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讽刺!房地产上市公司竟然租不起办公楼,没交房的业主们慌了

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胡华成 2021-05-13 17:19

我们见过租不起房的上市公司,但是还没见过专门开发房地产的上市公司租不起楼的。

可是,现实就是这么发生了,十分魔幻、难以置信!

5月9日,一张信托公司的“催离”公告彻底揭开了上市公司泰禾集团虚弱的一面。

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公告指出,2019年7月份的时候,泰禾集团旗下公司福州泰禾锦兴置业有限公司向渤海国际信托申请信托贷款(贷款金额并没有透露,一定不会少)。抵押物就是泰禾集团位于北京的总部泰禾北京公馆,双方签订了抵押合同,并设立抵押权登记。

抵押之后的泰禾总部,不允许泰禾集团私自出租、赠予、转让等,除非得到了渤海国际信托的允许。

然而泰禾集团在未得到允许的情况下,就让员工搬进了总部办公。渤海国际信托很不高兴,无奈之下发了这则公告。

一个堂堂的上市公司竟然连自己的总部都快保不住了!

就在这则公告发出之后,不少业主内心一震,开始担心自己买的房子能不能按期交付了!

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泰禾员工无办公之地

据悉,泰禾集团的总部并不在泰禾北京公馆,而是在北京国贸的招商局大厦。

早在2013年的时候,泰禾集团就开始彰显野心,年销售目标定在了千亿规模。时光不负有人心,到了2017年的时候,公司总营收就突破了千亿大关。

公司营收大幅上涨的同时,员工数量也在爆发式增长。招商局大厦的面积已经无法满足泰禾集团的扩张,由于又花巨资在附近的海航大厦租下了一层作为办公地。

可是巨额的债务是悬在泰禾集团头顶的达摩利斯之剑,一旦公司现金流出现问题,将会出现牵一发而动全身的现象。

2020年突如其来的疫情,让泰禾集团成为了“潮水褪去裸泳的那家公司”。当年4月份的时候,泰禾集团扛不下去了,330亿左右的短期债务到期无法偿还,债券等级被下调评级。

也正是在此期间,泰禾集团在招商局大厦的办公地址因为公司交不起水电费被物业断水断电,甚至连厕所都被锁了起来。

由于实在忍受不了没有厕所的日子,员工离职率接近50%。没离职的员工转移进了泰禾北京公馆和海航大厦。

紧接着,海航大厦的租约也到期了,泰禾集团无力续约,只能让所有员工搬进了泰禾北京公馆。

这个泰禾北京公馆并不是办公大楼,而是泰禾集团接手的一个烂尾楼改造的高端酒店式公寓。由于办公场地不够,有的员工甚至在卫生间里办公,马桶都没有拆除。

据泰禾集团一季报显示,公司已经到期但是没有偿还的金额高达455.94亿元。值得注意的是,泰禾集团在2018年1月股价创出新高之后,连续下跌三年,目前跌幅高达87.7%,市值仅剩66亿元左右。

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泰禾集团何以至此?

泰禾集团的遭遇跟绝大多数房地产企业的遭遇类似,在全国房价快速上涨的那段时间,钱并不是问题,问题是要拿到好的地块,赚钱只是多少的问题。

泰禾也是从2013年开始,疯狂在全国各地拿地,甚至经常出现地王的现象。苏州、佛山、广州、珠海、东莞、惠州等均能看见泰禾的影子。其中,2015年-2017年是泰禾拿地最凶的时候,三年内拿下12个项目,总买地成本高达130亿元。

这里边最令人印象深刻的一宗拿地则是发生在2015年,泰禾集团以57亿元拿下了深圳的两宗用地,溢价率高达177.61%,楼面地价接近8万元,成为了当时的地王。

换句话说,泰禾集团采取的措施就是高举高打,直接往中高端发展。住宅方面主要有“院子”“大院”两个系列;商业地产方面则有“泰禾广场”“泰禾新天地”“中央广场”等商业体。

在战略上,泰禾集团主要集中精力在一二线城市发展,不去三四线城市竞争。这个策略其实没有任何问题,毕竟一二线城市才是房价最稳定,最有望保值增值的地方。

只是泰禾集团在开发“院子”系列的时候,开发周期较慢,造成了资金周转的问题。这就决定了公司不可能像碧桂园或者融创一样疯狂拿地。

然而,老板黄其森并不信这个邪,摊子铺得很开,也铺得很大,因为他始终相信“人有多大胆,地有多大产。”2017年营收刚过千亿的泰禾就将2018年的目标定到了2000亿上。这种增速对于营收千亿的公司来说极为艰难。

截至2019年第三季度,公司的负债倒是高达1942.4亿元,蒙眼狂奔的泰禾到了最危险的时候,疫情成了压垮泰禾集团的最后一根稻草。

泰禾集团的发展经历并不是一个孤例,有太多的公司在做大时候瞬间倒下。

多年来,我一直对到我咨询的创业者强调,在公司做到一定规模的时候,安全要比增速更重要。因为我们都想要公司能够长久地做下去,而不是猝死。在面对巨额利润诱惑的时候,一定要看到背后的风险,不要将杠杆加得太多,否则,每天都如履薄冰,十分痛苦!

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