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昨天,我们公布了一个重磅的数据,那就是第七次人口普查的结果。当然,我们的总人口达到了14.1亿,依然是全球第一,保持了增长。

但是增速在不断下滑,而且人口出生率很低,综合生育率降到了1.3,而世代更替的水平是2.1.在2020年,出生的人口只有1200万,更是创下了新低。

在增量有限的情况下,全国的人口走向也出现了分化,有些在减少,而有些在继续增加,我们可以看图:

其中,浙江和广东,依然是人口流入的大省。这两个省份的经济发展水平很高,对人口的吸引力非常强,而像东北地区,还有中部的湖南、湖北,人口则开始减少,说明人口被其他地区吸引。而西部的重庆,则依然保持了增长,毕竟政策优势非常明显。

笔者认为,未来房地产市场的走势,关键就蕴藏在这张图里面。毕竟房价长期还是要看人口。比如东北地区,由于人口流出,其实房价早就开始下跌了。还出了像黑龙江的鹤岗、辽宁的阜新这样房子卖出了白菜价的城市。

人口的趋势是大趋势,一般会持续很多年,短期不会扭转。而这影响的不仅仅是房价,还影响了经济的发展,毕竟有人的地方,经济的发展水平也就越高,而这些地方的人口结构也相对年轻,养老的压力也很小,所以未来如果想要在事业上有所发展,也需要考虑这个问题。