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本期实探：长安金茂悦
最近“长安金茂悦”是不是成为你朋友圈的常客了？听说是央企开发？听说也是精装修？听说还签约了河北师大附属小学？
被朋友圈的寥寥数语撩得心痒，却又没时间去看？没关系，大楼专职踩盘、测评。今天，咱们就来看看这个火得出圈的——长安金茂悦。
社区数据
优秀
去年7月24日，位于十里铺街东、绵河道南的[2020]062号地成功出让，河北保伦房地产开发有限公司以78200万元竞得，溢价率达40.9%，成交楼面价7159.22元/平。
后来，这块地被中国金茂收购，于是便有了如今的长安金茂悦。
长安金茂悦由央企金茂开发，2020年中国金茂签约销售额达2311亿元。仅从这两点，便可以大致感受到金茂的实力。
作为金茂在石家庄的第一个项目，长安金茂悦共规划建设11栋住宅楼，涵盖洋房与高层，容积率2.5，绿化率35%，户型建筑面积为82-143㎡。从这个户型面积段来看，面向的群体属于刚改群体——纯刚需差点钱，纯改善差点认同。
目前7#10#12#13#已五证齐全，正在接受认筹的是7#及10#——交2万即可认筹，选房后这个钱会抵房款。
不过大楼在现场了解到的情况是，如果这两栋楼的位置或者户型你看不上，也可以对其他楼栋交钱进行排卡。
区位配套
暂时够用
长安金茂悦，属于长安区东北二环区域。
东北二环，一直是石家庄近年来的置业大热门，早年间这里除了恒大一枝独秀外，基本是本土刚需项目的天下。后来随着万科、旭辉等品牌房企在这里“扎根驻营”，一定程度改善了这片区域的乡土气息。
房企扎堆，不会毫无缘由。
交通方面，这里有谈固大街、建华大街、新城大街纵穿南北，还有二环快速路横贯东西，荷园路目前也已经通车，整体通达性算比较良好。
至于地铁4号线及5号线，还是等开建以后再说。
此外，饱受诟病的高营大街，作为谈固大街二环外的延伸，目前正在进行双向六车道的拓宽，预计年内完工通车。
教育方面，周边倒也不缺学校：十里铺小学、新视界小学、南石家庄小学，不过论名气应该只有新视界小学能排上号了；中学有13中、15中，且相邻着，比较方便。整体来看，这一片区域虽然公立学校不少，不过教育水平比较一般。
对了，长安金茂悦自身还配建了1所幼儿园以及1所小学，其中小学享河北师大优质教育资源。下面这个图是北侧唐宫原著围挡上的宣传，亨伦出事之后，这边的教育用地建设没有荒废，对这片土地来说也算有个交代。
至于商业方面，其实周边真没有什么能称之为商业的地方，目前整体还是城乡结合部既视感。如果讲究一站式吃喝玩乐购，最近的可以去保利广场，再不然就是4公里开外的长安万达。当然，这些问题一脚油门都可以解决。
户型设计
性价比高
虽然我们一直说，现在的石家庄市场，改善群体已经拿过了接力棒。但其实，想要快速出量，还是要靠性价比。
看看央企金茂在石家庄打造的第一个项目，从户型的面积及格局分布，你便知道大楼为什么这么说了。
82㎡这个两室户型，是长安金茂悦最小的一个户型：
这个户型虽然小，而且是个暗卫，不过也不是没有优点——北侧次卧约有9㎡，也能接受；主卧带飘窗设计；U型厨房实用性更高，而且预留了冰箱的位置。
下面这个三室户型，建面约96平，这个面积的小三室，应该是很多人的菜：
全明、南北通透、客厅联通开敞阳台，三段式干湿分离卫生间，要论实用性，这个户型是真的做到了——应有尽有，而且总价能控制住。
118平的三室户型，通透性更佳：
全明设计、三开间朝南、连通式阳台、主卧套房设计、两个卫生间能避免早起抢厕所的尴尬情况……
总体来说，这些户型的共同特点就是比较讲究实用性，性价比较高。
至于洋房户型，我们等洋房楼栋开售时再谈。
总结
竞品及购房者还坐得住吗？
东北二环最不缺的是什么？
答案一定是新楼盘。
区域内目前在售的产品中，品质项目万科翡翠书院的均价在18500元/㎡左右，旭辉公元的均价在17500元/㎡左右。刚需项目的价格也在14500元/平左右，而且还不带装修。
央企开发、精装交房、均价1.7万，支持公积金及组合贷，长安金茂悦这样的组合，与东北二环的一票刚需项目相比，有点鹤立鸡群内味了；放在后来居上的一波大房企项目中，这价格倒也非常接地气。
可以预见，在接下来的楼市中，有关长安金茂悦的消息，一定会变多。
最后的问题来了：你认为长安金茂悦会是东北片区的搅局者吗？会令这片区域的房价再下探吗？
正文完。感谢您的耐心阅读。
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想在桥西置业的朋友们，你们最近在关注哪个楼盘？桥西中海项目最近有新动作了，你是否知道？如果有感兴趣的，“在看”过100，大楼开探！
主编｜伟娜 作者 | 大楼
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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