这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提
伍
提问：新人首问：房姐您好。坐标武汉。一套万科金域蓝湾自住。三房104平，婚前购买，暂无出售打算。现有子弹180万，想这两年在武汉进行买房配置目标后湖，家中有小孩想兼顾学区房。因为我们生活开销较大，孩子比较小，家庭还贷能力不强，我职业稳定收入14万老公自己创业收入15—30万之间，今年收入大打折扣。因我的名下还有弟弟的一套房子，在JLH的前提下（老公此前有房有贷，现已将房子卖掉）如何投资配置？后湖目前看的有海赋江城（学区好、价格高）、万锦江城、晋合金桥世家、百步亭金桥汇，越秀。在关注新盘百步亭和谐里和幸福人家。想问下如何找到您所说的那些对折扣房笋盘比较熟悉的能力突出的中介呢？
回答：通常我们自己看房过程中已经筛选过几十个中介，最后找到自己靠谱的御用中介(有公司壳)，不去找外面的绿皮黄皮。
一个懂得专业买房手法的人，必然会接触一个真正内行的中介圈，这些中介也许很少坐班，没有几个一大早跑店里报到的，甚至很多连自己的门店都没有只是挂个名。他们没有链家这种公司靠山给导流，有的只是手上的百来个客户，其中可能有十几个个常客每年都要买两三套的样子。
他们不一定熟悉很多个片区楼盘，但是每天晃荡的这片地方，哪个房号是什么户型，哪家业主想卖房，业主做什么的，隔壁中介手上有哪套房源，签约有什么套路，贷款要走哪道门...基本都了然于心。
每一个专业的买房人，总会认识几个这样的中介，俗称御用中介，他们是散落在楼市里的little bird，是真正的中介内行。
汉口投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
陆
提问：房姐您好！我在沈阳市于洪新城碧桂园银河城有一套全款123平的住房，在和平区南十马路有一套44平南北朝向四十年房龄的老房子。我想把老房子卖掉，再买一套八十平左右的双学区房，算作投资，等孩子（今年三岁）上高中再卖掉。麻烦房姐推荐一下哪些楼盘值得入手。另外我现有的那套老房子是否还有保留价值？目前是沈阳铁路实验小学和一三四中学滨河路分校学区。
回答：你好，感谢大额赞赏！投资不建议买学位房。首先学位房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我基本不关心学区房。成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成！
如果是考虑孩子读书，建议入手一套小户型双学区房挂学位，自住在附近租房子，投住分离。
沈阳纯投资需要考虑三重宏观因素与三重微观因素，宏观：
第一，城市是否有投资价值。人口、资金净流入水平是否高，土地供应量大小，二手存量房多少。
第二，片区是否有投资价值。片区是否有政策加持、地铁加持、商业配套加持、学区加持，政府与企业的【实际资金投入力度】、【实际人口导流力度】是否充足。沈阳特点是政策天花乱坠，落地效果很一般。不要看他怎么说，要看他怎么做，钱真正砸在哪里。
第三，投资项目的潜力。投资第一大忌，只买自己喜欢的楼盘。你喜欢的楼盘大多配套成熟、小区绿化物业完善，或者像万科这种精准收割中产阶级的开发商，卖家已经把五年的投资收益吃掉了。投资要买现在一片荒芜、被市场低估，未来可能一飞冲天的标的。沈阳投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
柒
提问：房姐，您对省会城市远郊盘，怎么看？远郊多少距离没有投资价值
回答：买远郊，要地铁和人口导入并重，才值得投资。很多远郊只是政府画饼，没有大的基建和配套投入的远郊普通人难以入住，投资更要远离。
要想有人气，无论是新区还是板块，都不可以离主城区太远。
传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。
一般省会城市不要超过15公里。城市重点开发方向2公里每年，一般方向1公里每年向外围拓展。
超过这个距离，无论是国家级新区、自贸区、科学城、会展城、空港新城都会陷入没有人的泥潭。
这里没有租客、没有二手房市场、引进来得仅有的几家大产业企事业单位还拥有公租房、人才公寓。
真正以居住为导向的热点板块需要符合以下几个特征：
距离老市中心不超过15公里
干净的数千亩土地（无老破小和工厂，拆的干干净净，但又与老城区无缝连接，单单隔条大马路）
学校、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或者在建
拥有在建设或者已经公示立项的轨道交通线路，最好是双线、三线换乘。
捌
提问：房姐您好，我是看了您的公众号才加入星球的。不是因为我有炒房的强烈动机，而是您对社会和经济的理解深度令我折服。我是抱着学习的态度加入星球的。我是工薪阶层子弟。在北京读完博士后，进入了一家体制内单位。工作不累，一年税后收入二十万出头，公寓房。因此，就温水煮青蛙，浑浑噩噩多少年过去了。除了自己在专业上有进步之外，几次提拔都被人给顶下来了。现在面临重新选择。一 在体制内继续干，结识有实力的人，力图走仕途。二 停职留薪，得到一份雷打不动的保障（一月八千多），获得自由之身，出体制靠自己的专业找工作，工科博士，专业自我感觉还行。您看利弊在哪里怎么选？
回答：你好，先正视一个问题：“几次提拔都被人给顶下来了”，为什么？
有人的地方就有江湖，社会中被不公平对待一般两个原因：
一、你太弱，二、别人奉献了更多你没看到的东西。
没有后台，最好是尽早和有实力的人结成君臣关系。通透的领导，对人就是要分远近亲疏的，为了嫡系牺牲外人的利益，理所应当，甚至是刻意的杀鸡儆猴。如果弱到连脸面都放不下，更无法护卫君的领土与利益，被排挤是自然的事情。有些时候，会有老员工、副职领导和颜悦色，甚至和你称兄道弟，这些人大多是没有资源说便宜话罢了，别因此产生错判，更别忘了职场的丛林属性。
我教你的不是办公室斗争，是判断敌友的智慧。思想可以特立独行，行动要做到顺势而为。工科博士群体很容易形成路径依赖，大部分人完全没有想到可以有其他体制外选项的可能性。带着救生圈，是永远学不会游泳的。我倒是不建议你现在直接出来折腾，先摸索副业，小有成就了再考虑方案2.
以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选
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