撰文 | 优秀
来源 | 选址960
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今日，远洋资本与安狮资产（ACR Asset Management）通过官方微信共同宣布：安狮资产从远洋资本手中收购了北京中关村软件园的钻石大厦。
不足半年时间，中关村-上地区域已完成3宗写字楼交易。
这是安狮资产首度落子北京，通过旗下管理的地产私募基金，完成向远洋资本收购钻石大厦，具体金额未公布。至此，远洋资本通过「买入—修复—退出」的投资模式顺利退出。
据悉，远洋资本于2017年入手钻石大厦，通过境外股权交易方式收购中银资产包项目，涵盖6个子项目，分别是：北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。
此前，远洋资本以超过50% IRR（内部收益率）顺利退出北京硅谷亮城4号楼，以35%的IRR顺利退出成都华敏翰尊大厦项目。
公开资料显示，钻石大厦位于中关村软件园内，地处上地核心区，物业产权建筑面积约为2.3万平方米。曾是世界500强企业IBM的北京研发中心，现由头部科技企业承租。周边云集了滴滴出行、快手、字节跳动、今日头条等数百家国内外知名IT企业总部和全球研发中心。
收购方安狮资产表示，后疫情时代下科技企业迅猛发展，将带动对中关村及上地区域内研发类物业的旺盛需求。钻石大厦收购也体现了安狮资产投资策略的调整，投资中国新兴产业发展的活跃细分市场，尤其是作为产业创新载体的园区类物业。看好此类物业受益于科技与产业在十四五期间进一步融合带来的发展红利。
收购方背后，隐藏着联合买主 普洛斯。据了解，安狮资产是一家不动产投资及资产管理公司，由创始人张国正和战略投资人普洛斯(GLP)共同创立。普洛斯曾于2020年底，成功收购北京中关村盈都大厦D座。计划对其进行更新改造后服务于科技办公企业。
普洛斯认为，互联网、科技巨头汇集之地，办公空间需求旺盛，项目更新改造后极具商业价值。
与普洛斯所见略同。中国金茂、首开股份、高和资本设火炬基金于今年3月完成对启迪科技大厦D座的收购。收购完成后对其进行改造升级，从而实现股权价值及资产增值目的，并打算在条件具备时选择整售或资产证券化等方式退出。
中关村交易市场的火热，离不开租赁市场的支撑。
历经疫情考验，中关村-上地区域写字楼市场展现绝佳韧性。高力国际统计显示，2021年一季度，中关村区域甲级写字楼市场空置率3.9%，而北京全市甲级写字楼市场平均空置率为18.8%，五大核心商圈中关村空置率最低。北京产业园市场中，一季度上地区域产业园空置率7.0%，北京全市产业园平均空置率20.4%，依然处于全市低位。
▲一季度北京甲级写字楼各商圈数据 来源：高力国际
为何中关村-上地区域风景独好？业内人士认为，一面是科技企业不断增长的空间需求，一面是中关村区域可开发项目有限的事实。于是，投资人、头部科技企业将目光转向可更新改造的办公项目，比如，今日头条第一个自有产权办公楼——方恒时尚中心。
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