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近日余姚的黄家埠镇中心小学南侧地块打卡余姚市场。
地块基本信息
黄家埠镇中心小学南侧地块位于余姚市黄家埠镇，东至已建村民住宅，南至金湖西路，西至现状道路（学校出入口），北至规划河道预留绿地。
出让面积12167m²（折合18.25亩），1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高≤36m。拍卖起始总价2200万元，竞买保证金440万元，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/住宅、商业。
挂牌起始时间：2021年05月18日09时，限时竞价开始时间：2021年05月28日14时30分，竞买保证金到账截止时间：2021年05月28日10时。
其他条件：
1.本案地块设有底价。
2.本次拍卖采用挂牌报价、限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于起始价，地块增价幅度人民币60万元或60万元的整数倍竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人，设有底价的须达到或超过底价。
3.当地块挂牌价格未达到2860万元时,实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买报价达到上限价格（2860万元）时，不再接受更高报价，转入在上限价格基础上竞报人投报配套房建设面积程序，竞报人投报初始面积为100平方米，增幅为100平方米或100平方米的整数倍，投报的配套房建设面积按9541元／平方米折算为配套房建设资金，由竞得人在土地成交后30天内支付给余姚市土地交易储备中心，资金收取后上交财政国库。
配套设施要求
黄家埠镇中心小学南侧地块西接兰风大道，南临金湖东路，姚北大道与杭沈线纵横交错，分别直达慈溪市和余姚主城区，路网密布，交通便捷。
黄家埠镇中心幼儿园、黄家埠镇中心小学、黄家埠镇中学位于地块正北方向，尽享一站式优质教育，地块2公里范围内，黄家埠镇政府和文体中心信步可达，且地块东侧企业林立，人流汇聚，基础配套齐全，生活氛围浓厚，医疗方面主要依靠黄家埠镇卫生院提供支持，未来地块发展可期。
市场简析
土市上，2018年地块周边成交1宗涉宅地，出让面积约2.23万方，建筑面积约3.57万方，成交楼面均价841元/㎡，成交总价3002万元，平均溢价率33.84%，竞得者为温州正鼎发展有限公司。