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1人报名1轮报价,1739万!金林半岛这套法拍别墅为何底价成交?

1人报名,1轮报价!近日,一套前期关注度颇高的金林半岛法拍房源,通过阿里司法拍卖平台拍出,起拍价1739.0096万元也是最终成交价,而这套房源的市场评估价为2484.2993万元。

这也是今年3月22日成都出台房产新政将法拍房列入限购范围后,通过阿里司法拍卖平台拍出总价最高的一套中心城区法拍住宅房源。

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3月30日,阿里司法拍卖平台挂出公告,成都市青羊区人民法院将对草堂路33号19栋1楼2号的房屋及室内装修、物品进行公开拍卖。该房源为金林半岛的一套别墅,所有权人为张某、杨某,因无力偿债,而被债权人申请法院强制执行。

根据标的物介绍,别墅前后都带花园,建筑结构框架,2005年建成,所在双拼别墅住宅楼的层数为-1至3层,规划用途为住宅,建面349.37㎡,室内已装修;城镇住宅用地,土地使用权终止日期2071年5月9日。房屋无租赁,已腾退。

起拍总价为1739.0096万元,按照建面计算,起拍单价约为49775元/㎡;市场评估价是2484.2993万元。报名者须缴纳保证金347万元;拍卖竞价时每次加价幅度5万元。

正式拍卖于5月7日15时开始,竞价周期为1天,到5月8日15时结束。发哥看到,一直到5月8日中午12点半,报名人数依然为0。不过,就在大家以为会流拍的最后2个多小时里,有人报名了,还在离拍卖结束只有6分钟时进行了1轮报价。

最终,这套法拍别墅以起拍价1739.0096万元成交。

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这场司法拍卖算是近期市场关注度颇高的一场,因为房源所在楼盘是成都资格的老牌富人别墅区金林半岛,属于是有钱也难买到的那种。

金林半岛

金林半岛是成都较早的一批豪宅产品,曾获2003中国建筑艺术奖住宅类社会贡献奖。它位于一环内浣花溪与杜甫草堂历史文化风景区核心地段,被浣花溪三面合抱,一溪之隔就是300亩的杜甫草堂,正对553亩的浣花溪公园之万树山,可谓占据了得天独厚的绝佳条件。

2003年开盘时,它就顶翻了成都房价的天花板:那时成都房价平均约为2000-3000元/㎡,而金林半岛开盘价1.8万元/㎡!虽是“天价”,但还是以高雅的品质和超前的生活方式“征服”了大批财富阶层,很快销售一空。

金林半岛

金林半岛的总户数较少,再加上地段上佳,多年来,在售二手房源一直很稀少。2018年,有媒体盘点成都在售房源每平米单价“扛把子”楼盘,金林半岛毫不意外地入围,当时贝壳上有一套房源挂牌单价达到100587元/㎡。

现在,贝壳上在售的金林半岛房源共有8套,面积在156-201㎡之间,挂牌单价在5.1~5.5万元/㎡;而与这次司法拍卖超300㎡别墅面积类似的房源则一套都没有。

贝壳上金林半岛部分在售房源

从这次金林半岛别墅的拍卖情况来看,由于起拍价低于市场评估价745万,前期关注度颇高,但竞拍过程非常冷清。

对于这样的情况,有业内的专业人士表示,“金林半岛虽是成都高端住宅中有名的存在,但不可忽略的现实是,项目本身已经有着较长的历史,户型也较老,后期的改造成本不低;加上法拍房限购,对于有资格、有千万预算的人而言,他们也会有更多的选择,因此,向来‘挑客’的高端住宅也迎来了这次价格低谷。”

该名人士表示,这套法拍别墅的成交价大约是评估价的8折,其实这一价格也恰好与2016年10月限购前的法拍房与商品房价差较为吻合。

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事实上,自从今年3月22日成都将法拍房纳入限购范围以来,大多数法拍房的热度都有所下降,毕竟手中房票有限。但是,一些市面上二手房源较少的、地段较好的以及次新房源的法拍房,仍值得关注。

除了这套位于金林半岛的法拍别墅,一套位于中海·城南官邸的别墅也将于5月30日进行司法拍卖。房源建面393.12㎡,是没有装修的清水别墅,共三层,户型为5室3厅3卫,现状为闲置,无租赁和欠费。市场评估价和起拍价均为1893.4128万元,按建面计算,起拍单价为4.8万元/㎡。参加拍卖须交保证金189万元,竞价时每次加价幅度9万元。

从地段来说,中海·城南官邸位于交子大道天府国际金融中心西侧,属于金融城板块,这里是公认的高端住区,周边多个商业中心环伺,再加上丰富的教育配套资源,每有房源推出都非常抢手。

按照贝壳找房的数据,中海·城南官邸二手房均价为62488元/㎡,不过目前并无在售房源;房天下今年4月数据显示,中海城南官邸的参考价为69703元/㎡。

对该房源感兴趣的朋友可以提前关注。不过要提醒的是,成都已将法拍房列入限购范围,竞买人参与拍卖,应当事先确定是否具有成都市购房资格,必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后,因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的,按悔拍处理。

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主编:余鸽

编辑余兰

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写,如需转载,请后台联系授权,若擅自转载,一诉到底。

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