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嚯!一路之隔差5万/平米,天津“最邪乎”的房价梯度竟在这!

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天津365淘房 2021-05-13 19:48

前几天,有买房人问了个问题:

为什么一线城市涨完后,二线城市就跟着涨?

问得挺好。

我们都知道这是轮动规律,可为什么会出现这种情况呢?

因为,水满则溢。

深圳房价涨上去之后,与周边城市形成巨大的房价梯度。

一方面,深圳房价够不到了,另一方面,相比之下,周边城市房价更合适。

于是,“水”就会溢向东莞、佛山这些城市。

这就是城市之间房价梯度,所带来的“楼市规律”。

在城市之内,这个规律同样适用。

想一想,天津为什么有些板块房子卖的特别好?

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比如说,华苑西。

为什么华苑西火,有一层原因来自与南开区的房价梯度。

一路之隔的华苑20年房龄、没电梯的二手房,也要2.8-3.2万/平米。

而新房,就更厉害了,基本都是地王,保利云禧、南开1911、金地阅千峯……

房价被拱上去之后,梯度瞬间变陡,与华苑西形成了将近3万/平米的价差。

南开的“山峰”隆起,外环线附近区域,就是随之下沉的“盆地”。

所以华苑西才能火的一塌糊涂,“吃”南开外溢就够了。

没有比较就没有辨别。

但是,恐怕很多人都没想到,天津最陡的房价梯度,并不在华苑西。

而在——后梅江,也就是大寺靠近外环线的区域。

7万+/平米的美墅金岛,与2万+/平米的后梅江,形成了将近5万/平米的价差。

这才是天津房价梯度“最大的山峰”,堪称“喜马拉雅”!

一路之隔,房价差5万/平米?简直不可思议。

当然,这样说有些夸张了。

美墅金岛不是普通房子,6000万/套的总价,在亚洲都排的上名,非老百姓可承受。

即便忽略美墅金岛,格调初晴、中海天空之境、仁恒公园世纪、绿城诚园……房价都在4万/平米以上。

与后梅江之间,仍然保持着2万/平米的价差。

而且,河西区已经“深圳化”,从新八大里到外环线房价都在4万左右。

南开区至少还能选到3万出头的房子,但在河西这里,根本没得选,外溢需求更大。

这座房价的山峰,比南开区的更“坐实”。

如果说,华苑西与南开是一对CP,那么,后梅江的CP阵容更强大一些:

它们是梅江和新梅江,一个是传统富人区,一个是新兴富人区。

俗话说,背靠大树好乘凉。

后梅江的这棵大树,根深叶茂。

最关键的,大树还会继续生长。

新梅江的价值才刚刚爆发,按照其它城市的规律,未来房价进入5万时代,是很可能的。

所以,后梅江的房价梯度将始终保持,“水”溢出来,也在情理之中。

再看一下后梅江的路网。

卫津南路、友谊南路、解放南路、洞庭路,这4条干道就像针脚一样,将后梅江与梅江、新梅江牢牢缝在一起。

同时,它们也是输送人和城市资源的大动脉。

两片区域之间,血脉相通,才能真正融合。

仅隔着一条外环南路,却存在巨大的价差,未免显得太过“突兀”。

但房价梯度大的地方,是洼地,也是机会。

大胆猜想一下,以未来十年为时间轴,后梅江的房价会不会与河西区拉平?

拉平恐怕是不会的,但拉近大概率是会的。

从河西的房价高度来看,会有更多的外溢人群涌入后梅江。

不过这也挺好,正好给了买房人一个亲近河西区缓冲地带。

这样的区域,自然有很多人想分享它的成长。

最先“动手”的,就是嗅觉敏锐的房企。

2020底,后梅江启动,三宗宅地亮相。

其中一宗宅地被正荣摘得,目前案名为正荣美的和筑梅江。

在天津第一次两集中土地出让中,后梅江中的门道口地块,竟然吸引了14家房企报名,热度超乎想象。

可见,后梅江已经处于追光灯之下了。

后梅江的热度,并不只单纯靠河西位置的延伸,更需要通过住宅产品的升级,来支撑住它的基底。

显然,正荣美的和筑梅江,是“率先出击”的那一个。

整个社区包括A、B、C三个地块。

北侧的A地块由20栋8-11层小高层和11栋5-7层洋房组成,即将开盘。

目前已经启动排卡,首开80、90、108平米户型,全部精装修交付。

后梅江并不是刚启动,已经历过“第一次辉煌”,当时还没有新梅江,梅江的光环就足以把它照亮。

如今,新梅江起势,后梅江的时间“把握的刚刚好”,正在二次启动。

但这次启动显然是有备而来。

除了正荣美的和筑梅江带来的英华国际学校之外,地铁7号线也将贯穿这里。

目前已经在建,预计2024年通车运营。

再加上已经通车的地铁6号线,后梅江也拥有了“双地铁”的身份。

至于商业配套,后梅江本身也够努力。

距离正荣美的和筑梅江约800米处,就是永旺梅江梦乐城。

同时,它还能“蹭红利”。

一路之隔的山姆会员店、大岛商业广场……这些富人区的烟火气,后梅江也同样能享受到。

城市之间有轮动,板块之间也如此。

楼市的热度,正从华苑西顺着外环线东移,马上要接棒的,就是后梅江了。

“萝卜蹲”的行情,再次上演。

数学上有一个著名的公理,叫两点确定一条直线。

对于一个板块来说,一个点可以形成一个辐射圈,而一条线才能撬动一个平面。

就像后梅江,4条主干线插进了老梅江和新梅江,最终通往河西老城。

这种“楼市地理”已经成就板块价值。

更何况,房价梯度早已高高立起。

这是最直观的、最简单判断房子价值的标准。

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