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房贷利率纷纷上调,炒房将彻底成为历史,房价涨幅将跑不赢利息

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股海泛舟VVV 2021-05-13 18:30
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去年,我们的房地产市场走势出乎了所有人的意料。原本以为疫情对经济造成了负面影响,但是没有想到房价却纷纷创了新高。

今年以来,我们依然坚持“房子是用来住,不是用来炒的”这个基本的原则,各大城市也纷纷在升级自己的房地产调控措施,而房贷利率则是其中最重磅的武器。比如,广州的四大行都宣布了上调首套房的利率,而深圳最近的房贷利率也上调了。

而根据融360的数据显示,全国的房贷利率不管是首套房还是二套房,都在上调,纷纷在原来的基础上上浮了10到30个基点不等。我们现在的房贷利率是和LPR利率挂钩,而LPR利率已经14个月保持不变了,但是房贷利率上调,和明显是这为了调控的主动而为。

笔者认为,未来炒房将成为历史,原因在于,房价的涨幅越来越可控,而房价的涨幅将跑不赢贷款的利率。毕竟,很多炒房客的资金都是使用的民间借贷或者其他借贷方式,依靠自己的资金全资炒房,基本上不现实。

而当房价涨幅小于利率涨幅的时候,加上各种税收和交易成本,那么炒房将无利可图,变成亏本的事情。这个世界上,各种各样的生意都有人做,唯独亏本的生意没有人会主动去做。

所以,我们还是应该坚持房住不炒,让房地产回归到居住属性。毕竟未来人口大趋势也发生了变化,炒房将彻底成为历史。

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