据显示：我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.0%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。从住房拥有率数据基本可以看出，城镇家庭已经基本上实现每家每户都有住房，并且有超过40%的家庭拥有两套以上住房。另外现在人均住房面积也已经达到很高的水平，根据国家统计局公布的数据，2020年人均住房面积已经超过40平米。
从以上两项数据我们可以得知，如今大多数家庭已经不缺房子，住房需求层面，如今楼市的住房需求已经减弱，对于过去的楼市，如今的楼市已经没有旺盛的购房需求，没有旺盛的购房需求自然无法支撑房价上涨。
在如今的楼市环境下，刚需基本上可以放心了，未来房价上涨已经基本没有支撑，未来不需要担心房价大涨的问题，调控层面也不会允许房价大涨，未来很长一段时间，楼市稳定是楼市发展的主基调。