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主编手记:厦门土拍,梦回2016?

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乐居网厦门 2021-05-13 19:01

  “想过这场土拍会火,但没想到会这么火”——这是多数业内对2021厦门首次集中供地的第一感受。

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  首次集中供地,厦门出让5幅地块,数量与此前非集中供地相差无几。放到目前22个“两集中”供地的热点城市里,也是最少的一个。但今日每一幅地的最终成交价,都让人有一种置身于2016年土拍市场的错觉。

  众所周知,“宇宙中心”思明区轻易不供地,一供地必受热捧。参与竞拍的12家开发商,个个来头不小。土拍甫一开场,各方就拉开了刺刀见红的阵势。开拍不到3分钟,人狠话不多的中骏一把叫价至上限92.3亿,进而转入漫长的竞配建拉锯战。

  进入决赛圈之后,近年来深耕岛内的老对手建发和中骏展开多轮对垒。而最终,却是中海&国贸的超强国央企组合,以黑马之姿杀出。

  18万方的地,最终转交给政府的配建面积达到3.6万方。算一下隐形楼面价,再算一下隐形楼面价与未来限售均价的价差,可以说是细思极恐。

  据世联行福建公司策略资源部策略总监郑丽滨分析,从周边的一手房来看,思明区洪文板块很久没有拍地了,周边的一手房中骏天荟已经售罄,去年的百亿地块中骏天禧剩余的货量不到一半,很可能地块入市的时候,周边就没有什么新盘了,所以稀缺性还是比较明显。

  与思明区洪文地块的持久战不同,湖里下忠迷你地块则是20分钟结束了战斗。本地龙头国企建发志在必得,在五缘映月之后成功守擂。而本就只有5.2万平米建面的迷你地块,扣去1.32万平米的配建面积,算一下隐形地价及配建的建安成本,更加细思极恐。

  从地块的位置来看,五缘湾板块作为厦门的“城市会客厅”,算得上整个厦门最贵的板块之一,也是商业、教育等等各种资源最集中的板块,地铁口、湾悦城、五缘湾第二实小、复旦大学附属中山医院等均是步行可至,生活便利。

  从板块价格上看,五缘湾板块目前属于岛内价格的第一梯队,板块内的二手房价基本都到了8-10万元/㎡,而地块限价71800元/㎡,倒挂明显。据了解,本地已经有一些买房人陆续出售手头房源,持币等待“打新”。

  尽管大家把目光都聚焦在岛内两幅地块。但本场土拍,岛外三幅地块的出让也各有亮点。海沧、集美、同安三幅地块的“面粉价”都十分接近周边的“面包价”。集美地价再次站上“三”字头,海沧处于板块鄙视链末端的地块地价也逼近海沧南部CBD的价格,重塑板块价值。甚至平日里相对关注甚少的同安老城区地价也攀升至18697元/平米,相比去年上涨数千元每平。

  年中将至,对于已有近半年没有拍地的厦门来说,五幅宅地的入市可以说是很好地为土地市场解了一次渴。吸金190.05亿,3幅地块进入竞配建,总配建面积5.11万方。这是厦门首次集中供地交出的成绩单。而这5幅地块,也有望在年内面市。对房企来说,也意味着可以尽早转换成销售业绩。

  土拍结束后,成交海报及新闻迅速攻占了置业顾问和中介的朋友圈。此次的成交结果,确实带来了相当强劲的市场信心和预期。而本人认为,市场及房价走势是多方面因素共同决定的。土拍结果,仍需理性看待。

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