今年在南京买房，开发商提出的要求越来越多，不仅提高首付，要求买装修包，现在似乎还要求贷款条件。
就在昨天，有买房人反映，江畔月明府开盘要求纯商贷，他报名参加摇号，因为选择组合贷款，报名一直没核验。截至最后一分钟，报名请求还是被驳回了。
01
怪了！刚刚南京一批买房人反映，因为选择组合贷，失去楼盘摇号资格
周一，江北研创园板块的金基江畔月明府领证，加推6、7、8号楼销许，共248套房源，销许均价约30800-31600元/㎡，建筑面积约89、103、109、116㎡，精装修交付。首付由首开时的3成，提高到5成。报名需要验资130万。
楼盘因为靠近五桥、面积小、总价低等优势被一批买房人关注。
开盘前，有置业顾问发开盘信息，这之中 “建议商贷”几个字引起买房人注意。
随即有人提问：建议商贷什么意思？不接受公积金贷款了？
置业顾问解释：不是不接受公积金贷款。只是客户使用公积金贷款，买房就不算置业顾问的销售业绩了。
不少置业顾问的微信昵称都在强调着“商贷”两个字。
不过就在昨天，楼盘报名结束，一批买房人在楼盘留言区反映：楼盘报名选组合贷款，报名提交之后却一直不核验。
其实，之前江北也有楼盘要求买房人使用纯商业贷款，不过坚持选择组合贷的人，在报名结束的最后关卡，也给核验通过了。
不过据报名江畔月明府的买房人表示，因为没有选择纯商贷，这次直到报名时间最后一分钟，报名摇号的申请还是被驳回了......
图片来源：金陵检察官
对此，买房人显然不接受，有人怒到爆粗口。也有人表示，会投诉。
也有买房人提出：是不是可以在报名时选择纯商贷，选到房之后推翻选用组合贷。
对这一说法，我个人不确定是否可以。关键还要看开发商的态度。
图片来源：网络
我咨询过身边一些销售朋友，对于开发商要求纯商贷，他们表示：之前也有楼盘要求客户纯商贷，如果客户选到房使用公积金贷款，就会有人轮番做思想工作，不过坚决使用公积金，开发商也拿你没办法。
使用公积金贷款是消费者的权利。根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
江畔月明府除了这次买房人反映的要求使用纯商贷外，买房人透露：之前江畔月明府开盘， 点对点通知楼盘 自然来访和置业顾问自己拓展的客户 ，而不通知中介分销带看的客户，朋友圈也变成三天可见等。
这波操作得罪了一批曾帮助楼盘销售的中介分销，有人指责：严重过河拆桥，没有契约精神。
02
楼盘首付不断提高，还被要求买装修包...南京这届买房人太难了
不止是要求贷款方式，今年想在南京主城买套房，也越来越难。
1、被要求买装修包。
今年开始，南京出台“双限”政策，楼盘开盘时可采用全装价格+升级装修包形式卖房，以满足不同人群对住房需求。
但部分开发商在买不买包这个问题上，似乎没有给买房人选择空间。
政策明确要求，升级装修包可由买房人自由选择是否购买。但现实中，有买房人反应，不买装修包，大多找不到报名通道，没人通知开盘，在报名时不给核验，设置各种障碍…
2、首付比例一再提高
今年南京主城不少楼盘，3成首付开盘，首开卖光之后，紧接着就是提高首付。
就在昨天，位于雨花中央商务区一家楼盘，放风最快本月拿销许，首付预计将从5成提高到8成。
要知道这家楼盘去年12月底开盘，全装均价34080元/㎡，可另加装修包约1800元/㎡，首付3成起。但2月份土拍之后，开盘将首付提高到5成，如今又放风首付欲提高到8成。
也就是说，相比首期开盘，买房人要多拿出100多首付款。
类似首开3成首付开卖光之后提高首付的楼盘很多，这也是目前南京部分板块楼盘的常规操作。目前在南京主城区域内，首付3成已经成了楼盘核心卖点。
今年南京买房不易，且买且珍惜。
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