4月末的M2已缩减至226.21万亿，虽然环比3月末回落有限，但不管怎么样，总归是：M2阴跌。这对于房价来说，是个重大利空。
M2的增速已降至8.1%，这是疫情爆发前，美联储还在加息缩表时的水平，当时房价回落的预期非常强烈。
房产税，该来的总归会来。
这几年，像我这样的无房公号狗，一直在吹房价会崩。顺便也给大家科普了：欧美日都有收房产税。所以，国家若是收房产税，是与国际接轨。
什么时候卖不出地，什么时候房产税就来了。
土地财政赚不到钱之日，房产税出马之时！
美国收房产税，2020年由于美联储放水，美国房价还是大涨。所以，房产税不必然会引起房价下跌。房东会将房产税转移给租客。房产税会增加出租房源，囤房空置现象会减少。
个人预测，央行会持续收紧货币，直到房价大跌，引发负资产+断供风险，这将对银行系统施压。然后，会有一场激烈的辩论。最终，肯定是有高杠杆的炒房客扛不住跳楼了，才会有央行下一轮的放水。
汇率，要坚挺才能人民币国际化。美国通胀失控，市场担心美联储会转向加息，人民币的汇率就直接回落到6.45。纯粹假设一下，如果央行也跟着放水，那么汇率会像土鸡的里拉一样。
当年，日本人的房价回调，就是因为收紧货币M2盘整，进而实现了日元的国际化。如果没有日元的国际化，就无法输出日元资本。如果日本没有驻日美军的话，90年代日本崛起就能从多个维度挑战美国，也不至于人口负增长，日本2021年生娃预期将跌破80万大关。
太平洋两岸的那个啥，决定了人民币必须国际化。这样，除非高杠杆炒房客跳楼，负资产和断供风险引发系统性担忧，央行会一直收紧货币。
等到7月份公布6月末的M2时，同时美联储也转向了。吃瓜群众，就不会同情无房刚需买不起房，只能打光棍。而会同情，高杠杆炒房客，面临负资产下的断供压力，只能跳楼。
刚需买不起房，只能打光棍！
高杠杆炒房客供不了楼，只能断供！极端一点的就跳楼。
房价回落的突破点，应该在我们苏州。
苏州市区，其实不行的，就比下面的县乡镇强。以前，我们吴江区是吴江市，再之前是吴江县，吴江的老城区原来叫松陵镇。以前，吴中区和相城区是吴县。苏州市区，很久很久以前都是下岗工人。苏州工业园区以前是农田。
特斯拉已经停止了在上海买地的扩大产能计划，因为：太平洋两岸的那个啥。
马斯克掌握的信息量，比我们普通吃瓜群众大的多。
同志们，脱钩是真的！
所以，我们苏州的很多低端台资制造业，大概率将陆续迁往东南亚。这样，外地工人只能回乡，台商也会到东南亚去压榨当地工人。
韩资日资也是同理，苏州曾经有三星的工厂。
三星的越南子公司，2020年的净利润高达38亿美元。三星，肯定是不会回苏州或惠州开厂了。
2018年，苏州房价能涨起来。主要是上海人带动。有些上海人，发现苏州房价只有上海的一半，是洼地。有些沪漂因为买不起上海的房子，同时上海有限购，就跑到苏州买房，带动了苏州的房价。
我们国家的内循环经济，接下来利多省会。合肥和南京的前景，要远远好于苏州。
长三角的龙头，是上海，永远是上海。
以上海市区为中心，嘉定和昆山，其实是优于苏州园区的。苏州身价过亿的有钱人，大部分在上海都有房。南通，苏州和嘉兴，对于上海来说其实都一样。
这样，2018年启动苏州房价行情的“上海派购买力”，一旦开始撤退，就会让苏州扣除园区的房价，跌回嘉兴水平。这个拐点在央行7月份发布6月M2数据时，同时下半年部分外地打工人将陆续回老家谋生。明年，外向型的台资韩资日资在苏州的业务收缩会更加明显，一部分在苏州已经买房的外地工程师，也会考虑卖房回老家省城发展。就是说，卖盘将是源源不断的。本地的老龄化人口，则不具备接盘能力。苏州本地的中产家庭则普遍已买好房，不止一套。
据安居客数据，当前嘉兴的房价是1.33万每平。这就将是苏州将来的房价。
未来内循环经济的重心，应该是长江黄金水道的疏通，南京港的吞吐量将出现一根漂亮的大阳线，大概率将是翻倍性的增长。
安徽，江西和湖南湖北，以及重庆，肯定也会争取让10万吨级别的海轮，能早日通航。
长江沿岸经济区，将与东南亚竞争。
部分苏州的低端外资，就会沿江布局开厂，把苏州的外地工人也带走。
高端制造业，要靠科创板IPO上市，在京沪深和强省会等一线城市，能获得更多的资源。
合肥与蔚来，砸500亿要实现100万辆的年产能。这样的资源，地级市苏州是无力提供的。马太效应：强者恒强。
合肥能从“县城”，崛起至当前规模，关键还是省会的身份。
苏州，将来不如重庆，不如武汉，不如合肥，不如南京，远远不如杭州。
盛泽的老板，也会到杭州布局，而不是在苏州市区布局。
无锡的房价，据安居客数据，是1.4万每平与嘉兴差不多。这就是苏州将来的房价水平。