编辑 | 闷油瓶
“外墙发黑，钢筋外露”，本可以作为天之骄子，却以城市伤疤的样貌示人，这就是烂尾楼的无奈困境。
随着城建力度的拓展，广州市面上影响市容的烂尾楼，已经有9成得以咸鱼翻身。
然而，在广州最繁华的金融中心天河林和西，有一栋存在了22年的烂尾高楼——中水大厦。
它，因为所处区位，以及高174米、43层的建筑规模，被称为广州“第一烂尾楼”；又因为户外广告获得世界记录证书的事迹，被调侃为广州“最牛广告大楼”。
22年间，历经港资出逃、三度流拍、大火焚烧.....这栋“烂”在黄金地段的大厦至今还屹立不倒，已然成为一道奇观。
趁着阳光正烈，微风不燥，淘房君近日来到实地，来探探这个都市传说的前世今生。
荒废22年，天河北的“城市伤疤”
搭乘 地铁3号 线，从林和西地铁口出来，迎面看到的就是曾经的广州第一高楼——中信广场，还有以之为代表的天河北CBD。
即便被后来居上的珠江新城超越，现在的天河北也依然彰显着不输当年的繁华气派。
举目望去，周边写字楼林立，一路车水马龙，中泰购物城、海航威士汀酒店、市长大厦、中耀广场等各种地标建筑遍布其中。
唯独中水大厦是这里的奇葩。
这栋174米高的“庞然大物”，外部千疮百孔，风吹日晒之下，整体呈现出被火烧过一般的乌黑，和周围光鲜的高楼相比，简直格格不入。
走近了看，没有防护网，没有挖掘机，没有渣土车，整栋大厦被封禁围闭着，如同一位遗世独立的老者伫立在此。
唯一入口处的蓝漆铁门隔绝了外面的喧闹，上面标有“施工重地，闲人免进”的字样，而旁边就是广州体育学院的大本营。
抬头望去，二层设有简易围栏，上面有晾晒衣物的痕迹，还有搭建的崭新水泥房，目测是大厦的看守人员在此居住。
再往上看，空荡荡的楼层一望无际，碜得让人发慌，非常适合恐怖电影过来取景。
与中水大厦一街之隔的便是正在修建的十八号及二十二号地铁线广州东站土建部分。
据附近一位保安师傅所言，大厦在施工过程中发生过恶性事件，貌似出现了命案，前几年还发生过一场大火，当时新闻报道都上了。
相关资料显示，这座毗邻中信广场的荒废大物，始建于1994年，1999年正式封顶之后便再没有进行施工，包括内部装修也都停滞，此后便在22年里一直闲置着。
因为是在黄金商圈的林和西路，附近人来人往，中水大厦建设至主体封顶，无外墙，塔楼构件偶有外露，给周边人流带来“如芒在背”的安全隐患。
港资出逃，三度流拍
曾被称为“最牛广告大楼”
那么，地段集万千优势于一身的中水大厦，为何会落得如此田地？
原因众说纷纭，其中有很多历史遗留问题，当然最为流传的还是资金链一说。
中水大厦的开发商——广州市晋新房地产开发有限公司，有国企、央企、港企三方背景，称得上实力雄厚。
当年，174米的建筑高度、6.5亿的投资规模，已经是轰动一时的存在，也是广州同类写字楼中的翘楚。
不幸，90年代末的亚洲金融风暴席卷而来，港资率先出逃，相关公司结下纠纷，官司不断。
加上最后的建筑验收不通过，中水大厦从此陷入烂尾困境。
因为高额借款资不抵债，在2005年广东省法院提供的相关企业名录中，广州晋新房地产开发有限公司以2.5亿的巨额欠钱高居榜首，公司被吊销，旗下物业包括中水大厦亦被法院查封。
22年间，这座烂尾楼也不是未尝试过咸鱼翻身。
2009年，秦皇岛秦发实业买下原持有晋新地产70%股权的华水公司相应债权， 但大厦未能成功盘活；
2010-2011年，中水大厦被3次拍卖，均以流拍告终；
2013年，中水大厦上榜广州处置35宗烂尾楼名单，最后却杳无音信。
据公开报道，如今大厦实际完成投入为40312万元，若需盘活至少还要5.6亿元，但至今无人接手。
拍卖、盘活不成功的原因，有业内人士归结为“经过数次转让、质押等手续后，大厦的债权关系过于复杂。”
在地价翻了几十倍的当下，想要盘活大厦，除了收购买下，也要对付同期跟涨的债务利息，接盘者吃力不讨好。
但毕竟占据着绝无仅有的黄金地段，为了美观着想，在亚运会或建设文明广州等重要节点时，大厦的外墙都会悬挂相关广告“遮丑”。
此前，中水大厦就因某食用油在这里投放户外广告而获得世界记录证书，曾一度被戏称为广州“最牛广告大楼”。
图源：南都网
周边写字楼租金150元/月
烫金地段，大厦每年蒸发1.4亿
在广州，住宅方面的烂尾楼多如牛毛，但像中水大厦这种占据市中心的地标性烂尾楼并不常见。
昔日闻名的“五大烂尾楼”中，中诚广场已更名为佳兆业广场，合银广场历经多次拍卖后成为今天的正佳东方国际，京华广场则成为万菱汇购物中心；达镖国际中心的前身则为保华广场......
唯独中水大厦依旧无人问津，而它也坐实广州第一烂尾楼的称号。
按照原本计划，中水大厦地上建面高达63928㎡，1-7层为商铺、8-43层为甲级写字楼。
参考如今天河北的写字楼租金价格，以最为闻名的中信广场为例，大概是150元/平/月。
如果当初顺利完工开业，按照地上建面，现在每月也有1000多万的租金收益，一年下来将近1.4亿。
倘若是做成住宅项目，周边二手最高的峻林已经去到14万+，与中水大厦相同楼龄的恒康阁也卖到了5.6万/平。
虽然中水大厦产权已经缩水了超20年，但是地段价值有眼可见，交通条件优越，周边更有天河最好的省一级名校坐镇，售价不可能低到哪去。
然而在淘房志看来，其烂尾盘活的希望 渺茫。
一个是建筑占地不小，主体架构亦已完成，拆除重建的难度过大，二个是小开发商没能力吞下，大开发商要解决债务问题也是一块难啃的骨。
可以说，在天河北光环的照耀下，十几年来，中水大厦也只能作为一道有苦难言的伤疤，化在城市化发展的浪潮中。
未来的中水大厦，不知道是否还能涅槃重生。对于这栋传奇烂尾楼，如果你有什么看法或内幕消息，欢迎留言补充。
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